1、“.....目前正准备建设中。宗地东侧为南汽菲亚特集团等知名企业。周边噪音分析机场高速车流分析白天时段为车流高峰期，平均车流量约辆分钟，夜间由于航班少，车流量较少。噪音分析主要噪音源为机场高速的车流噪音。宗地东侧边界距机场高速米处的噪音，南北两端高中部低，噪音强度,最高噪音强度,位于宗地内的土坡上约米高。注点位距机场高速米，自北向南分布，相邻点位间隔米左右。宗地内部及其它侧边界的平均噪音强度为。六交通出行道路宗地所属开发区期内道路建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等，如下图所示。与南京市中心的联系距离新街口公里，车程分钟东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建的道路宗地内部可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道......”。

2、“.....再通过城市内部路网到达主城各个区域。与江宁区政府所在地东山镇的联系距离公里，车程分钟主要有三条道路秦淮西路红线宽米，三块板，双向四车道。胜太西路红线宽米，三块板，双向四车道。天元路红线宽米，三块板，双向四车道。公交出行由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线路较少不方便，但随开发区内住宅开发量和入住居民的增加，预计公交将很快得到改善,届时无需设小区巴士。条公交线路通往主城路每分钟班车，连接主城雨花台与河海大学，南航站位于宗地南端，拉法基站位于宗地北侧米时雨线连接主城雨花台与东山，将军北路站位于宗地北侧米。均为无人售票车，由于道路宽车辆少上下乘客少，由宗地至雨花台仅分钟。主城雨花台至宗地最晚班次，宗地至主城雨花台最晚班次。路连接主城与东山，路连接主城与开发区，但最近的站点距宗地均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。轨道交通规划有两条连接市中心的轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车......”。

3、“.....地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线的建成时间均在年以后。号线的建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已超出步行范围。图宗地周边轨道交通规划七生活配套生活配套的区域分布宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇，其中胜太路主要为银行邮政电信超市酒店药店等基本生活配套，商场医院等大型配套主要分布在东山镇。最近的集贸市场离小区约公里。其它重要配套有超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店的分店和水秀苑大酒店四星级涉外。八市政配套项目地处开发区期，目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。将军路麻田路和胜太西路已有给水雨水和污水管，米规划道路目前有雨水和污水井......”。

4、“.....米规划道路有电话线，胜太西路有有线电视网通和铁通线路。九土地出让条件与程序宗地出让形式为挂牌，出让条件和程序最主要的特点为从公告到确定买家天，且期间有春节假期。总额为亿元人民币，单价为万元亩含土地出让金。付款急，个月内付清日前土地已拆平，政府答应即可中标后交地。具体出让条件和程序如下出让条件表挂牌出让条件出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。交地标准外部条件道路水电气场地平整等均以现状为准。用地红线范围内所有建筑物附着物的拆迁补偿费包含在土地中标价款中。出让年限居住用地年，商业用地年。竞买人资格境内外的公司企业和其它组织。竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。项目公司的成立竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。底价亿元万元亩加价幅度万元的整数倍。竞买保证金万元上的楼盘基本上都分布在东山镇的边缘地区......”。

5、“.....需求量年需求量约万。楼盘均价多层元，别墅元。江宁片区最低。主力户型面积多层二房三房。主力总价多层万元套建筑形态多层为主，此外，约有半项目带有别墅，但总量不大。楼盘规模普遍占地面积万以上，最大的武夷绿洲占地面积达到万。客户状况主力客群南京城区的中低收入阶层拆迁户东山本地居民。辅助客群江宁经济开发区内的企业工作人员南京城区二次置业的中高收入阶层。发展商状况本地发展商为主目前东山镇近的楼盘由江宁当地及南京发展商开发。外来发展商为辅其中包括浙江的莱茵达置业福建的武夷房产等......”。

6、“.....处于交通要冲，周边整体环境较差，原有开发规模不大，近年来建成楼盘面积约万。发展前景片区面积较小，开发空间十分有限，虽距离主城较近，但片区环境较乱，发展前景般。近几年内片区供应量将主要来自于明月港湾和天地新城。楼盘状况供应量目前楼盘剩余供应总量达万左右，近期供应量约万。需求量年需求量约万。楼盘均价多层元，别墅元。主力户型面积多层二房三房。主力总价多层万元套建筑形态多层为主，别墅小高层较少。楼盘规模规模大小相差比较悬殊，最小的天水雅居占地不到万，最大的天地新城占地达到万。客户状况主力客群南京城区的中低收入阶层拆迁户外来人口购房。辅助客群江宁经济开发区内的企业工作人员原江宁县城居民。发展商状况本地发展商控制目前岔路口所有楼盘均由南京及江宁当地发展商开发......”。

7、“.....组团二房三房期宁南新区片区市场综述开发现状宁南新区总占地平方公里，是南京市重点开发五大城市新区之，年代中期开始规划建设，年开发启动，年来共建成楼盘面积近万，区内基础设施配套完备，且有占地公顷的花神湖，环境较好。发展前景区域原为大片平地，现通过周边绿化，整体环境良好，但周边大校机场军用飞机的飞行噪音给区域内楼盘品质带来不小影响。区域内地块比较规整，楼盘面积较大，即将开盘的个楼盘面积均在万以上，后续开发总量将超过万。楼盘状况供应量目前楼盘剩余供应总量达万左右，近期供应量约万。需求量年需求量约万。楼盘均价多层元，别墅元。建筑形态小高层多层为主，仅玉兰山庄有别墅。楼盘规模规模较大，均在万以上，最大的秀林苑占地面积达到万......”。

8、“.....辅助客群江宁经济开发区内的企业工作人员中途分流的江宁客源。发展商状况本地发展商为主目前，南京本地发展商开发占地面积占宁南新区总量的近。外来知名发展商新加坡仁恒地产，现在宁南新区有两个项目，占开发总量的。表宁南新区片区主要楼盘基础信息楼盘名称发展商占地面积万建筑面积万建筑形态栋均价元入伙期主力户型销售状况余量万翠竹园仁恒地产小高层期年底三房跃层期玉兰山庄仁恒地产别墅公寓别墅公寓康盛花园康益房产小高层多层三期四期四期年底二房三房三期四期未开秀林苑宇城房产江东房产多层小高层未定未定未定未开盘翠岛花城雨花城镇综合开发多层小高层高层均有约未定未定未开盘花好月苑宁南新区边缘楼盘雨花房产多层二房三房四房销售三江宁及周边片区典型楼盘见附件三开发区商业市场分析开发区发展现状及规划开发区规划总面积平方公里，其中期面积平方公里，已基本建成，二期平方公里......”。

9、“.....整个开发区规划形成的六大功能区域中包括有个金融商贸区。由于目前开发区期住宅尚未全部完成开发，已开发住宅入住率较低，不足，现状常住人口约万人，流动人口较多，近万人期规划人口约万人。开发区期现已开发住宅建筑面积约万，其中高档住宅建筑面积约万，后续待开发建筑面积约万，如果按照建筑面积的配比商业，则开发区期商业面积共需要万。开发区期商业现状和发展开发区期的现状商业主要为胜太路商业街，商业发展现状般。但在建和规划建设商业总面积较大，主要项目为同曦鸣城商业中心，建筑面积达到万，集中在开发区期的东部，距离宗地约公里。图开发区商业现状及规划分布图胜太路商业街目前开发区最繁荣的商业街，主要形式为沿街商铺，开业量占建成量约，已有多家商贸流通饮食服务企业入驻，其中国内知名的上海联华苏果超市共计家。同曦鸣城商业中心同曦鸣城位于江宁开发区中心地段，宁溧路与胜太东路交汇处，是集多种商业配套办公休闲居住功能于体的大型项目......”。