1、“.....货币 补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积折旧等因 素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。 住房保障政策。各地城市棚户区和工矿棚户区改造项目中 配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的对棚户区内符合经济 适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障，次性解 决住房问题。 棚户区居民购房支持政策。各省辖市住房公积金管理中心 在防范风险的前提下，对缴纳公积金的居民要降低首付款比例，简化 贷款手续，支持棚户区改造。设立规范的住房臵业担保机构，鼓励有 条件的各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款 担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。 产权政策。城市棚户区改造中用于回迁居民安臵的房屋产 权归棚户区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。工矿棚户 区改造的房屋纳入经济适用住房的......”。

2、“..... 个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿棚户区居民通过补交 土地出让金后可取得全部产权。持有部分房屋产权的工矿棚户区居民 转让棚户区改造房屋时，要取得全部产权后方可上市交易。棚户区改 造配建的廉租住房，产权全部归国家所有。郑州县棚户区改造项目可行性研究报告 工程咨询有限公司 项目概况 拟建地点 市县骊山大道东段，北临长孟路，东临兴华路，南临化 肥厂，北临友谊路。 建设规模与目标 建设县工业局棚户区改造项目，棚户区涉及拆迁户 户，拆迁面积。工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市 规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口 人。 该项目规划用途为安臵房，面积以的为主的为 辅，共建安臵房套，安臵房总面积为。其中户型 的套，占总安臵房面积的，其中户型的套，占总 安臵房面积的。安臵房总投资万元，占地亩......”。

3、“.....四季分明，季节性降水差异较 大，春季多风少雨，夏季多雨较热，秋季气候凉爽，冬季较冷少雪。 土层深厚，土质较好，农用价值较高，矿产资源相对贫乏。 该地区地形地貌特点为黄河冲积平原的部分。境内无山，地 势平坦低洼，海拔米之间，黄河大堤连接太行堤呈东北 西南走向贯穿全境，将全县自然分为两部分堤东为黄河滩区，地势 西高东低，南高北低。堤西黄河冲积平原，区内地势平坦，少有缓坡。郑州县棚户区改造项目可行性研究报告 工程咨询有限公司 水文气象条件 为黄淮平原区，属黄河淤灌区，排涝及灌溉渠网纵横，由于本段 历史上属黄河泛滥区，河道因淤积而浅窄，本区域河流降雨受大气环 流及地形条件的影响，年降水量在时空分布上差异很大，年内年际呈 现明显的丰枯变化，洪水由暴雨形成，区域内河流均属于中小河流， 由于集水面积较小，以坡面汇流为主......”。

4、“.....洪水陡涨陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特点，其洪水过 程历时基本与暴雨历时致，多发生在月份少雨季节少雨季 节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年 清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。 本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最 冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八 月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平 原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月 份降水量占全年总降水量的以上。沿线历年最大全年降水 量为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速 沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自 东自西递减。最大冻结深度为，年平均无霜日天。 工程地质及水文地质概况 地层岩性 本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为 第四系全新统冲积层......”。

5、“.....粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或 中粗砂透镜体，该层总厚般。其下为第四系上更新统冲积 层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土 粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。 地质构造 本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支的东延 部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带的复合 部位。各构造体系都有着长时期的活动历史。但新华厦系是中新生代 以来活动强烈，并最终形成的构造体系，它控制了中国东部中新生代 以来的主要构造格局。本区由于构造特点所定，区内沉积了巨厚的松 散堆积物，因此构造均呈隐伏状态，构造带对线路走向无影响。 工程地质条件 线路所经地区均为本线不良地质和特殊土主要有风沙盐渍土 软土和松软土等，其他不良地质及特殊土均不控制线路走向。 全段均属松软土地基......”。

6、“.....般厚度，大致呈东薄西 厚趋势。松软土强度较低压缩性高力学性质较差。 ④水文地质 冲积平原地下水的主要类型为第四系地层中的孔隙潜水及孔隙 承压水。孔隙潜水多蕴藏于透水结构加强土地控制信贷控制的影 响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中 国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消 费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产 投资将受到政府的严密控制。 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等 将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的 政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张 的开发商逐渐退出或收缩战线。在这种背景下，我们预计年房 地产开发投资增速可能会放缓到左右......”。

7、“.....国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自主需求 的中低价位中小套型普通商品住房，继续职房地产的投资和投机郑州县棚户区改造项目可行性研究报告 工程咨询有限公司 性需求。年的住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房 供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给受到限制。年的住 房供应结构将继续年的政策。 土地管理 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高， 这也将加剧对于存量土地的竞争。年以来国家对土地的调控政 策之多为近年少有。不仅是在年月出台的国十五条中对 加大闲臵土地的处臵力度进行具体标准制定，年月初，国务 院更是专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，主要针对当 前各地区在土地审批用地集约管理土地执法等方面存在的问题进 行有效治理及严格调控。此后......”。

8、“.....这些都显示了中央对 地方管理改革的决心和深意，是对年国务院号文国务院关 于深化改革严格土地管理的决定，年国八条号文关 于开展制订征地统年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 和年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严 格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国 内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违 法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限 以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严 格。郑州县棚户区改造项目可行性研究报告 工程咨询有限公司 预计随着土地供应闸门的缩紧，如没有重大政策变动，则 土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源 的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合， 对存量土地的竞争也将加剧......”。

9、“.....土地成本的 提高将是必须面对的现实。 总的来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化， 房地产行业强者恒强的局面将得到进步的体现，行业集中度也 将进步提高。 年住房供求差距 年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素。从当前的各 类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供 求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控的主要目标之。从 房地产供给的些先行指标来看，年的实际供应量增长有所加 快，但是，在政府宏观调控下，房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势 需求方面，经过几年快速释放的自住性需求在高房价的影响下将有所 减弱此外，住房供应结构的调整将在定程度上增加有效住房供应 量，预计年住房供求差距将进步缩小，二房地产价格将成为 影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府行政 干预的力度较大......”。