1、“..... 库区周围青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观 格局为旅游发展发展提供了良好的基底背景山体水域构成了良好 的区域小气候，有利于开展旅游休闲度假活动山水相依的景观视野 为该区域开发建设提供了丰富的景观资源。 二人口与社会经济概况 根据高明更合镇历年人口统计资料，项目区域范围内男女比例基 本平衡。近年来，高明的经济建设有长足发展，有了定工业基础， 已初步建立起以工业为主导的经济体系。项目区域范围内第三产业基 础薄弱。但总量质量不断提高，呈快速健康发展态势。 现已建成批休闲度假设施，如更楼深埗水库云春山庄，房地产业社区服务业商业物流和通讯等有新的发展。整体呈现以第二产 业占主导第产业薄弱第三产业逐年攀升的经济结构形态。 三公共服务设施条件 目前项目区域内尚无旅游度假服务接待设施社区商业服务业 配套严重不够......”。

2、“.....村民生活不方便。 四市政公用设施情况 更合镇现有更楼水厂合水两家自来水厂，水厂日供水能力分别 为万日和万日，由于水厂规模相对较小，处理工艺 简单，规模较小，不能满足发展的需求，无污水处理厂。 现有变电站仅有合水变电站所，电力电信设施不能满足 发展的需求。 项目区域内缺少污水处理和垃圾处理设施，且供水燃气供电 能力有限，不能满足未来快速发展的要求。 五建筑情况 项目区域内的民宅建造年龄多为年，比较陈旧。建筑结构 分为平房与低层楼房两种，其中，平房与低层楼房参半，质量较差， 而且居住环境不好。 六土地利用情况 用地构成项目陆地总面积为公顷。其中未利用地居多，其次是林 地村镇建设用地占地较少。水域主要由深埗水库区关联水域组成， 总面积公顷。 土地利用情况 深埗水水库周边地势平缓，以平地和低矮丘陵为主，在地形条件 和现状发展看......”。

3、“.....用地条件充足。高明区工业和城市的集中布局，使 得深埗水库区域及周边地区没有乡镇和工业的现状和规划用地，用地 性质相对单，以耕地山林水面和旅游发展用地为主。但目前散 落在周边用地上耕地在定程度上阻碍了旅游的开发利用，需要在 定程度上进行集中和置换，以有利于旅游和农业的双赢发展。 目前深埗水水库地区公共设施用地比较少，对外交通用地次之， 道路广场用地更少。这些用地的稀少影响该地区经济的发展和交通的 便捷，所以有必要对这些用地进行增加和改善。 根据统计，项目区域内林地和未利用地占地面积大，利用率低 已建设用地主要用于村镇建设，用地分布较散乱，村民宅基地的选点 较为自由公共设施用地十分零星，不成规模，位置也不合理项目 规划范围内道路建设不完善，没有达到建设标准。表现为道路硬化程 度远远不够，道路面积偏低，路面狭窄......”。

4、“..... 第章项目区域社会经济 高明区社会经济情况 佛山市高明区地处广东省中部，珠江三角洲西翼。下辖街三镇， 全区总面积平方公里，人口约万。高明区东北隔西江与南海 区三水区相望，南与鹤山市相邻，西南与新兴市相连，西北与高要 市接壤。荷城街道位于区境东部，是全区政治经济文化中心，东 距佛山禅城区公里，离广州市区公里，西上肇庆市区公里， 南下江门市区公里，距香港海里，距澳门海里。 初步核算，年全区实现生产总值亿元，比上 年增长。其中第产业增加值亿元，增长，对 增长的贡献率为第二产业增加值亿元，增长， 对增长的贡献率为第三产业增加值亿元，增长 ，对增长的贡献率为。三次产业比重为 。全年居民消费价格总水平上涨，其中食品类价格上涨 ，医疗保健和个人用品上涨，居住类价格上涨。 全年城镇新增就业人数人，共帮助人就业，其中 农民工人......”。

5、“.....省内外市人， 下岗失业人员人，大中专高校毕业生就业人建立转移就 业接收基地个培训各类人员人城镇登记失业率为。 全年实现工业总产值亿元，比上年增。其中规模以上工业实现产值亿元，增长。在规模以上工业 中，国有及国有控股企业增长集体企业增长，股份制 企业增长，外商及港澳台商投资企业增长私营企业增 长。轻工业增长，重工业增长。模以上工业总产 值的。其中食品饮料业实现产值亿元，同比增长 纺织服装业实现产值亿元，同比增长石化产业实现 产值亿元，同比增长塑料制品业实现产值亿 元，同比增长金属材料加工业实现产值亿元，同比 增长新材料产业实现产值亿元，同比增长节 能环保产业实现产值亿元，同比增长。其中，出口总值 亿美元，增长进口总值亿美元，增长。进 出口差额出口减进口亿美元，比上年增加亿美元。 全区高新技术企业家，省级民营科技企业家。建有各类工 程中心个......”。

6、“.....市级工程中心个，区级 工程中心个。全年获各级科技进步奖项，其中获省科技进步 奖项，佛山市科技进步奖项，高明区科仅如此，高明区的交通区位正形成珠三角二环高速珠外环高 速广明高速和广高快速交通网络，与珠三角主要城市已形成了非常 便捷的联系，大大缩短从这些主要城市到高明的时间，也增加了路线 的选择，因此，高明已经融入了珠三角城市群的核心区域，并成为珠 三角核心城市群辐射粤西的重要通道上个重要节点。 二环境气候优势 高明是珠三角重点林区之，森林覆盖率达，曾获全国造林 绿化百佳县市称号和被授予全国绿化先进集体。高明处 处是蓝天碧水绿地，在工厂林立的珠三角构筑了独特的绿色宝库 和田园风光。三有相当潜力的山水旅游资源赋存优势 高明可贵在周边地区迅速城市化，构筑钢筋水泥的牢笼的时 候还保留了份真山水，高明的众多青山绿水，是珠三角不可多得的 旅游资源......”。

7、“.....包括皂幕山香山茶山等。 高明区河湖密布，主要河流有西江高明河，水库则有深埗水 西坑大沙等，都是良好的旅游资源。 四宜游宜商宜居的城市环境优势 城市是地方发展旅游的接待中心，也是地方旅游的门户和基地， 其对地区旅游的形象有很大的影响。高明城区的环境优美，西江高 明河和秀丽河流经城区，形成了两纵横的景观轴线，整个荷城大部 分城区都处于个三面环水的半岛中，形成了城市旅游基本骨架。荷 城隔江相对西樵山，以灵龟公园荷城公园街心公园为代表的批 城市公园，以及大面积的城市美化绿地，使整座城市犹如个大型江 滨度假村，构成了具有较好的城市旅游的格调。 五政策优势 高明区委区政府对旅游业发展十分重视，已将旅游业作为国民 经济支柱产业之，在政策上采取了在第三产业中突出抓好旅游业的 方针，决定大力引进资金和项目，加快旅游开发与建设......”。

8、“.....区委区政府以及各镇政府的重视，为旅游业 的发展提供了较好的政策环境，有利于旅游业的统管理开发和建 设。六资源适合现代旅游发展趋势 游客贪新弃旧的心理，将给正在开发的高明旅游带来新的契机。 现有资源尚未开发和未受损害，开发空间较大，给高明旅游资源整合 和开发提供优质原始条件。随着私家车的不断普及和自助旅游的兴 起，高明的旅游资源既适于节假日团体游，也适合自驾游体现游 探险游乡村游等现代旅游方式，高明原汁原味的各类资源，可给旅 游者提供新的选择。 二主要劣势 资源条件相对不足 高明虽然具有不少开发潜力不错的旅游资源，但从旅游资源的绝 对等级来看，资源条件仍显不足，没有大型的国家级甚至世界级旅游 资源，而且以自然资源为主，文化资源较少。这样的资源条件使高明 难以去争取更大范围的客源市场，难以把旅游产品放在全国的范围内 进行竞争。面对相对不足的资源条件......”。

9、“..... 把握准确的市场细分策略，才能发挥自己的优势，避开自己的短处。 二旅游产品策划和建设品味不高 高明区的旅游资源开发水平普遍不高，多数是以自然和农业资源 为基础开发的生态农业旅游产品，以观光和饮食为主要内容，同质 竞争明显，缺少深度开发品牌建设。目前高明区还没有形成在珠三角 甚至更广的区域范围内有较大知名度的旅游产品，些可以开发成高 级别旅游景区的旅游资源没有得到较好的开发。三旅游服务配套设施相对缺乏 高明目前旅游接待服务设施相对缺乏，而且结构上也存在定不 合理的现象。旅游接待服务设施中，缺少上档次的旅游酒店和度假娱 乐设施，康体娱乐业规模偏小，产品大众化，缺少高档次的康体娱乐 设施和项目，如舞台化的旅游表演等。同时也缺少经济实惠定位明确 的乡村旅馆。布局上以荷城为主要分布区域，其他镇区和景区旅游配 套设施明显不足。 四缺乏标志......”。