1、“.....第二部分市场调查和竞争分析重庆酒店发展状况重庆作为中国西南地区惟的直辖市，经济发展势态良好，商务活动频繁，各种大型会展也经常在此召开，地区性作用逐渐增强，国际资金纷纷涌入，产业不断升级换代，酒店业市场发展潜力巨大。从全国酒店业发展来看，各地对酒店开发可谓是方兴未艾，而重庆酒店业还处于发展中阶段，期待着有更多眼光和胆识的人涉足。从目前重庆的城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆的高端酒店数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星占总体酒店数量的，四星五星级酒店已有家占酒店总量的，如重庆申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店五星重庆洲际酒店五星等。尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济......”。

2、“.....重庆酒店业在金融危机中推出了特色套房系列，为客人提供细分化服务等措施，酒店业还是表现出了稳步增长的迹象。近年重庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店的经济效益普遍较好。假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达到以上。酒店区位概况酒店位于重庆市主城区南部巴南区，全区幅员面积平方公里，辖个街道个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。巴南区工业基础雄厚，境内大中型企业众多，是重庆市汽车摩托车生产基地。年，全区实现国内生产总值亿元。巴南区区位优势明显，北距重庆市中心公里。长江横贯区境，鱼洞李家沱和马桑溪三座长江大桥沟通南北。渝黔高速公路上界高速公路和即将动工，通信网络电水气等基础设施充足完备。酒店附近有宝岛康体中心航空俱乐部台湾女子高尔夫俱乐部生态休闲体验园黄金沙滩等娱乐休闲场所，是人们挥洒活力汗水放怀畅快的好地方......”。

3、“.....历史悠久，人杰地灵，自然风光和人文景观均有定特色，是旅游的好去处。全区的森林覆盖率超过，以山水园林洞为代表的旅游资源十分丰富，是中国优秀旅游城区。重庆四大温泉巴南独占其二，即南温泉东温泉，尤其是素有天然桑拿浴美誉的东温泉热洞更是亚洲绝川东小峨眉圣灯山被誉为植物基因宝库，樵坪山云篆山古战场遗迹依稀可辨。酒店经营指标分析重庆实施十五以来，在市委市政府和国家旅游局的正确领导下，开展生态旅游主题年为主线，以及主办重庆三峡国际旅游节和重庆山水都市旅游节，大力宣传促销，不断拓展海内外旅游客源市场，旅游业实现了又好又快的发展，其中国内旅游稳步增长，假日旅游快速发展入境旅游增势明显。重庆市主要旅游经济指标常年保持高速增长趋势,为酒店的客源提供了保障。重庆市近几年接待旅客览表单位万人次年度接待人员类别年年年年年年接待国内旅客接待境外旅客总接待旅客旅游总收入亿元占全市酒店竞争对手分析及发展态势年以来，重庆五星级及其以上的酒店有家......”。

4、“.....在建的有家。重庆酒店几家五星酒店览表房间牌价元晚酒店数目标间豪华间折扣重庆申基索菲特大酒店重庆万豪酒店重庆国贸豪生大酒店重庆海逸酒店重庆洲际酒店重庆南方君临酒店重庆欧瑞锦江大酒店重庆金科大酒店今年四月，重庆首家超五星级酒店喜达屋集团旗下的艾美酒店在南岸区南坪商圈封顶，预计年底开业。近日，重庆正大力发展服务外包产业，巴南规划了南泉服务外包产业园，位于巴南鱼洞和李家沱之间将建立龙洲湾新区五星级酒店嘉瀛豪生酒店，是巴南与世界强的合作项目，建成后将结束巴南区没有五星级酒店的历史。重庆市的中短期酒店市场业发展前景是乐观的。加上亚洲经济的稳步增长也将有利于酒店房价及入住率的增长。长期来说，重庆市将有更高档酒店落成，使整个市场的竞争转趋剧烈。海峡两岸度假村的建立，加上重庆的优越位置，均使重庆有着良好的投资及贸易环境，因此，重庆将会成为个受投资者追捧的个热门投资城市。市政府不遗余力的推动重庆市旅游业以及不断改善当地旅游设施......”。

5、“.....使旅游业发展更为兴盛，从而带动酒店业的发展。第三部分项目概况及定位项目概况项目区位海峡假日酒店，是重庆市的所五星级国际豪华酒店，地处重庆市巴南区品中心区的海峡度假村。其中海峡两岸度假村集居住旅游休闲餐饮娱乐于体的流别墅性周边度假村，距巴南区政府所在地鱼洞公里，东与跳石安澜镇接壤，南临安澜镇和江津市，西接鱼洞购置安装费等。建安工程费用表序号项目计费基础费率估算成本万元土建费用建筑面积装饰工程建筑面积室内装饰建筑面积公共区域装饰建筑面积防盗门建筑面积消防工程建筑面积水电工程建筑面积安防工程建筑面积五通费总套数元户光纤电视安装工程建筑面积智能化设施建筑面积电梯安装工程电梯台数万元部合计基础设施建设费基础设施费包括供水供电供气排污排洪道路电讯环卫等。通常粗略估算采用单位指标估算法。计算方法计费基础费率......”。

6、“.....它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。本项目投资估算按照建安前期基础设施费来计算。管理费用表序号项目计费基础费率总额万元管理费用前期建安基础设施费建设期利息建设期利息为建设期间应计贷款利息。本项目贷款总额为万元，贷款期限为年，基准利率为，本项目执行利率为基准利率上浮，即。建设期利息表序号项目计费基础费率总额万元建设期利息贷款总额不可预见费不可预见费用为除去土地和安置费用的总和费用的计算......”。

7、“.....单位万元序号项目合计年年年资金运用土地费前期工程费建安工程费基础设施费,开发规费管理费用建设期利息不可预见费资金筹措业主自有,固定资产投资,银行贷款,固定资产投资,财务效益分析收入预测销售收入及销售与经营进度计划表序号期间项目合计总收入,客房收入,餐饮收入,娱乐收入,销售税金及附加,营业税,城市维护建设税教育费附加土地增值税,净收入,客房收入按照房间每天均价元天，空置率计算。控制客房收入餐饮收入及娱乐收入占总收入的比例为∶∶，据此来测算餐饮收入与娱乐收入。经营成本期间费用销售税金及附加所得税预测销售费用为销售收入的销售税金及附加包括营业税城市维护建设费为营业税的和教育费附加为营业税的，土地增值税为收入的......”。

8、“.....序号期间项目合计建设投资管理费用财务费用销售费用,总成本费用其中经营成本,利润及所得税测算表序号期间项目合计销售收入,总成本费用销售税金及附加,营业税,城市维护建设税教育费附加土地增值税,利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润,盈利能力分析序号项目静态动态静态财务指标净现金流量万元静态投资回收期年全部资金投资收益率动态财务指标财务净现值万元动态投资回收期年财务内部收益率财务现金流量表全部资金单位万元，项目建设及销售期年年年年年年年年年年年年年合计现金流入客房收入餐饮收入娱乐收入回收固定资产余值回收经营资金回收其他现金流出开发建设投资销售税金及附加经营成本所得税净现金流量累计净现金流量折现率财务净现值累计财务净现值风险及敏感性分析敏感性分析敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度......”。

9、“.....它可以通过研究建设项目主要不确定因素包括价格产量成本投资建设期汇率等发生变化时，项目经济效果指标等的预期发生变化的程度，找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时的项目承受能力，制定出应对措施，最终使投资风险减少，提高决策的可靠性。选择需要分析的不确定性因素根据市场预测，本项目开发过程中最有可能发生变化的是客房日平均收入总投资额。确定进行敏感性分析的经济评价指标本项目敏感性分析主要针对财务的内部收益率。计算因不确定因素的变动引起的评价指标的变动值分别计算日平均收入上下波动，和投资额上下波动，时，对经济指标的影响，具体分析见下表不确定性因素的变动引起评价指标变动表不确定因素内部收益率基本方案日均收入总投资额内部收益率的敏感性分析图计算敏感性因素，并对敏感性因素进行排序......”。