1、“.....是该商圈的标志性物业，其规模和硬件条件等困素决定其目标消费群较广，而且引入了吉之岛超市，为商城吸引消费者起到很大的作用。该商城在开业后段时间由于经营方面的原因导致其在较长段时期内都难以旺场，但随着地铁入口开通和经营方式的转变，现时这种情况得到了较大的改观，中华广场资料览表楼层租金元平方米面积范围实用率月管理费元平方米装修标准按金租赁年限优惠方式首层均价有天没地二个月租金年至三年时代天骄海谊华厦裙楼商场策划意念纲要三层均价有天没地二个月租金年至三年四层有天没地二个月租金年至三年免两个月装修租金流行前线地铁上盖物业流行前线由于较准确地将目标消费群定在年青族，加上选择极佳的开业时机与广大市民期待已久的地铁开通时间致，有国际著名品牌店的助阵麦当劳的加盟，商场内的商品组合也面向广大追赶潮流的年轻消费者......”。

2、“.....成为年轻人的新的购物天堂。但由于流行前线受到经营条件的限制，使其经营环境相对较差，商品组合无序，经营档次较低。流行前线资料览表租赁范围租金元平方米面积范围实用率月管理费元平方米装修标准按金建设费元平方米租赁年限二期从到，均价租金内含有天没地三个月租金约固定租期为五年金凯商业城老鼠街金凯商业城是原来东濠涌边旧鼠街的商户迁移组合而成，其特点是经营些名牌服饰精品及化妆品的水货和些档次较低但又迎合年轻族的潮流商品，由于其价格比般商场的正牌货低得多，因而吸时代天骄海谊华厦裙楼商场策划意念纲要引了众多追求时尚而又消费力不强的年轻族。海印运动名店城海印东川名店运动城是广州市规模最大汇聚名店最多的运动主题式商场，为消费者提供个休闲购物运动放松的极好场所。为将购物与运动休闲更好地结合，运动城投资兴建了门前广场的各种运动场地......”。

3、“.....并依靠经常组织各类体育活动，吸引了大批爱好运动的消费者。地王广场地王广场和新英雄广场及体育公园直接相连，为广州最大的地下商城，共有地下三层，其中负二层连通地对岁的年轻消费者，而这年龄段的消费群体在各商业区域中所占的例超过七成韩日文化正通过各种媒体影响着当今的年轻代，而年轻代也较热衷于接受韩日文化所带来的时尚和潮流的感觉，购买和使用韩日特色服饰和精品是年轻人接受韩日文化的个表现经营前景展望消费潜力巨大现时广州市经营韩日特色精品最为集中的地方在状元坊，状元坊由于其商品种类繁多款式新颖潮流价格便宜，吸引了众多的年轻族，包括广州市内离状元状较为偏远的天河东山区等地的消费者，但由于状元坊经营场地有限，导致其远远不能满足消费者进行购物的要求......”。

4、“.....而且其购物环境比状元坊更为舒适，可吸引邻近东山区的年轻消费者到本项目消费，再加上邻近地铁的优势，其市场空间和市场潜力均十分巨大。消费需求多样化由于本项目的定位为经营韩日潮流特色精品，为满足消费者对韩日时代天骄海谊华厦裙楼商场策划意念纲要货的多方面需求，商场的商品组合也应迎合消费者需求多样化的要求，完善商场的功能规划，与韩日文化相关的精品新潮玩物等力求包罗万有，在广州市场上做到引领潮流，商铺投资者青睐小面积商铺根据精品服饰类的商品特性，以及状元坊式的商家要求，商铺的间隔不宜过大，而且小面积商铺的总价相对不高，无论对业主或租户来说都比较容易接受，商铺价格定位价格楼层售价元平方米租金元平方米首层二层三层铺位间隔及装修商场内部主要以柱位及消防分区作为间隔依据。具体见详细的平面图二层楼层间隔装修首层夹层整体不作间隔除必要的天花地面外......”。

5、“.....以灵活机动为原则二三四层四周靠墙的铺位以不同颜色的地面材料或地砖线作为标示，中圈部分以柜位形式隔开，以平方米为主只做地面，不做天花，整个场用卷闸分隔成几个大区，拉起卷闸后整场变得通透归，便于作为展馆时灵活划分。中圈部份的柜位可随时拆设五层视承租商家要求而定仅提供中央空调消防喷淋等设施铺位间隔要根据商场内部的柱位电梯步梯通道等布局，加强商场内的整体视觉效果与商铺实用率，而且各商铺应具备可以相互打通的可能性，灵活间隔，方便客户使用另外，在标准层的平面布局中，将西面中部的三个设备房及消防梯改为靠墙设计，使得整个平面形成个通透循环的布局具体见二层平面间隔示意图。租售方案交易会期间，本商场可作为交易会的场外馆，接待各方商会团体。例如，可作为玩具工艺品专场展示......”。

6、“.....如交易会期间供不应求的工艺品专场的价位约为万元展位约平方米，但往往被市场炒高至多万，仍供不应求。周边可供用于展览的场地供应量奇缺。建立品牌通过本项目投入市场后，应根据本项目的功能定位迅速建立其市场形象，扩大知名度，为招商工作打好基础与省市外经委商委行业协会香港贸促会各国驻穗商务处建立合作关系，如邀请外经委作为本项目的指导机构，以提升本项目的市场地位，增加市场影响力成立或聘请专业的经营管理队伍，制定相应的经营管理措施，对入场经营的商家实施统的经营管理，包括组织商家举办商品展览活动洽谈会招商会等，承揽对外小型商品交易会，或与各商业机构行业协会合作提供展览交易场地等定期组织各类推广活动，维系本项目的市场知名度......”。

7、“.....项目所处地段为东山区的个传统老城区地带，周边建筑物较为陈旧，项目附近有中华广场流行前线海印体育名店城等大型的商用物业，而由中华广场为代表的该商业圈为广州内继两大步行街北京路上下九路和天河城外个新兴的商业中心，而该商圈以潮流时尚前卫等特色吸引了越来越多的年轻代消费群体，使本项目所处的整个中山三路商圈形成个以经营时尚潮流精品为主的商业圈。而项目所处的东华西路由于地段交通等因素制约，现时还没有形成中山三路级商圈的商业气氛，现时周边的商业气氛主要靠临街商铺来支撑......”。

8、“.....其中摩托车配件原先以较场西路为主要分布，自从中华广场开业后，大部分商家都被迁到中华广场负层进行经营，但经营效果般，再加上现时在郊区也兴起了多间摩配专业市场如罗冲围广源路等地，对较场西摩配市场带来了很大的冲击，使现时的较场西的摩配商家面临惨淡经营的局面。而通讯产品市场则在广州市有很高的知名度，提起买手机广州市民通常都会首先想到陵园西手机条街，再加上金蒂濠通讯产品交易广场中华广场以及国讯等共同组成了中山三路商圈的较具规模的通讯产品中心。新兴的商业中心区域地铁的开通带旺了沿线的商用物业，中山三路商圈更是以其优越的地理位臵成为了广州市个新兴的商业中心区域......”。

9、“.....以其时尚潮流的定位成为了除北京路上下九和天河城之外又消闲购物的好去处，吸引了越来越多的消费者特别是年轻代。时尚潮流精品为主导行业地处中山三路商圈的商场如金凯流行前线中华广场等，虽然各自的定位档次和经营条件等方面都有定的差异，但其目标消费群体时代天骄海谊华厦裙楼商场策划意念纲要都是面向追赶潮流的年轻族，因此在此商圈经营的商家大多看中了该商圈消费特性，选择在此经营时尚潮流精品如服装饰物为主，由于该商圈具有与北京路上下九不同的硬件条件，如拥有足够的大广场等，使之能够经常举办各种时尚文化和各种活动，使该商圈形成了种与其他商圈不同的潮流文化，这更为在该商圈经营时尚潮流精品奠定了坚实的基础。商圈代表分析从定位消费客源层面经营特色等方面分析中华广场中华广场是该商圈最大型的综合性购物中心......”。