1、“.....即升级为对酒店 旅游商城等的投资。至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。 未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营......”。

2、“.....与上海新国际博览中心隔路相对。四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。 现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。 建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。 根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设技术指标见表所示......”。

3、“.....预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。 图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑 面积为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于花 木地区地块国有土地使用权转让合同的补充协议，将原 转让协议中受让方上海证大置业有限公司的切权益责任转至 上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本 项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率 ......”。

4、“.....本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建 设条件周遍已砌围墙面向展览中心已立块大型广告牌。 项目建成后的经营模式 本酒店拟采取产权式酒店的经营方式，向重要商务客人销售酒店 客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假的经 营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营。第四章组织结构与管理架构 股权关系 上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下的 骨干企业，积聚了支高素质高效率专业化的团队。公司名列首 届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥 有上海市著名商标。 上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东 新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限 公司和上海爱建信托投资有限责任公司......”。

5、“.....主营业务为房地产开发经 营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。 管理团队 戴志康先生，董事长。年毕业于 中国人民大学，年毕业于中国人民 银行研究生部，年起先后任职于中 信实业银行德国德累斯登银行和海南省 证券公司，年创建富岛投资基金， 年创建证大集团。 方斌先生，毕业于同济大学建筑系，曾供职于上海市浦东新区 城市规划局，年加入上海证大置业有限公司，年起担任上 海新世纪水清木华房地产开发有限公司总经理上海证大三角洲置业 有限公司副总经理。 汪先刚先生，毕业于清华大学，年加入上海证大集团。 孙博先生，公司董事，毕业于中国人民银行研究生部。曾任职 于国泰证券有限公司，年加入证大集团，历任上海证大投资管 理有限公司副总经理上海证大投资发展有限公司副总经理。 人才战略 上海正加速朝着国际化大都市方向迈进......”。

6、“.....随着本市房地产业的快速发展，房地产开发企业对 人才的需求将越来越迫切。只有通过教育培训和开发等外，绝大多数正常年份，上海房地产开发投资增长迎度及房地 产增加值增长速度均要快于上海增长速度。 政策调整规范了房地产业的良性发展 年被房地产业称为政策年，在这年里，与房地产有 关的大大小小的政策层出不穷，有关于房地产业生存与发展的土地 金融政策有与百姓生活密不可分的拆迁经济适用住房工程建设 管理政策还有房地产有关的钢材水泥政策。系列政策的出台对 规范市场促进房地产业健康发展起到了积极的作用。 国内推行的宏观调控措施，将对未来上海中高档物业发展带来长 远好处。在上海，房地产开发商就有多家，但有实力的地产商 不多，借着本次宏观调控，优胜劣汰，能进步优化市场结构。同时 宏观调控将为行业带来并购机会。 对证大集团而言，由于紧缩政策使土地获得成本上升......”。

7、“.....这样，对于目前已经拥有较多土地储备 的证大集团较为有利。另外，由于证大集团拥有较多在建及在售项目， 受益于房价上涨的影响，集团整体销售毛利率将有所提高。 世博会带来的新机遇 年世博会是从月日到月日，预计持续时间为 天。根据权威部门预测，年，预计有万人次来参观世博会， 世博会期间平均每天上海将接待万人，其中高峰期每日接待的 游客数将为万人。根据以往统计数据，过夜人数般占全部旅 游者的人数的，可以预测出上海年世博会期间旅游高峰时期 住宿人口数为万，这也就是所需要的住宿单位数或称为床位数。按现在的发展速度分析测算，到年上海将达到张床 位的规模。届时上海所拥有的住宿设施与世博会期间住宿人口的需要 有定的缺口，将无法满足世博会游客的住宿需求。因此，未来几年 上海有必要规划建设定数量的酒店床位。 世博会之后，相关场馆作为对外商贸的永久性场所......”。

8、“.....上海年举办世博会的概念， 以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政策支持，加上近年来旅 游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。 目标市场 由于本项目拟作为分时度假产品销售，而分时度假酒店横跨房地 产和旅游两个行业，下面对这两个市场的发展现状及前景作出分析。 房地产业发展势头良好 房地产业已经成为上海六大支柱产业之，上海市在 年取得了高达的增长率，而且为年以来最高的年，房 地产行业的贡献功不可没。房产经济对上海发展的推动作用日趋加 重，而上海发展又为房产经济的发展提供了广阔的空间。 从国外房地产发展状况看，美国日本英国房地产增加值占 的比重分别达到美国经济发达的几个州， 房地产增加值占的比重更是高达。香港地区年房 地产增加值占比重虽然只有，但这是由于香港房地产处于 低迷时期。年香港为亿港元，和年上海 比较接近......”。

9、“.....占比重为。 而年上海房地产增加值为亿元，占比重为， 年占比重为，年占比重为，但还远低于发达国家与地区的水平。 从发展水平看，联合国曾对个国家的长期统计资料进行 分析，得出个重要结论房地产的发展与人均的增长密切相关。 根据人均的不同发展阶段，房地产市场将呈现不同的发展态势， 见表所示。 表人均生产总值与房地产业发展阶段的关系 分类人均生产总值房地产业发展阶段 美元起步阶段 美元快速发展阶段 美元平稳发展阶段 美元以上下降阶段 年上海人均生产总值为美元，预计年人均生产 总值将达到美元。根据中共上海第八次代表大会提出目标， 年上海人均生产总值达到美元，那么，年上海人均生产总 值将突破美元。由此可见，最近三年，上海市房地产仍将保持 快速发展，到年，上海房地产业发展步伐才可能趋缓。 分时度假与产权式酒店市场前景广阔 分时度假......”。