1、“.....由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即 开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平 行开展工作，尽快编制报告，配合业主的需要。 主要技术经济指标 泾河新城高庄镇埠下村公租房项目期主要经济技术 指标表 序号高庄镇埠下村公租房单位指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 总停车数辆 户内平均居住人数人户 居住户数户 居住人数人 建设投资万元 每平方米建设投资元 项目承办单位概况 陕西省西咸新区泾河新城开发建设集团有限公司以 下简称泾河集团公司是经陕西省人民政府批准同意，由陕 西省西咸新区泾河新城管理委员会出资设立的大型国有独 资公司。 集团公司成立于年月日，注册资本亿元 人民币。公司下设行政部财务部技术合同部投资经营 部工程建设部和城乡统筹部六大职能部门......”。

2、“.....主要承担泾河新 城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设新城跨区 交通干线连接土地储备及开发房地产及文化教育场馆的 开发建设农业项目旅游服务项目物流仓储项目开发 建设管理经营房屋租赁物业管理园林景观设计及绿 化建设施工区域内招商引资投融资工业商业高科 技项目的研发等任务。 集团公司将按照国家及西咸新区整体的战略部署，努力 打造泾河新城成为西安国际化大都市北部中心，高端制造 业现代物流业地理信息产业基地，统筹示范区，并逐步 形成以低碳产业为主，重点发展高端制造业测绘新能源 现代物流创意产业都市农业等产业的发展格局，在发展 模式上将采取区多园的产业化发展道路，最终实现泾 河新城心两廊五轴八组团的现代田园城市空间结构。 未来，公司将秉承态度决定切思路决定出路细 节决定成败的企业精神，按照优质精细高效的原则要 求，积极进取顽强拼搏......”。

3、“.....为推动泾河新城区域内社会经济繁荣做 出贡献。 国家和行业发展规划 十二五期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户 区改造住房万套，保障性住房覆盖面达到左右，开 局之年已为实现目标打下坚实基础。年，全国计划开 工万套各类保障房，实际开工万套，基本建成 万套。规模之大任务之重，史无前例。去年年底， 国务院召开全国住房保障工作座谈会，住建部代表保障性安 居工程协调小组与各地签订了年的住房保障目标责任 书，分解落实了年内建设任务。根据计划年全国将开 工保障房和棚户区改造工程万套以上。 依据中共陕西省委办公厅文件陕办发号 进步推进保障性住房建设工作，经省委省政府同意，做 出如下安排公共租赁住房是解决城镇中等偏下收入住房困 难家庭新就业职工和进城务工人员住房困难的重要途径。 各市要认真做好需求调查......”。

4、“.....力争于年底前，首先解决好城镇中等偏下收入住 房困难家庭的住房困难问题，大中城市将新就业大学生外 来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。 项目发展概况 在省委省政府的高度重视下，各市县和升级部门共同努 力真抓实干。截止到年月日，保障性安居工 程开工万套，占目标任务的完成投资 亿元，占年度投资计划的，如果加上年度 项目在年开工套，年全省总计开工和完成 保障性安居万套。这些指标在全国继续保持前列。 我省确定年的保障性住房总任务是万套， 总的原则是以公租房为重点，各市总任务不低于今年的。 保障性住房包括廉租住房经济适用住房公共租赁住 房限价商品房类住房。 项目提出的背景 随着新轮西部大开发的全面展开西安国际化大都市 建设的全面启动以及西域体化的深入推进，特别是西咸 新区总体规划年在国新办新闻发布会正式 发布后......”。

5、“.....西咸新区管理委 会正式成立，区五城建设随之迅速拉开帷幕。泾河新 城分区规划年即在这样的背景下开展编制 工作。为加快落实中共陕西省委办公厅文件陕办发 号关于加快保障性住房建设的安排，该项目是 泾河新城分区规划中区高庄镇埠下村公租房项目。 项目发起缘由 按照省委省政府的部署，十二五期间，全省将建设 万套保障性安居工程，届时全省住房保障覆盖面将达到 国家的要求。 泾河新城分区规划的要求，对原有自然村要进行拆迁， 对部分低收入住房困难原有村民进行安置，解决城镇中等偏 下收入住房困难家庭新就业职工和进城务工人员的住房困 难问题。 投资的必要性 加快保障性住房建设，有利于调整住房结构，促进住 有所依目标的实现有利于引导合理住房消费，促进房地 产市场平稳健康发展有利于人才和劳动力的有序流动，促 进城镇化进程有利于保障和改善民生，促进社会和谐稳定......”。

6、“.....需要考虑成本回收租金，以略低 于市场租金的标准进行确定，般在市场租金的左 右。 以西安为例，经调研，目前西安市商品住房市场租金均 价为元平方米，公共租赁住房按市场租金的计算， 租金价为元平方米月，按此标准计算，静态测算高层 公租房资金回收期为年左右，动态测算资金回收期为 年左右。 第二章城市宏观经济形势及区域市场发 泾河新城行政范围主要涉及咸阳市泾阳县个镇街道 办个行政村，详见表......”。

7、“..... 冬季月最冷， 夏季最热月。 日照时数年平均小时， 最多月为小时，最少月为小时 无霜期平均天 水源充足，地下水丰富，地下水资源年均万立方 米，占全县水资源总量的，地表水资源总量 亿立方米，原因有三条过境河流。泾河自王桥镇谢家沟入境， 张家山出谷，东南流至桃园村附近出境。冶峪河系渭河二级 支流，口镇三王沟入境，口镇出谷，东注清河......”。

8、“.....埋深在米以上。 交通情况 泾河新城路网由城市快速路城市级主干路城市次 干路和支路组成。城市快速路红线宽米，城市级主干 路红线宽米，城市次干道路红线宽米，支路红线 宽米。通过秦汉大道将城区分为东西两部分，即泾阳片 区及新城东部片区。通过高泾大道高泾中路高泾南路加 强东西片区的联系。通过机场北线高速沣泾大道空港北 路加强泾河新城与西安国际空港区的联系。 以高泾大道高泾中路高泾南路沣泾大道正阳大 道原点西路县东路秦汉大道形成四纵四横的主 干道网基本骨架。形成环路加自由方格式的路网系统。 城市道路与高速路及铁路相交均为下穿。 国道省道经城区穿过，远期改线从城区北边经 过。 在城市北部及南部各规划个高速出入口。 次干道与支路以生活性功能为主，城市次干道设计车速 公里小时，其道路间距为米，与城市主 干道相间布置......”。

9、“.....次干道，支路。 道路广场用地。人均道路用地平方米，干道 道路密度公里平方公里。 沣泾大道全长公里，为城市快速路。 高泾大道全长公里，高泾南路全长公里，高泾 中路全长公里，县东路全长公里，原点西路全长 公里，正阳大道全长公里，构成了城市级主干 路。 另有若干支道与主次干道相联，形成完整的路网体系。 城市面积范围 泾河新城位于渭河地堑北缘中段，岐山至富平断裂带两 侧。地势西北高东南低。东西长公里南北宽公里， 海拔最高米，最低米，垂直高差米。境内北 部和西北部系嵯峨山北仲山西凤山及黄土台塬。山区面 积平方公里，占全区的。中部为冲洪积平原，自 西向东逐渐展宽降低，大部分海拔米左右，地势平坦， 面积平方公里，占全区总面积的。南部为黄土台 塬，位于泾河以南，塬面开阔，海拔为米，面积 平方公里，占全区总面积的......”。