1、“.....项目实施后‚主要经济技术指标见表主要经济技术指标表 项目数值单位备注 项目总投资万元货币单位为人民币，下同 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金来源 自筹资金万元 银行贷款万元 营业收入万元达产年 总成本费用万元达产年 销售税金及附加万元达产年 利润总额万元达产年 所得税万元达产年 税后利润万元达产年 投资利润率达产年 投资利税率达产年 全部投资财务内部收益率税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点经营期第二年 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料中间库存最终 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程......”。

2、“.....据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占 的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是我国 工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗的节 约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大空间。 据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿元。因而 ‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利润资源。 完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提高生产效率 降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处 女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备......”。

3、“..... 项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河南 省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中 原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的 长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 交通条件 项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段 为高速铁路‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带......”。

4、“.....地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚 的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均 降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。 项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮 挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。 供电条件 六安市属于华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站 座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以 上输电线路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米， 低压线路千米。六安市水能资源丰富，地表水资源总量为 亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省的，可开发 利用万千瓦，已开发利用万千瓦......”。

5、“.....另外还有装机 容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水 蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块 供电安全及保证项目用电需要。 供水条件 淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长 达公里，是六安市城市供水的主要来源。六安市城市供水现有两个 水厂六安市二水厂和东城水厂。六安市二水厂设计规模万吨日， 东城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。 六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普 及率达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规 划，将在规划期内建成万吨日规模的三水厂 万吨日规模的取水工程及相应的配套管网公里，供水管网采用 纵横连接形成闭合的环状管网，可以保证该项目供水的安全可靠......”。

6、“.....以及代理报关等 综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径公里 范围内的中国东 企业利用社会运力完成物流总量达到万辆运次，运输费用总 支出约为万元之间。 家电电子业 以海尔长虹美的美菱索伊等为代表的家电电子企业， 年除去自身运力以外，利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量 约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。 装备制造业 以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头的装备制造 企业，年全年利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。 日用化工业 以利庭化工国通管业富润集团等为龙头的日用化工业企业， 年全年利用社会运力完成的物流总量，约为万辆运次，运 费总支出约为万元......”。

7、“..... 年全年利用社会运力完成的物流总量约为万辆运次，运费总支出 约为万元。 以上总计利用社会专业物流公司及其他运力万辆次， 费用总额为亿元。如果再计入这些骨干企业的原料输入以及 其他众多生产企业，仅六安市场每年的物流总量也是十分庞大的。本 项目建成后，将成为新安工业园内重要的物流骨干企业，领军六安物 流行业迈向规范化规模化发展道路。 第三章建设规模与建设内容 建设规模 项目拟征地亩 新建仓储中心‚综合办公楼‚综合服务楼 场区道路停车场绿化及其它配套附属设施 购置中大型集装箱运输车辆台 建设原则 该物流中心建成后‚将通过国际化网络化个性化信息化智 能化的物流管理服务‚为客户创造更大的价值‚提高项目的竞争力。 项目建设原则高效快速安全环保......”。

8、“.....力求做到施工方便经 济合理节能高效。主要内容如下 仓储中心‚门式钢架轻型钢结构‚钢筋砼基础 综合办公楼‚四层‚框架结构‚钢筋砼基础 综合服务楼‚两层‚框架结构‚钢筋砼基础 门卫建筑面积平方米，砌体结构，毛石基础。 项目附属工程 防水及保温各建筑屋面均采用卷材防水屋面，苯板保温。 地面仓储中心采用水泥砂浆地面，综合办公楼综合服务楼 为贴砖地面，其它为水泥砂浆地面。 门窗均采用套装门，塑钢窗......”。

9、“..... 道路场区道路长度。 绿化场区绿化面积。 管网施行雨污分流‚厂内选用管‚厂外选用混凝土管。 项目主要建构筑物览表 主要建构筑物览表表 序号建构筑物名称层数建筑面积结构型式建构筑物长宽高 号仓库 门式刚架轻型 钢结构 二号仓库 门式刚架轻型 钢结构 综合办公楼框架结构 综合服务楼框架结构 门卫砌体结构 设备配置 本项目设备配置主要为货架叉车笼车和运输车辆。 其中箱式运输车辆需购置辆‚其余设备可利用公司现有设施‚只 须少量在本期建设中进行补充......”。