1、“.....创新思路，正确把握房地产市场形势，鼓励企业开发资质等级升级，提升企业开发楼盘的质量和品位，充分发挥本地房地产企业的本土优势增强南宁市经济的持续发展能力。提供商品房的成交量，防止大量商品房囤积。加强北部湾经济圈互动交流，积极推进南北钦防同城化，对北部湾经济圈内在南宁购房者制定享有本市市民同等待遇的鼓励政策，拉动南宁市房地产销售市场需求，抢占全区房地产业发展先机。进步增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快中低价位中小套型普通商品住房建设进度，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。二从新近开发建设或销售的楼盘选择个项目进行营销环境产品规划等因素的综合分析，指出其存在的不足和项目的创新点或者亮点房地产市场营销时代茗城时代茗城由广西澳宇房地产有限公司开发。项目由栋多层公寓和栋层的高层组成，总户数约户。总占地面积亩，总建筑面积万......”。

2、“.....采用建筑风格，突显现代简约而奢华的经典气质，为片区奉献座新中心地标。时代茗城以高尚舒适人性化纯生态为宗旨，结合对地块朝向环境视野的综合考量，以围合点式错落布局，做到人车分流商住分离。目前，国际零售业巨头沃尔玛国际知名影城已签约，其他国际品牌也已陆续签约中。时代茗城将给片区带来全新的国际前沿生活方式，引领居住潮流，焕发新生活想象力。营销环境分析宏观环境分析模型环境因素兴宁区紧紧抓住南宁市大开放大发展的契机，充分利用区位优势，实施区域经济发展战略，围绕建设实力兴宁开放兴宁生态兴宁和谐兴宁的工作思路，重点打造三区带，即朝阳中心商贸区东沟岭新区三塘工业集中区昆仑大道经济带，推动了城区经济持续快速发展。今年，兴宁区政府在打造都市休闲中心区和宜居生态城，同时，城区的房地产开发建设也正在进行中。保利中海盛天桂嘉汇瀚林嘉和云星新宝通等品牌房企集中亮相发力。政治因素在分类指导的背景下......”。

3、“.....但从销售情况来看，除个别楼盘表现突出外，其他表现平淡。银行方面，我市多家银行首套房贷款利率并未上调，但审批更为严格。短期来看，在市场化和分类调控思想的指导下，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化的策略将成为常态。事实上，这更符合当前不同城市严重分化的现实。而再次提出抑制投机投资性需求则意味着热点城市限购政策短期内不会退出，市场冷淡的城市政策将趋于松动，松动的方向主要是放开限购降低二套房贷款门槛和通过调降首付比例，降低中等收入居房地产市场营销民的购房门槛等。短期来看，降息体现了政府对房地产市场的积极态度，能够快速提振市场信心，促使刚需购房者积极入市。但长期来看，降息可能产生反作用。商业银行为追求更大利润空间，放贷给个人房贷的积极性势必会降低，购房者将更难获取个人房贷，更别提优惠利率了。由于资金成本的升高，企业的融资成本也同样水涨船高......”。

4、“.....经济因素年上半年，南宁市城乡居民收入稳步增长，居民消费价格温和上涨，工业生产者出厂价格低位徘徊，住宅销售价格平稳运行，经济形势总体保持平稳运行态势。南宁市经济开局稳中有进，财政金融工业投资贸易等主要经济指标均实现较快增长。社会技术因素南宁全市普通住宅销售量区域签约套数签约面积江南区套万平米西乡塘区套万平米青秀区套万平米良庆区套万平米兴宁区套万平米邕宁区套万平米从区域成交套数来看，年南宁全市普通住宅销售量主要集中在兴宁江南青秀西乡塘良庆五个区。年南宁市重大交通基础设施计划实施项目项，力争实现投资达到亿元以上，努力推进南宁吴圩国际机场新航站地铁线以及铁路公路黄金水道等各项交通设施工程建设。时代茗城微观分析优势处于兴宁区成熟板块的优势决定了时代茗城在面市之初就会受到本区域购房者的高度关注，经过期的积累，二期产品的购买者更加多元化......”。

5、“.....项目能够得到全城购房者的追捧，这说明时代茗城是个极具竞争力的高性价比的项目。二期产品价格不变，户型变大赠送面积增多作为市场上高关注度的新秀，时代茗城二期和期相比，价格基本没变，但是提升的主要在产品层面。凭借户型设计的合理性和高使用率的赠送面积，这些房地产市场营销的弹性户型在装修后的使用面积单价最低仅为元左右。时代茗城核心优势，成熟老城区，有沃尔玛的中型社区时代茗城处于老城区成熟地的买家的热烈追捧。随着房地产各项目的推进，这个板块无论是城市面貌基础设施建设还是人居水平都得到了明显改善和提升老城区周边环境最近几年政府对这个片区的改造力度不断加强，尤其是民主立交的建成通车极大的提升了这个交通环境，能够便利的连通民主片园湖路片长湖片等繁华片区，加上新兴社区的崛起，居住面貌得到了大幅提升。购物环境，沃尔玛加上社区其他商业配套......”。

6、“.....毗邻亩的人民公园，就好比自家后院拥有座大型的后花园，生活与绿色自然无缝贴合，这是景观更是种生活方式。劣势项目起步晚，在市场的占有率还是相对较低处于兴宁区这个老城区，交通相对还是不够，经过的公交车路线还是相对较少，没有地铁通过。处于老城区，宣传力度还是相对欠缺。机会时代茗城是兴宁老城区唯的城市综合体物业，老城区这种物业的缺乏也使得时代茗城能够在这区域获得定发展机会。政策的出台，促使项目更快入市降息对时代茗城的热销也非常重要。降息和降低存款准备金率会使开发商处于较小的金融压力下，房价有可能波动性上涨，所以，对于房价上涨的预期也是购房者加快入市步伐的个重要原因。威胁周边其他楼盘的价格竞争。周边其他楼盘相对较低。楼盘价格元平米永恒朗晴欣隆盛世观邸香樟林金色领域时代茗城房地产市场营销政府基本上大部分的钱都投到琅东和五象新区，还有相思湖新区，兴宁区相对较少......”。

7、“.....根据公司自身的情况和发展方向，制定出可以把握市场机会，满足消费者需要的产品规划。时代茗城现在正倾力推出金牌户型，赠送面积大，方正大开的空间格局，大大展示出了超高弹性空间使用率，的百变空间布局，让业主获得更多的自由居住空间。时代茗城的户型在面世时打出得房就引发了购房者火热抢约，获得南宁最热户型。它的创意装修方案整体上，户型动静分区，拥有流畅的居家动线。户型紧凑，使用率较高，装修后面积达到。客厅面宽达到米，如此大面宽除了迎合中国厅大面子大的传统思维，另外空间大意味着空间布置自由度高，超宽的阳台也能提供了良好的采光。主卧面积达，空间够大，能提供更多的储藏空间，大型落地窗也让主卧拥有良好的通风采光，提高主卧的舒适性。整体而言，户型紧凑实用，性价比颇高。二期的户型则是期户型的升级版，舒适度更高，比如现在加推的户型......”。

8、“.....建筑面积约，增值面积高至。户型灵动多变，满足不同生活需求，超大客厅连接阳台，外景览无余。动静分区，家人可各自安享属于自己的时光。房地产市场营销三置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，是为客户提供投资置业的专业化顾问式服务的综合性人才。我认为置业顾问应具备以下几方面素质气质形象方面置业顾问的气质形象代表公司开发商及楼盘的形象气质，因此必须特别重视。良好的仪容仪表置业顾问仪容仪表要求做到自然协调美观亲和。专业的形象及彬彬有礼的举止会为你赢得良好的印象，有助于消除客户的戒备心理和彼此的距离感。穿着统制服能给售楼处带来统的美感向购房者表明本案的个性提供统化的服务。同时制服可衬托出项目的个性，烘托出整个团体的魅力，穿法可以表达出个性。优雅的行为举止姿式是人的无声语言，也叫肢体语言，反映出个人的精神风貌，因而必须注意姿式仪态......”。

9、“.....得体的商务礼仪得体的商务礼仪塑造置业顾问的专业形象，展现了个人及公司的形象。置业顾问直接与客户接触，其举动言行直接关系到客户对开发商的感受，在定程度上影响着客房对产品的购买。置业顾问应该注意礼貌用语接听电话握手送递名片奉茶送客等礼仪。专业知识方面顾客都喜欢专业的置业顾问，专业的置业顾问往往具备以下特点能提供快捷的服务能回答所有的问题传达正确而准确的信息④能提出建设性的意见关心顾客的利益，急顾客所急帮助顾客作出正确的楼盘选择。要掌握以上的专业能力，成为专业的置业顾问就需要具备以下职业素养。扎实的理论基础房地产销售是典型的大宗销售商品，知识涉及面非常广，专业概念，法律法规，合同文本，产品说明，交付使用，权属权益等联系紧密。同时，购房者会因为大额的购房款而对购房行为格外谨慎。扎实的理论基础，使得置业顾问可以正确回答客户的疑问提供专业的服务传递正确的信息......”。