1、“.....交通便利。第四章建设条件和建设地点第节建设条件地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇的下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏的山峦丘陵，西南部是地势低下的湖洼，中部为土地肥沃的平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高以平原地形为主。二气候条件条件济宁市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为偏南风，平均风速。历年最大积雪厚度，最大冻土厚度......”。

2、“.....主要河流有大汶河小汶河泉河京杭运河梁齐运河排渗河。梁齐运河是济宁以北地区主要排水河道，从济宁市西南部流经，县内长,丰水期流量,枯水期有短期断流。项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。四基础设施条件区域内基础设施已经实现了“七通”通上水通下水通路通讯通电通气通暖。供水由市供水公司城市给水管网供水排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市供电公司变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市燃气公司提供的天然气，气量较足......”。

3、“.....第二节建设地点济宁模具厂片区改造建设项目的建设地点位于济宁市城区，东邻环城西路，北邻环城北路，规划用地面积平方米。第五章建设规模和建设内容第节建设规模本项目根据市中区体系规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目总体规划建设规模为该片区规划用地面积平方米，总建筑面积为平方米，配套给水排水供热燃气绿化景观照明等基础设施建设。第二节建设内容该项目拟建总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商务面积为平方米，配套给水排水供热燃气绿化景观照明等基础设施建设......”。

4、“.....整体规划，充分体现项目的社会效益环境效益和经济效益。结合区位特点，打造城市新型片区特点和景观特色。依据现有实际，统筹安排，规划长远，努力打造设施现代化管理科学化的新型居住示范化新片区。通过本项目的建设实施，推动济宁市中区片区改造工作的进程。规划地点该项目规划地点位于济宁市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。规划原则本次规划地块位于市中区重点发展区域，在城区居住商务环境建设中将扮演重要角色，本次规划从开发者的角度整体区域的角度和居住者的角度，对于规划进行合理定位并合理确定规划原则，在规划设计与建设上既要充分利用土地，节约土地资源......”。

5、“.....形成自然和谐舒适的居住环境。示范性与标志性原则以建设任城区示范性住宅区为标准，为城市建设争光添彩。使之成为城区近期建设的示范工程。规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。地块固有资源价值最大化的原则本地区位条件好，拥有优美的环境资源条件，因此在规划过程中应对规划过程中应对地块有利资源条件进行充分发掘，贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代住区。适合实际情况与可实施性原则规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系。规划应适合现阶段对于居住及商务的要求，既要实现居住品质的要求体现商务价值，同时也要经济可行......”。

6、“.....加强新技术的利用市政基础设施的合理布局，注重物业管理与安全保卫。从居住角度应当充分考虑本地块和周边居民生活的便利性，配臵定数量的商业及其他生活服务设施，从而提升地块的居住商务生活品质。景观布局体现均好性原则规划中合理组织小区内部公共景观绿地，以体现景观均好性原则，实现户户有景窗窗见绿的优良景观效果。规划设计布局方案功能结构规划根据功能定位和要求，住宅商务建筑全为高层建筑。即提高了土地的利用率，又增加居住舒适度。科学规划合理布臵管网配套工程。道路交通系统本次规划依托现有道路，形成纵横交错与环形相结合的框架格局，中心路为对外交通道路，其余为生活性道路。绿化景观系统本次规划在居住商务区环境设计中，以创造可共享的相互渗透的生态绿化环境为原则，主要分为中心绿地和宅间绿地两个层次......”。

7、“.....强调绿地服务的均好性，使之成为自然生态和谐的居住环境。设备管线布局根据规范要求，设备管线总平面设计应统规划，全面考虑，合理安排层次走向坡度等，并应力求适应维修和改扩建的需要同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。竖向设计竖向设计应满足以下要求合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足各种管线的埋设要求。有利于建筑布臵与空间环境的设计。对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。道路标高的确定，即考虑新建筑物的要求，又要兼顾与保留建筑物的结合，使其排水便捷通畅，为此道路最大纵坡为，最小纵坡为，规划后该小区地势北高南低，东高西低。规划后排水便捷。人行道需设无障碍和防滑措施。地面排水般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积流量道路纵坡确定。建筑物室内外高差取......”。

8、“.....创造新世纪的居住购物环境。精心的平面布局并兼顾投入成本。建筑平面设计住宅建筑济宁城区地处中国北方，住户的居住行为与气候特征结合起来是设计的个方向，因此在满足自然采光通风的基础上，尽可能将室内公共活动区域的开窗面积增大，尽量加大向阳面与室外环境的接触面，使室内外融为体。建筑装修建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖,符合目前发展节能墙体材料的要求。户内分隔墙采用轻质隔墙，以尽量增大户内使用空间......”。

9、“.....内门采用夹板门或暂不装门，窗户采用中空塑钢窗，以满足建筑节能要求。屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面，坡屋面处为红色粘土瓦屋面。屋面排水为有组织排水，雨水管采用塑料落水管。室外坡道为混凝土坡道，散水为宽细石砼散水......”。