1、“.....上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。 娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。 娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。 近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平......”。

2、“.....湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于 娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各 种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水 供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新， 根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团 的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。 按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万......”。

3、“.....在这几年 住房需求空间极为广阔。 二项目建设的必要性 符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房 地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房 价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但 作为中部崛起的城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南 都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大 内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善 居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发 展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以 带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机 会，促进社会经济的进步发展。因此，年末以来国家 不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面 鼓励和支持面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积 极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此......”。

4、“..... 娄底作为个新兴的发展城市，近年来房地产迅猛 发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙 板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色，城北开发区板块有显著的围绕工业厂矿开发的特色，九 龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色 城南板块是政治特色城东板块是以良好的文化氛围为特 色。本项目处在城南板块的城东位臵，将以其舒适现代 时尚的独特项目魅力，弥补了城南板块的不足，提升了建设 路的建筑品质。 随着娄底市城区的改扩建，对城市规划和城市品位 的要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有 的‚简约现代‛将极大的改善城市环境，增强了城市的服 务功能，提高了城市的居住质量，扩大了城市人口的居住容 量，促进了康居小区的上档次建设。 通过固定资产投资建设的建成......”。

5、“.....同时对调整投资结构，调解住房供需矛 盾都具有现实必要性。‚阳光品‛住宅小区项目的建成， 可安臵住户户，对这板块的居住，商贸文化的发展， 显然有着重要意义。 三项目地理位臵优势 项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新 园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路的拉通后的开发最 火热的中心地带，教育资源方面有中小湖南人文科 技学院医务方面有中心医院康馨老年医院市骨科医院商业方面有步步高商场沃尔玛超市行政职能机关有 建设局国土局规划局‚阳光品‛住宅小区北临城市 道路建设路，通过建设路联通的吉新路新星路育才路可 四通八达，与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方 便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。 二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建 设路与新园路交汇处......”。

6、“.....项目建设符合娄底市总体规划 发展的方向。 三交通优势 机，坚持走新型工业化道路的发展战略，经济发展逐年加快， 连续三年经济增长超过，‚十五‛期间经济年 均增速达到。今年在‚工业强省战略‛的推动作用下， 保持了较快的发展势头增长。 年月，湖南省发改委公布了‚‛城市群发 展方略。目标是到年，初步形成城市群体系架构运 作机制和运行模式，成为湖南发展的主体区域中部崛起的 重要支撑，到年左右，建成全国具有重大影响的城市 群。并且，要在个方面形成城市群的强大支撑推进以布 局协调功能相济为目标的空间结构优化推进以统筹规划 互联成网为主线的设施共建推进以优势互补集群发展为 方向的产业对接推进以江湖联动综合整治为核心的环保 合作。其规划分为‚三步走‛第步到年，初步建成 城市群主要设施体化基本体系，整合各类市场资源， 构建区域大市场......”。

7、“.....经济增幅高于全省 水平的，经济年均增长以上第二步到 年，初步形成设施体化产业体化城乡体化格 局，基本实现城市圈内外的道路交通公用通信网络现代化， 圈内地区生产总值财政收入占全省的左右，城镇化 率达到第三步到年，城市圈提前年实现 小康，成为我国内地经济增长极之，成为全国具有重大影 响的城市群。 二经济环境分析 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。年月， 经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区 冷水江市涟源市和双峰新化二县，总面积平方公 里，人口万，是湘中交通枢纽湖南工业重镇国家森 林城市。娄底城市现状发展中的娄底以氐星路清泉酒 店为商业中心以乐坪街娄底市政府为老行政中心以 株山公园为文化中心以涟钢厂区经济技术开发区为工业 中心以湘中大道扶青南路为中心的新政务中心年 完成国内生产总值亿元，同比增长。全市人均 生产总值达元......”。

8、“.....年度工业 对经济增长的贡献率达，拉动增长个百分点目前，娄底的城市经济发展迅速，产业结构趋向合理，人民 经济水平稳步上升，南移北扩的政府使得娄底新区的重点工 程陆续开工建设，这对房地产市场都是利好消息。 三娄底市房地产业现状 年，国家从土地金融税收以及住房供应结构等 各个环节出台了系列宏观措施力促房地产业稳定健康发 展。娄底市认真贯彻落实国家各项宏观调控政策，制定和实 施了积极稳健的配套措施，房地产市场运行良好，商品房 建设和销售协调发展，房地产投资稳步增长，但住房供应结 构不太合理，对房地产价格调控效果甚微，房价依然上行， 房价偏高对中低收入家庭承受力弱。 房地产市场特点 投资规模不断扩大，以经济增长的拉动作用增强 ‚十五‛期间，受城市规模扩大基础设施建设加快和 房改政策的刺激，加上城市人口的增长，市场容量大幅增长......”。

9、“.....娄底市住宅开发投资总体 保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元， 年均增长率，住宅投资的增长说明娄底‚十五‛时期 的住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中的地位明 显提升，居民的住房条件得到了改善。 住宅建设步伐加快，居住水平不断提高 ‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新的增长点，住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工 面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随 着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总量仍将 保持不断增长的趋势。 住宅价格水平偏低，增长趋势保持平衡 ‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平，价 格保持小幅增长趋势，价格上涨率较为平稳。 房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增 长较快 房地产开发贷款由年的万元增长率到 年的万元而住房开发贷款从年的万元 降到年的万元......”。