1、“.....通榆县世纪商业城扩建改造项目 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位指标备注 主要建设内容及规模 楼房 改造楼房 扩建楼房 地面硬化面积 污水管网工程 雨水管网工程 供水管网工程 架设电力线路 土地征用面积 项目总投资万元 建设投资静态万元 建设投资动态万元无 年运行成本万元 财务评价指标 单位使用效益投资元 单位功能运营成本元通榆县世纪商业城扩建改造项目 问题与建议 通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行， 具有巨大的社会效益和经济效益，项目建设是可行的。针对 项目建设特点，提出建议如下 抓紧办理自筹资金有关手续。 本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单 位应抓紧履行有关审批程序。 项目实施阶段，加强工程的监督管理工作，确保项目 质量和工程进度......”。

2、“.....及早发挥效益。通榆县世纪商业城扩建改造项目 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目背景 几年来，县委县政府牢牢把握基础在农业重点 在工业根本在生态的三个发展定位，坚持工业富县 牧业强县商贸活县三大战略，经济发展突飞猛进，社会 事业蓬勃发展，城乡面貌日新月异。以风力发电为龙头的清 洁能源产业方兴未艾以葵花蓖麻深加工为主导的植物油 加工产业前景广阔以中成药生产开发为主攻方向的制药产 业日益壮大以绿豆打瓜小米为特色的农产品精深加工 产业初具规模以草原红牛干万只白鹅为标志的畜产品加 工产业势头强劲以中国向海世界湿地为品牌的级 向海旅游景区，申报成功。经济开发区建设已初具规模。在 如此强劲的二产经济发展的带动下，商业经济的发展必将是 片广阔的空间。通榆县世纪商业城扩建改造项目 项目建设的必要性 中小城市的商业社会消费品零售总额占全国的......”。

3、“.....纵横交错内外衔接 上下沟通，是中国商业的基穿工业品从这里中转或直接流 向广大农村，扩散到全国，农产品在这里集聚，保持大城市 工业原料的需要，它是区域经济的中心，直接关系到左 右城市人口的生活质量和生活方式作为商品流通的中间环 节和枢纽，又成为国家调节和监控市场的中心。 中小型商业企业是中国商业的基础和生力军。全国 人以下的零售单位，占整个企业数的，从业人数占 ，提供了的社会消费零售额。它们点多面广， 最贴近生活贴近城乡广大消费者，实现多功能多方位服 务，成为零售业的主体，对发展我国零售市场有不可替代的 作用。 综上所述，物贸综合大市场的建设将极大改善县的流 通服务基础设施，提高公共基础设施水平，使当地人民群众通榆县世纪商业城扩建改造项目 的生活质量环境质量得到进步改善，实现经济社会和 人口资源环境协调发展......”。

4、“.....因此，项目的建设是必要的。通榆县世纪商业城扩建改造项目 第三章建设内容及建设规模 建设原则 在县城市总体规划的指导下，坚持发展第，城 市建设社会效益相统的原则，统规划合理安排，从实 际出发，处理好近期建设和长期发展的关系 坚持科学态度，从实际出发，积极采用新工艺新 技术新材料，做到技术先进经济合理安全可靠 贯彻基础设施建设为发展经济服务，为人民生活服 务的原则，确定合理的建设方案 结合县商业发展总体规划的原则。 建设内容及规模 商业城建设整体定位在突出业态主题，以服装及相 关延伸商品为主打业种的大型综合商城经营模式以零售为 主批发为辅经营商品档次以中档品牌为主立足辐射 周边地区。新建成的商城共六层，规划了近三十余类大业 种商品，主要业种有各类服装针织品小百货鞋类箱 包化妆品文体用品和精品屋等。 回购原县老商业城层楼......”。

5、“.....做到技术先进经济合理安全可靠 贯彻基础设施建设为发展经济服务，为人民生活服 务的原则，确定合理的建设方案 结合县商业发展总体规划的原则。 建设内容及规模 商业城建设整体定位在突出业态主题，以服装及相 关延伸商品为主打业种的大型综合商城经营模式以零售为 主批发为辅经营商品档次以中档品牌为主立足辐射 周边地区。新建成的商城共六层，规划了近三十余类大业 种商品，主要业种有各类服装针织品小百货鞋类箱 包化妆品文体用品和精品屋等。 回购原县老商业城层楼，总面积平方米通榆县世纪商业城扩建改造项目 扩建层楼，总面积平方米 楼主要规划东西沿街精品屋数码通讯化妆品和 文体用品等 二楼规划大小针织品床上用品等 三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等 四楼主要规划女装 五楼主要规划小吃城 六楼规划为办公休闲场所......”。

6、“.....占地面积为 平方米，与长白公路相邻，是县最为繁华的商业区。 其它建设条件 气候条件 项目建设区属于温带半干旱大陆性气候，春季干旱多风， 夏季炎热多雨，秋季凉爽多晴，冬季干冷少雪，年平均气温 摄氏度。春季水分不足，热量有余，风沙严重，十年九 旱是该地区气候的重要特点。 县年平均降水量毫米，集中在夏季，受大陆性气 候的影响，蒸发量较大，为降水量的倍。年平均日照时 数小时，全年盛行西南风，平均风速米秒，春 季风速最大。 地质地貌 项目建设区地质多为风咸砂，第三纪的大安组与泰安组 岩层覆盖于白垩纪岩层之上，区内地面以下四米左右有流沙通榆县世纪商业城扩建改造项目 层。项目建设区地面起伏不大，海拔高度最低米，最高 米，大部分用地高程在米之间。河谷冲击平原 呈带状或枝状分布于项目区内，地形低平，开阔......”。

7、“.....靠近北部霍林河地区土壤表层兼有次生盐渍化现象。 道路交通条件 县城为方格网状道路系统，平方铁路四平齐齐哈尔 与长白线齐双线南北向纵贯县城，科铁线省道 东西向纵贯县城。开通至向海线县道位于县城西北， 八面路县道位于县城东北。县城道路系统较为完善， 铁路公路交通均较便捷。 社会经济状况 县位于吉林省西部，科尔沁草原边陲。总面积平 方公里，辖个镇个乡个国营畜牧林场，总人口 万人。年，全县国内生产总值完成亿元，同比 增长。其中，第产业增加值亿元，同比增长 第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值 亿元，同比增长。固定资产投资预计完成亿元，同 比增长。般预算全口径财政收入预计完成亿元，通榆县世纪商业城扩建改造项目 同比增长。全县社会消费品零售总额预计完成亿 元，同比增长。 由此可见，县的建设已进入快速发展期。因此......”。

8、“.....主要包括营业楼仓储供水排水电力供热土地通榆工业集中区起步区基础设施建设项目 征用等工程。 工程建设方案 货运量预测 货运需求预测因缺乏历年的产值与货运量数据，所以采用 分项推算的办法。货运量由商贸工农业基建商品流通四 部分组成。 商贸货运量预测 每年商贸货运量主要是仓储批发货运量。批发成交额按 亿元计，则商贸货运量总计为万年......”。

9、“.....货运强度按万亿元计算，则 工业货运量为万年。 基建货运量预测 基建产值般按工业产值的计算，即亿 元，货运强度按万亿元计，基建货运量为万年。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目 商业零售流通货运量预测 商业零售流通货运量按以上两项货运量之和的计，为 万年。项目区内货运量为万年。 楼房和仓储工程 建筑结构设计 本项目采用砖混框架结构，增大空间跨度，便于业户布置， 有利于不同业户的安排和布置屋面采用阻燃聚苯板保温， 卷材防水。 主要建筑物做法和特征 本工程是市场基础设施建设工程，建筑物需满足不同的业 户要求，总体布局上做到宽敞明亮洁净，有充足的日照和 通风，顶棚扣板，做好地面排水，坡度坡向地面排水沟。 仓储间两侧对称开窗，满足通风要求。 建筑构造上精心处理，比如地面与墙面的交角墙面的 阴阳角，均应做成圆弧形，窗台宜做出斜坡......”。