1、“.....项目四临东临扶 亭路,对面是空地，西临亿彩包装有限公司,北临园区路，对面是空地,南临产 业集聚区大王庄行政村居民区。 该地块为梯形状，北边长米，南边长米，东边长米， 西边长米。规划占地面积平方米约亩，是扶沟县产业 集聚区总体发展规划规划的居住用地，北面规划配套学校医 院行政办公设施齐全。 建设规模及内容 新建扶沟县产业集聚区公租房建筑总面积平米,其中 号层成套公租房栋套户型套户型套户型 套建筑面积平米 号层成套公租房栋套户型套户型套 户型套建筑面积平米 号层成套公租房栋套户型套户型套户 型套建筑面积平米 成套公租房总建筑面积平米,成套公租房总套数套，户型 套建筑面积平米户型套建筑面积平米户型套建 筑面积平米 单间公租房层栋建筑面积平米,户均建筑面积平米单 间公租房共间。 食堂和活动中心建筑面积平方米 浴室建筑面积平方米 地下车库建筑面积平米,地下停车位个其他建筑面积平米......”。

2、“..... 红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米地上建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中成套公租房 和单间公租房建筑面积平方米，职工餐厅和活动中心及浴室附属用房 建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。 项目建成后，可为产业园区的名职工或家属提供公共租赁居住用房 单间公租房间人间成套公租房套人套。 建设工期建设期月,年月至年月 项目总投资及融资方案 项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资 万元，其中工程费用万元土建及安装万元市政万元 其它费用万元工程预备费万元。 资金来源县财政筹集。 经济效益费用分析 项目建设的目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服 务项目，属产业集聚区为职工提供的公共福利事业。 社会效果分析 俗语民以居为要,项目建成后......”。

3、“.....可为名职工或家 属提供居住和生活保障服务,将有效改善产业集聚区公租房职工的居住和生活保 障服务设施状况。 该项目符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设 厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和国家有关房地产行业的 政策要求，同时，项目的实施又解决了部分人的就业问题，又带动了建材化 工等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大的推 动作用,社会效益显著。 资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中的居住用地，土地利用较好， 符合扶沟县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目 设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理 有效利用......”。

4、“.....充分考虑快速 发展。 建设扶沟县产业集聚区公租房，是促进产业集聚，延长产业链条，扩大产业 规模，推动产业升级，加快工业化进程的需要。从整体上看，扶沟县的工业生产 企业已基本完成了原始积累的过程，处于扩大规模提高水平提升档次的发展 阶段。只有向集聚区集中集聚，才能实现规模效应，进步增强竞争力才能避 免布局分散，基础设施不能共享等问题。在企业集中过程中，企业之间加快资产 重组，实现专业化分工，同时也将伴随着产业结构调整升级，扩大再生产。企业 向集聚区集聚，才能实现规模效应，进步增强企业竞争力，避免布局分散技 术档次低发展环境窘迫等问题。 建设园区公租房，是加快城镇化进程的需要。 扶沟县产业集聚区公租房的建设，将使集聚区成为县城功能区的重要组成部 分。集聚区与县城建设能够互相支撑相互促进，在住房水电气道路 供排水等基础设施方面实现资源共享，社会文化和精神文明相互融合......”。

5、“.....有利于完善当地的城镇体系，加快城镇化进 程。建设扶沟县产业集聚区公租房，是发展县域经济的需要。对扶沟县产业集聚 区进行整合提升，构筑有利于企业集聚的良好平台，引导资金技术人才等 生产要素向集聚区汇集，促进产业集群的形成与发展。用先进适用技术和高新技 术改造提升传统产业，走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少 人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。 建设园区公租房是构建招商引资平台的需要 大力推进招商引资，必须抓住东西合作东引西进中部崛起和沿海产业向内地转移的机遇，吸引外商投资，实现借力发展的目标,围绕扶沟县产业集聚 区的建设，发挥产业集聚效应，以商招商，筑巢引凤。 产业集聚区公租房的建立，将为企业提供良好的生产和生活环境，通过强化 服务，吸引各方面的生产要素向集聚区集聚，营造有利于企业发展的良好氛围， 从而使产业集聚区成为扶沟县招商引资项目引进的平台，成为扶沟县经济新的 增长点......”。

6、“..... 工业企业的规模分散布局不利于基础设施环境设施的集约化 共享化建设，只有建设扶沟县产业集聚区公租房，才能充分发挥资源的集约化优 势，才能集中人力物力财力，达到规模和效益迅速提高的目的，集聚区实行 资金和要素的集中投入，连片开发。同时，率先进入集聚区企业的示范效应会带 动相关企业的进入和集聚，进而使集聚区滚动发展和良性循环，最终实现扶沟县 工业经济的跨越式发展。 第三章项目场址与建设条件 项目场址地概况 扶沟县位于豫东平原，地处周口东部边陲。南临西华县，东接太康县，北 与开封交界，西与许昌的鄢陵县毗邻。第二公租房项目建设地点位于扶沟县产业 集聚区创业园内建设位置适中，交通便利，地理位置相对优越，环境优美，远 离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，便于物流和人流的疏散，很适宜 项目的建设......”。

7、“.....即扶亭路西侧园区号路南侧，该地块为 梯形状，北边长米，南边长米，东边长米，西边长 米规划占地面积平方米约亩交通便利。 项目四临东临扶亭路,对面是空地，西临亿彩包装有限公司,北临园区路， 对面是空地,南临产业集聚区大王庄行政村居民区。 产业集聚区功能齐全，基础设施比较完善。建设了垃圾处理场污水处理厂 生物发电厂职业教育中心创业园公租房等。 产业集聚区市场体系健全，商业网点星罗棋布，服务设施完善。 建设条件 气象条件 扶沟县地处豫东平原，黄淮流域，属于温带大陆季风性气候。年四季分明， 温差较大。其特点是冬长寒冷雨雪少，夏季炎热雨集中，春秋温暖季节短， 春夏之交多干风。 日照 年平均日照时数为小时，日照率为。平均每天小时多，年之 中月份最多是小时,平均每天小时多。月份最少为小时。 气温 年平均气温，月份最冷时年平均，月份最热时年平均。极端最高气温为年月日......”。

8、“..... 降水 年平均降雨量为毫米，月份降雨量最多，月份降雨量最少。 四季分配不均，夏季最多冬季少春季水小于秋季。年平均雨日 天，日最大降雨量为毫米。降雨强度，次过程最大降雨量 毫米，年平均蒸发量毫米。 蒸发湿度 年平均蒸发量为毫米，月份最小，月平均毫米月 份最大，月平均毫米。相对湿度年平均，各月历年平均相对 湿度，夏季大于冬季，月份最高。 风 历年平均风向频率是北至东北风最多，南至西南次之,东南第三,西至西北风 最少。平均风速每秒米，最大值在月份，每秒米最小值 在月份，每秒米。 气压 年平均气压百帕。极端最高气压为百帕 极端最低气压为百帕。月平均气压百帕，年变化 冬高夏低，月份逐月下降，月份逐月升高。 工程地质条件 地层 区内为第三系第四系地层覆盖。第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄 层，呈棕红深棕红色，埋深米，含矿物成分以石英长石为主暗 色......”。

9、“.....厚度不等。 岩性黄色灰绿色。中部河床相冲积层以粉细砂层为主，夹中砂及亚粘土， 黄色或灰黄色，中密至密实状，而选性较好。砂层般厚米，层位较稳定。下部第四系更新统冲洪积层主要为黄褐色棕褐色灰褐色亚粘土粘土及 少量亚砂土，硬塑至坚硬状，富含钙质结核，局部胶结成姜石盘。 地震 根据国务院批准施行的中国地震烈度区划图和中国地震烈度区 划图使用规定,地震基本裂度为Ⅵ。 水文地质 地下水变化不大，般埋深米，含水层为亚粘土，富水性较好， 大气降水补给，以蒸发为主要排汇手段，地上水化学类型为型。 据河南省地矿厅水文地质资料，浅层地下水属深滤型重碳酸低矿化度水，矿 化度小于克每升，属于淡水，按地下水侵蚀性标准判定，可不考虑地下水对砼 的侵蚀性。 基础设施条件 供水拟建场址紧临市政道路，项目用水由县城自来水公司供水管网引 入，可满足本项目供水需求。 排水项目区设有完善的排污管网......”。