1、“.....人民生活水平的不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工......”。

2、“.....充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。万科城二期工程建设项目区域概况及经济状况区域概况区域简介项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉为西安的后花园。长安区地处关中平原中部，从东南西三面拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办，个居委会，年末总人口万人。区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。年月撤县设区，是西安新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点。地理环境长安区位于东经，北纬。东临蓝田县......”。

3、“.....西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞桥区为邻。地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海拔米。地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为资甚美，膏腴之地。气候条件长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。般以作为冬春夏秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目秋季温和湿润。年平均气温，降水约，湿度，无霜期天，日照小时。最冷的月份平均气温,最热的月份平均气温。雨量主要分布在三个月。雨热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为日，初雪日般在月下旬，终雪日般在月中旬。受地形影响，长安全年多东北风，年平均风速为米秒。水资源长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。渭河在户县与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。沣河流域主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河大峪河小峪河太峪河高河金沙河等......”。

4、“.....秦岭南麓有条小沟属汉江水系。另外，还有皂河新河等。矿产资源长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠定了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁铜铅铬等。非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。科技教育长安是科技大区，拥有优越的科教资源。年月日长安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目进区。十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科技计划项目管理办法。制定了关于创建长安区农业科技示范园的指导意见和西安市长安区农业科技示范园管理暂行办法。创建科技示范园基地个，科技示范村个，科技示范户户。目前，全区学前三年和小学初中适龄人口入学园率分别达到，初中巩固率，高中阶段教育普及达到，青壮年非文盲率为......”。

5、“.....全市地方财政般预算收入亿元，增长，同比提高个百分点。全年城镇居民人均可支配收入元，较上年增长，扣除物价因素，实际增长全年农民人均纯收入达到元，较上年增长，扣除物价因素，实际增长。万科城二期工程建设项目房地产市场发展分析宏观运行背景房地产开发投资完成情况年月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿，同比增长房屋新开工面积亿，增长房屋竣工面积亿，增长，其中，住宅竣工面积亿，增长。月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积亿，同比增长，土地购臵费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿，同比增长房屋竣工面积万，增长，其中，住宅竣工面积万，增长土地购臵面积万，增长，土地购臵费亿元，增长。商品房销售情况年月，全国商品房销售面积亿，同比增长，增幅比前三季度提高个百分点。其中......”。

6、“.....商业营业用房增长。万科城二期工程建设项目月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比前三季度提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月当月，全国商品房销售面积万，同比增长，绝对量比月份减少万，下降全国商品房销售额亿元，增长，绝对额比月份减少亿元，下降。房地产开发企业资金来源情况年月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上月相比，商品住宅销售价格上涨......”。

7、“.....高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格下降。月份，二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，万科城二期工程建设项目比月份缩小个百分点。全国房地产开发景气指数年月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比去年同期提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房待售面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点。年市场状况年，无疑是个政策年，自房价二字成了影响国计民生和社会稳定的凸显问题后，政府宏观调控的手段便未停止，国十条万科城二期工程建设项目国十六条收紧银根增加利率限购令等系列政策陆续出台，但仍然未挡住房地产销售市场上涨的势头，年，西安楼市量价持续走高......”。

8、“.....不断上涨的住宅平均价格让系列的调控措施被称为空调。年的西安楼市也和全国很多其他城市样，在楼市量价走高中，始终保持着微笑曲线。国十条继去年年底密集出台房地产调控政策以来，年月日，国十条出台，揭开政策年调控大幕。国十条从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。开年的第二个周日，国务院办公厅十日公开发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知简称国十条，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加强风险防范和市场监管加快推进保障性安居工程建设落实地方各级人民政府责任五个方面，进步加强房地产市场调控。国十条，重申二套房贷首付不得低于房源需次性全部公开并明码标价等。国十条的颁布被认为是国家针对高房价，今年打出的抑制房价第拳。准备金率次上调年月日，本年度央行首次上调准备金率，决定从年月日起......”。

9、“.....接下来的年间，央行又分别于月日月日月日月日先后上调准备金率。月日晚间，央行年内第度发布消息，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，至此，准备金率已经高达的历史第高位，对于通常占据了银行个贷总量约的房贷来说，无疑是个打击。有关人士分析，央行如此密集地施以准备金率上调，意在进步加强当前的流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期，并非刻意针对房地产。但是准备金率的不断调高，使得银行的房贷额度吃紧，对于已经遭遇重重调控与狙击的房地产市场来说，可谓是雪上加霜。新国四条年月日，国务院常务会议确定了新国四条是抑制不合理住房需求二是增加住房有效供给三是加快保障性安居工程建设四是加强市场监管。新国四条针对不同类型购房者实行了差别化待遇对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于......”。