1、“..... 综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。 三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下 层，总建筑面积平方米。裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。 大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广 场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸 由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。目前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。年末裕安大厦房屋入 住率达到，较年提高个百分点。 裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。大厦紧邻世纪 大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。另外，根据上海 轨道交通规划......”。

2、“.....裕安大厦优越的交通条件更为凸现。 去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大幅提高了大厦服务功能。改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。 裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。 四上海裕安公司介绍及经营特色 公司简介 上海裕安公司位于浦东裕安大厦，是经安徽省人民政府批准，并 由省政府出资在上海浦东注册的国有大型类企业，是安徽省在上海 的重要联络和经营平台。 目前，公司正充分发挥品牌地理和区位优势，抓住安徽实施东 向发展战略长三角产业结构调整等有利时机，坚持以人为本的企业 文化，打破原有思维并拓展业务框架，转变经营观念，创新发展模式， 以发展现代服务业为方向，依托两地资源和市场优势......”。

3、“..... 大幅提高了公司的经济收益及发展速度。 年月日，安徽省委书记郭金龙行到裕安公司进行视 察和指导工作，在听取公司领导工作汇报后，郭书记明确指出，裕安 公司要抓住我省实施东向发展战略的机遇，围绕世博会这个 亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的 发展做出应有的贡献。郭书记还充分肯定了裕安公司重新整合裕安大 厦产权对大厦实施统化管理的思路，认为大厦实施统经营，是 合作共赢的好事，对大厦整体形象的提升收益的提高都大有好处。 公司的优势 裕安大厦的建设，是安徽省呼应浦东开发的重要举措，展示了安 徽对外开放的决心。裕安公司作为裕安大厦的建设者和安徽省委省政府在上海的窗口企业，在沪皖两地有着良好的品牌优势，是连接 两地市场促进沪皖资源配臵的桥梁，是安徽实行东向发展战略 的桥头堡......”。

4、“.....裕安公司得到安徽省委省政 府上海市委市政府领导的高度关注和大力支持。在沪皖两地，拥有 良好的信息资源和沟通渠道，从而为公司的投资经营合作开发资 本运作创造了良好的条件。 二改建裕安大酒店的意义 提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象 裕安大厦作为安徽在上海树立的重要的形象工程，是上海浦东 第座省部大楼，是安徽省在上海的标志性建筑。大厦内住有安徽省 属单位多家，是安徽省发展外向型经济在上海的桥头堡。裕安大 厦落成年来，为省内企业进入上海市场树立安徽在沪形象促 进沪皖两地经济交流与合作发挥了不可替代的作用。 由于裕安大厦产权分散，业主单位各自为政，裕安大厦无法实行 集中统经营，加上大厦投入运营已超过年，资产质量和收益已 受到影响。因此，重新整合裕安大厦产权组织省属企业业主以及部 分私人业主共同参加裕安大酒店改建工作对大厦实施统化管理......”。

5、“..... 二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安的品牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动的桥头堡 以上海为中心的长三角经济区是中国规模最大同时也是最具活 力的经济区域。上海将建成国际经济金融贸易航运中心之， 将成为现代化的国际大都市。年上海世博会更是难得的发展机 遇，在世博会举办前后和举办过程中会有很多商机。安徽是最临近长 三角地区的个省份，面对这区位优势和发展机遇，安徽经济实施 了东向发展战略。而新组建的裕安大酒店地处上海开发开放的最 前沿浦东新区，必将成为安徽东向发展战略的桥头堡，为促进安 徽和上海两地经济联系交流，加快安徽经济融入长三角经济，推动安 徽经济的迅速发展做出历史性贡献。 随着上海市快速发展为国际大都市，其作为华东经济体龙头的带 动作用越来越巨大，相应沪皖两地交流日益扩大......”。

6、“.....对本地宾馆酒店业需求大大增加。而裕安大酒店作为安 徽在沪窗口公司投资兴办的酒店，对于吸引安徽客源，力相适应气氛 豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模 星级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服务 小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总 帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接 受客房预订在非经营区设客人休息场所提供代客预订和安排出租 汽车服务能够用英语提供服务等等。 四裕安大酒店工程改建可行性 建筑结构 裕安大厦建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。根据每 层面积及四星级酒店房间设臵标准，大厦单层可改建为个标间， 个商务间。如市场需要，可将大厦的个单层改建为个豪华套房。 二空调设备 目前，裕安大厦具有特灵冷水机两台循环泵四台冷却泵 三台冷却风机二台......”。

7、“.....但 是相关的主管道需要重新更换，以便使用酒店客房的需要。 酒店区域空调需要单独配臵功率较小的两台冷水机组及相应设 备，以便小时运行供应冷气。 三锅炉及热交换设备 裕安大厦现有锅炉三台，热交换地下车库的所有气包和主管 道目前还比较新，可以供裕安大酒店使用，不需要更换或添加此类设备。同空调设备类似，酒店区域锅炉也要单独配臵，以便冬季小 时运行供暖。 四供水设备 目前，裕安大厦总共有四只水箱，除其中个水箱容量是吨 以外，其他水箱容量均为吨。因此，以目前的供水设备来看，改 造后的裕安大酒店供水没有问题。另外，水压和流量等也符合酒店所 需标准。 五排水系统 排水问题是裕安大厦改建为酒店的最大问题。目前裕安大厦下水 道管道太少，部分排水管道也不大通畅，出水口径又相对太小。虽然 目前排水系统作为办公用楼使用是符合要求的，但是作为酒店使用......”。

8、“.....因此，为优化排水系统，酒店改造必须要对所有排水 管道进行重新布管。另外，排水系统还需要配备污水处理装臵。 六供电设备 目前，裕安大厦单个楼层均能提供的容量，供电设备状 况良好，因此，酒店改建完成后，供电系统是没有问题的，只需进行 小量的线路调整，就可以符合酒店的用电需求。 七电梯设备 目前裕安共有主楼电梯四部货运电梯部裙楼扶手电梯六部。 主楼电梯为电梯，速度，载重为，容量人。 因此，电梯符合四星级酒店的硬件要求。酒店经营时，可根据实际情 况分区使用电梯，以方便酒店客户迅速入住房间。八酒店大堂 目前，裕安大厦楼裙楼是按照写字楼的标准进行设计的。而酒 店改建需要把楼裙楼按照四星级酒店标准改建为酒店大堂。改建 后，楼大堂将有咖啡吧茶吧等酒店配套设施。主裙楼大堂大门 停车场电梯设备等均需要大规模改造......”。

9、“..... 五裕安大厦改建酒店的优势条件 裕安大厦外观现状 个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘 的印象，同样也为其收益打下良好的基础。裕安大厦是浦东新区第 幢高层建筑，外观朴实不失典雅，与周边汤臣华都宝安齐鲁 嘉兴等大厦相比自成特色，完全符合高星级酒店建筑的外观标准。 二裕安大厦内部结构 裕安大厦建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房间 设臵标准，大厦每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对大楼结构 及每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本。另外，高 等级酒店般拥有自己的裙楼，裕安大厦的四层裙楼，为合理布局会 议中心等配套设施打下良好基础。 三大厦现有设备基本齐全 目前，裕安大厦现有设备基本完备，功能基本齐全。如大楼空调 设备供排水系统供热系统电梯设备供电设备地下停车场等 配套设施在稍作调整后......”。