1、“.....项目争取年投入使用。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划建设。项目全面交付使用后，必将推动廊坊市广阳区边部地区的经济发展，满足居民的住房需求。二主要经济技术指标主要经济技术指标表项目指标单位规划总用地平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米综合商业建筑面积平方米配套公建平方米地下建筑面积平方米地下室平方米地下车库平方米容积率绿化率建筑密度总户数户总人数人停车位个其中地上个地下个本项目地上住宅主要分为廉租房公寓平方米以上面积平方米以下面积，其具体指标见下表名称建筑面积所占比例住宅建筑面积其中廉租房面积公寓面积平方米以上面积平方米以下面积本项目住宅单栋指标见下表楼号地下室面积地上住宅建筑面积地上含商业面积总建筑面积层数层单元数个户数户电梯数量部公寓小计幼儿园物业用房地下车库合计本项目主要分两期建设，其中期主要建设住宅楼幼儿园物业用房地下车库及部分商业......”。

2、“.....其中地上住宅面积为平方米，地上商业面积为平方米，地下室面积为平方米，公建面积为平方米，地下车库面积为平方米。二期主要建设住宅楼物业用房及部分商业，二期总建筑面积为平方米，其中地上住宅面积为平方米，地上商业面积为平方米，地下室面积为平方米，公建面积为平方米三问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及廊坊的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。廊坊市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。在建设过程中，要时刻注意政府的各种政策。另外，充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合......”。

3、“.....扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第二章项目投资环境与市场研究项目投资环境分析地形地貌廊坊市地处燕山南麓，属扇缘向冲积平原过渡的交接地。西部和西南部，东部和东南部分别受北运河和潮白河的影响，形成开阔的冲积平原，全境西北高，东南低，自然坡度左右，海拔米。地质条件水文地质条件项目区工程地质良好，地质条件单，地下水为第四纪全新统，属河湖相沉积层，以河流山洪亚砂粘土粉细砂为主，土层粒度由上至下逐步变粗，含钙质结核，建设土类别为软二类，地基土主要持力层的承载力为，浅层地下水埋深米，对钢筋混凝土结构无腐蚀性，适宜做建筑场地。工程地质地貌属永定河冲积洪积平原，地形略平坦，地势由西北向东南缓慢倾斜，地面坡降，土质肥沃，是河北省的主要产粮县之。气象条件廊坊市属暖温带大陆性季风气候，其特征是四季分明，秋短夏长雨雪偏少，光照充足夏暑冬寒，干燥多风雨热同季，温差较大。年均气温......”。

4、“.....全年大于，年积温平均为。年平均地温，比年平均气温高。全年日照总数为小时，占可照时数的。春季日照时数多，冬季日照时数少。廊坊市太阳年总辐射千卡平方厘米。春季辐射多，为千卡平方厘米，夏秋次之，分别为千卡平方厘米和千卡平方厘米，冬季辐射最少，为千卡平方厘米。多年平均降水量，多集中于三个月，主导风向冬季北风，夏季为东南风。社会环境廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有京津走廊上的明珠之称。年月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳安次两个区，三河霸州两个县级市，大厂香河永清固安文安大城六个县。个乡镇个行政村，幅员面积平方公里。据户籍统计，年末全市总人口为万人。市区规划面积平方公里，已建成面积平方公里，人口万。廊坊市经济统计年鉴数据显示年廊坊市地区生产总值实现万元，比上年同比增长。其中，第产业生产总值万元......”。

5、“.....比上年同比增长第三产业生产总值万元，比上年同比增长。人均生产总值万元，比上年同比增长。年第产业生产总值万元，比上年同比增长，其中农业实现总产值万元，比上年同比增长林业实现总产值万元，比上年同比增长畜牧业实现总产值万元，比上年同比增长渔业实现总产值万元，比上年同比增长农林牧副渔服务业实现总产值万元，比上年同比增长。年第二产业生产总值万元，比上年同比增长，其中工业实现总产值万元，比上年同比增长建筑业实现总产值万元，比上年同比增长。年第三产业生量，同时也是消费者获得和享受合法权益的重要保障。经济环境。包括利率物价及通货膨胀等。个人因素职业及收入水平。消费者职业的不同，消费观与价值观也会随之而变，收入与预期收入的高低决定了人们的购房选择。生活方式。消费者的生活方式决定着其对房地产产品的喜好与需求。个性与自我概念。个性因素激发着消费者的租购欲望......”。

6、“.....如世界上许多地区忌讳数字，因此，有的公寓办公室和旅馆里找不到层和号而香港地区则对等数字都比较反感。健康环保等因素，是目前人们关注的重点。小区物业管理水平以及基础设施的建设情况。房地产消费者购买决策过程与分析房地产消费者购买决策的过程房地产消费者行为分析的般内容谁来买为什么要买在什么地点买④在什么时候买买什么样的如何来购买各类房地产项目消费者行为分析消费者在面对购房置业及做出购房决定的过程中，针对具体的不同房地产产品，其选择方式与原则有所不同。住宅购买行为的影响因素消费者自身因素其他因素交通是否便利，价格是否公平，房屋是否坚固，设计是否完善，房产是否增值快，环境是否良好，以及区域环境因素房屋自身要素房型与住宅属性。消费群体构成的分析主要包括分析客户年龄构成与家庭人口个人购房的客户年龄基本在岁，以岁为主......”。

7、“.....分析二客户职业背景构成分析三客户特征描述他们属于社会上比较富裕的群，有稳定的社会收入，具有较高甚至显赫的社会地位。在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式。现阶段需求特征及趋势房地产消费者的购买行为是最为理性的房地产作为种综合成本高风险大的商品，无论消费者购买的最终目的是自住还是投资，都决定其在购买的过程中保持高度的自主，并始终由理智来支配行动。房地产消费者的购买行为易受外界因素影响，决策时间长。消费者获取房地产信息的渠道越来越广泛，有利于消费者做出明智的购买决策，也增加了消费者鉴别信息真伪的时间房地产消费者的购买行为已经从单纯的满足居住需要上升到更高的层次随着经济的发展，房地产消费者在满足居住需要的同时，对产品的品质建筑形式有了更高的要求，在布局上也更加追求人与环境的和谐......”。

8、“.....于是就出现越来越多的消费者购房时只认品牌不认房的情形。住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势,由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。第三章项目分析项目概况项目四至及地理位置配图本项目建设地点位于廊坊市广阳区，四至范围东侧为建设路，西侧为支路三，南侧为支路二，北侧为汇源道。二用地规模用地性质总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米。本项目地上住宅主要分为廉租房公寓平方米以上面积平方米以下面积，其具体指标见下表名称建筑面积所占比例住宅建筑面积其中廉租房面积公寓面积平方米以上面积平方米以下面积本项目住宅单栋指标见下表楼号地下室面积地上住宅建筑面积地上含商业面积总建筑面积层数层单元数个户数户电梯数量部公寓小计幼儿园物业用房地下车库合计本项目主要分两期建设，其中期主要建设住宅楼幼儿园物业用房地下车库及部分商业，期总建筑面积为平方米......”。

9、“.....地上商业面积为平方米，地下室面积为平方米，公建面积为平方米，地下车库面积为平方米。二期主要建设住宅楼物业用房及部分商业，二期总建筑面积为平方米，其中地上住宅面积为平方米，地上商业面积为平方米，地下室面积为平方米，公建面积为平方米。三主要经济指标主要经济技术指标表项目指标单位规划总用地平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米综合商业建筑面积平方米配套公建平方米地下建筑面积平方米地下室平方米地下车库平方米容积率绿化率建筑密度总户数户总人数人停车位个其中地上个地下个二项目现状项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，总体建设符合廊坊市总体发展规划要求。本项目选址无压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施，有利于防洪和排涝等，不会造成相关不利影响，总体建设符合廊坊市土地利用总体规划要求......”。