1、“.....丰富建筑功能形态的同时，也会为周边居民带来便捷的购物环境，完善居住区的配套设施。居住区北部以安置房为主，中部及南部以商品房为主。住宅的房型根据地块的环境不同进行差异化设计。在地块沿商业街部分，我们皆设置了小房型，中心景观部分布置大房型，地块以多层住宅为主，部分小区中心景观处设置社区服务中心，布置社区服务站物业管理等公共配套设施，以满足小区的需要。住宅与景观相互融合，彰显尊贵，打造商档的“都市景观”住宅。三道路设计多个住宅小区的内部道路按照先进的交通安静概念进行设计，避免直线型道路所带来的高车速，可从根本上减少由车辆所产生的噪声，营造安静的居住环境，这样也可以使居住区的内部环境形成与外部城市不样的道路景观。小区的停车方式以多层住宅底层停车为主，利用多层住宅南面开间较大的开间布置车位......”。

2、“.....停车位基本位于住宅的北侧，减少对南面卧室产生的噪声干扰。结合小区的中心绿化带设计个与车行道路相通而又相互分离的步行道网路。步行道穿行于各栋住宅之间，将各住户与各种室外休闲设施联系起来。步行道的设计更加注重其多样化，局部放宽成小广场，局部通过植物与建筑形成个狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富多样的室外空间。四景观设计居住区着重强调社区环境塑造，把社区生活空间作为艺术研究对象，从而营造出具有园林生活情调的康居环境。将景观渗透到小区的每个角落，创造可达性共享性强的景观效果。规划将小区景观充分引入到各个角落，并努力保持整个小区视线上的畅通。有条件的住宅单体底层设计内院，庭院是单体建筑的补充和衬托......”。

3、“.....丰富视觉效果。充分利用基地的自然状况，并加以研究和利用，注重空间关系的处理和发挥，使之与整体建筑风格相整合和协调，其中包括道路的布置路面的铺砌照明设计小品的设计公共设施的处理等等。并且，总体景观设计总体规划设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。五建筑风格建筑风格的设计在很大程度上主导着消费者眼球，目前萧县处于个比较注重数量的发展期间，所以在建筑的风格上几乎都是千篇律，基本上没有什么特别之处，对此，项目的开发建设在风格上要与其他的楼盘有所不同，建议多层建筑方面在结合萧县现有的楼盘样式的基础上加以改进，包括外墙的颜色，增加空调机外放位置等等，在别墅方面，主要以现代建筑艺术为主，大胆造型简约流畅的线条，部分结合苏浙皖园林建筑外观代表性的风格。六户型设计根据萧县家庭的人口数及日常生活起居习惯......”。

4、“.....把没有实际使用功能及重复功能的部分放弃，在些重要区域适度放宽，控制总面积，从而在提高单价后，总价不会太高，限制市场。具体的设计，由专业设计师在这个参照这个构思下完成。小房型做大量的飘窗，最好以两房厅卫，两房两厅卫。或者三房厅卫，或者三房两厅两卫，杜绝两房两卫的设计。在县城的区域内，实用性是第要素。飘窗即低窗台凸窗台在实际销售过程中很受消费者的欢迎，因为飘窗的设计可以增加小房型的空间感。因此建议客户对小房型进行飘窗等特色规划，增加房型的卖点。窗台离地板面公分客厅在现代居家概念中明显过小，市场情况要求客厅开间起码在米以上，这对消费者具有定的吸引力。因此建议本案在客厅开间上考虑在米左右，房间尤其是主卧开间在米左右。采用短进深，加大阳光直入室内的面积。户型功能型布局卧室餐厅，书房储藏室布局合理......”。

5、“.....尽量做到分区明确，动静分区，洁污分区，干湿分离。业主会所建议会所前期作为现场售部，为销售服务，交房以后是为业主提供方便的经营场所，集休闲聚会运动健身等场所。三项目建设定位档次定位项目所在地目前为止没有住宅项目的开发，对于我们来说是个有利的外部环境。由于土地规模有亩，可以进行分期的规模化开发。根据确定的目标市场的购买力以及萧县住宅市场的价位可以开发高档住宅。根据萧县人居住的习惯，住宅项目的层次为多层。萧县的别墅基本都是连排别墅，所以不能在走同样的道路，别墅样式多样化，除了连排别墅，我们可以加以独栋，双拼，形成有个多元化的别墅优越的自然条件不能浪费风山圣泉寺。基于以上七点，我们认为最佳的开发模式为以多层结合别墅为辅的中高档住宅......”。

6、“.....不适宜开发小高层或则高层住宅根据萧县的房地产的开发现状来看，只有开发多层住宅。基于以上三点，确定多层居住生活型住宅是最佳选择。别墅居住生活型别墅缺乏旅游风景资源，不可能开发渡假型别墅和有经营性质的旅游型别墅离闹市区很近，道路状况优良，具备第居所的条件缺乏外事办事机构和大中型外资开发商，不具备出租条件，因此不能开发出租型别墅。基于以上三点，确定居住生活型别墅是最佳选择。三户型定位户型多层以主流户型为主，紧凑型为适当的补充，建筑为层，最高不要超过层。别墅建设以双拼，连排和独栋为主，建筑为层，最高不要超过层龙凤山庄户型表类别户型类型户型面积面积比多层住宅二房二厅紧凑型主流型三房二厅紧凑型主流型四房二厅紧凑型别墅四房二厅五房二厅四价格定位目前萧县的住宅的价格在元平米元平米之间......”。

7、“.....其中多层住宅价格为元之间，别墅价格在元左右。确定低开高走的基本原则方面避免开局不利，另外可以产生种增值现象，刺激和逼迫消费者迅速购买，另外还可以吸引以投资为目的的买家。以元平米低价入市方面可立即吸引定数量的消费者，积蓄客户，另方面避免入市价格过高，造成销售障碍。价格高走当销售段时间以后，单价上涨，然后逐渐上涨，再根据萧县楼盘的特征，至三层单价逐步上涨，四层以上有浮动的下降，以达到均价水平。最终达到元的均价。别墅价格均价设置在元之间。商业用房以元平米低价入市。五定位形象项目尚未正式开盘，且无任何市场影响，因此需要全面进行专业的整体包装。六运作定位强调精品物业是整个市场推广营销企划物业管理建材用料项目室内设计及结构设计等重点。因此......”。

8、“.....只有各主体部分的相互关联，始终如，才能有效形成具有丰富内涵的概念主题。四客户群定位结合的开发规模，结合自身的综合条件及萧县房产市场的开发状况，必须集中地针对萧县及周遍城市个细分市场作为目标市场。小型民营开发商主个体户这部分人士月收入数万元至数十万元不等，在创业过程中，他们边发展自己的事业，边提高生活质量，有较强的购买力，但比较实际，他们将是我们项目的市场的主力。主要以煤矿和防腐工程个体企业主为主二在萧县国企的工作人士萧县在岗职工这部分人士家庭月收入十分稳定，稳定的收入就是用于提高生活质量，而且文化层次比较高，他们将是我们项目的小部分买家三萧县政府机关人士这部分人家庭月收入虽然虽然比不上个体户，但是多年的积累加之灰色收入，对于住宅的要求也会随着经济的发展而不断的提高......”。

9、“.....四萧县乡镇开发商主开发商已经有定的规模，在创业的过程中，积累了定的积蓄。随着生活条件的改善，他们迫切希望改变自己现有的环境，但是他们也是比较实际，注重的是住宅的质量以及舒适的程度，他们也是我们小部分买家。五徐州有车的有钱人由于萧县离徐州只有公里，萧县属于徐州都是经济圈，开车去不要半个小时。他们渴望有个比较安静的环境，多属于第二次置业。这些人收入稳定，具有巨大的购买力，能打动他们的是环境现代品味的建筑风格完善的配套设施及安全保障，他们将成为我们小部分买家。第章总论项目概述项目名称东晨龙凤山庄建设工程二承办单位江苏东晨置业有限公司萧县分公司三建设地点圣泉路以西，中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南。四项目性质新建五项目法人代表陈鸿六项目建设规模总占地面积平方米亩。其中主建用地平方米，公建用地平方米......”。