1、“.....最终形成集商业教育文化娱乐休闲等各项高尚品质功能于体的社区中心系统。在公建的配置上遵循减少数量扩大规模提高质量服务便捷的原则。主要大型公建包括体育馆居住区公园中小学等集中布置于居住区中心位置，使之成为太阳城的中心。小型商业设施分散设置于地东侧和地的中间位置。在公建的布局上考虑各级公建设施的合理服务半径，形成公建设施的系统性与层次性。在保证主要公建设施用地的基础上，尊重原有地块分割与现有道路组织，每个地块采用具有差异化的规划理念单独规划，大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来体现。第六部分太阳城期开发建议开发计划开发住宅地块地块开发时间安排年月基础施工年月主体施工年月主体封顶年月环境施工年月竣工入住二目标客户群分析针对太阳城项目“中等收入阶层”的市场定位......”。

2、“.....主要从三方面对目标客户群进行分析从地域上划分目前在附近地区居住，向往居住在高尚居住区的人群。在天津开发区和天津机场工作的高级白领。现居住在和平河西两个区，需要不同程度地改善居住条件的人群。少部分认可太阳城地理位置，需要进行二次甚至多次置业的富人阶层。认可顺驰品牌，相信顺驰公司的实力，对太阳城起步区充分认可，相信太阳城项目美好的发展前景，具有投资和居住双重购房动机的购房者。从收入上划分与起步区不同，太阳城期的客户群在收入上应具有定的差异性，主力客户群主要由以下两方面构成拥有稳定未来收入的职业经理层和白领阶层，这部分人群的事业蒸蒸日上，对未来信心十足，是社会的有生力量，他们向往综合素质高，环境优美，与自身品位相符的项目。另部分是拥有定的存款，但收入处于中等水平的普通市民，他们被太阳城整体的项目素质所打动，倾其毕生的积蓄改善居住条件......”。

3、“.....主要集中在岁之间的年龄段，年龄层次比较广泛。但从发展的角度看，年轻人充满活力，消费观念先进，代表了社会的发展潮流，所以二期的主力客户群应定位于岁这年龄段，我们在进行环境设计外檐风格选择形象宣传等方面要注意迎合年轻人的特点。另方面，由于目前社会老龄化现象比较明显，要对老年人的居住需求给予定的重视。三产品设计思路产品设计原则产品建筑形式针对客户群定位，在产品形式上形成定的差异，满足目标客户群的不同居住需求。相对于起步区，在产品形式户型平立面设计环境营造等方面实现定程度的创新与突破。建筑形式根据两个地块不同的特点，形成产品差异。结合太阳城整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合的建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群的不同需求......”。

4、“.....采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型的舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型的趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区的销售情况，在起步区户型面积的基础上，适当放大单套面积，具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师的设计手法，营造现代感强的建筑风格，通过匀称的线条处理与简洁明快的色彩，注重建筑的美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次的配套水平，在保证住宅品质的基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间的关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器......”。

5、“.....木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区的成品房交工标准获得极大市场认可的情况下，太阳城期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础的同时，适当进行菜单式装修的积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力，严格按照市场定位确定成品房精装修费用，以确定的精装修费用指导装修设计与材料选择。在房型施工图设计阶段引入精装修设计公司，对些房型进行必要的更改，其中包括些平面结构的处理和对电路上下水暖气的安排与布置等。减少现场施工的工作量，在装修设计时考虑以上的工作为外加工，现场装配，以达到缩短工期，提高装修质量与装修效果的目的。整体风格定位为“时尚实用”，倡导“轻装修，重装饰”的装修理念。抓住重点，注重厨房卫生间的装修效果。在整体预算的控制下突出几个亮点，如些材质的使用，洁具淋浴房采取定制等。注重细节处理......”。

6、“.....注意用装修弥补些房型设计中的缺陷。强调成品房样板间的装饰，体现生活品位，根据户型特点选择适当尺寸的家具，增强室内空间感受。与关键建材供应商建立良好的合作关系，从而降低采购成本并为提供有限菜单式装修提供经济前提。第七部分经济可行性分析经济技术指标估算规划总用地公顷红线内占地公顷居住区用地按红线内用地的计算容积率估算住宅建筑面积万平方米估算二成本估算估算范围根据估算的居住区用地公顷，按容积率计算，太阳城期住宅建筑面积约为万平方米......”。

7、“.....则单方土地成本约为元平方米。万元万平方米元平方米工程建设费用分析工程建设费包括地基处理费土建费用监理及其它费用。详见“工程建设费明细表”工程建设费明细表项目单方造价小高层单方造价多层及低层地基处理费土建费用监理及其它费用总计工程建设其它费用分析前期所发生的费用，主要包括规管费墙体改造费人防费招标管理费勘察费设计费等托幼学校邮电局社会停车场公交站等配套设施须我公司自行建设，按每平方米元计算在土建工程竣工后需投资建设煤气供电上下水暖气通讯有线电视小区内道路环境等区内配套设施......”。

8、“.....单方成本约为元。其中包括广告费用售楼处及样板间建造费用分摊宣传材料设计及印刷费用等。营业税按销售均价元平方米的计算，每平方米约为元。三销售价格分析通过对区域市场乃至天津市整体市场的调查与研究，通过项目素质分析，依据太阳城起步区的销售情况与销售均价，我们有理由得出结论以前面所论述的产品设计思路高品质的生活配套设施，并辅以高效的市场推广策略，根据不同建筑形式产品的销售价格和所占比例，太阳城期的平均售价水平预计可以达到元平方米。不同建筑形式住宅产品销售价格见下表住宅形式所占比例目标销售均价元板式小高层普通多层准低层平均四项目投资效益分析见下表建筑形式板式小高层普通多层准低层合计万元建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米均价销售收入万元利润万元按上表所得数据......”。

9、“.....投资回报率超过，极具投资价值。五资金预测后附资金流量表销售周期根据公司以往开发项目的经验，结合对太阳城起步区销售情况的预测，太阳城期项目的销售周期应该在年左右。二资金占用峰值从资金流量表可以看出，太阳城期最大资金占用发生在年季度，最大资金占用量约为亿元。三内部收益率太阳城期项目操作时间跨个年度，年每年的累计资金分别为万元万元万元万元，由此计算的内部收益率为。第部分项目总体概况地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。太阳城期为地块，位于东真理道以北。见地理位置图二地块现状顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内用地公顷......”。