1、“.....新城文化旅游区型深圳华侨城珠海九州城。五项目地块住宅公寓竞争策略淮南市住宅需求特点年月安徽理工大学通过对户淮南市住房状况调查对房地产市场住房需求意向相关因素进行分析得出了住房需求者在购房面积意向价格意向户年年淮南人均可支配收入图表年年淮南社会消费品零售总额图表年淮南市消费支出结构图表年淮南各商圈商铺租金统计图表商业业态发展轨迹图表淮南市购房用途结构图表淮南市住宅面积需求结构图表淮南居民现有住房面积结构图表淮南现有住房来源结构图表核心商圈主要地产案例图表次核心商圈主要地产案例图表淮南市住宅市场主要特点图表淮南企业办公用房解决方案统计图表项目分析图图表项目分析战略选择图图表项目建设内容统计表,项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积其中商业面积住宅公寓容积率建筑密度公寓户数户住宅户数户......”。

2、“.....近年来市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展战略高度提出了建设文化大市号召要以文化大市建设推动和促进能源大市建设从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵提升城市文化品位壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力目。因此我们可以发现淮南市整体政策导向是以煤炭产业为支柱着力提高城市人民文化品位和素质为相关产业职工提供个相对高质量消费生活娱乐环境。二经济发展环境自年以来淮南地区生产总值每年保持左右增幅尤其是年以来保持每年经济总量增长经济发展迅速。年地区生产总值为亿元。年年淮南市增长情况增长率图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名能源基地长期以来为国家经济建设做出了重要贡献经济发展主要依靠资源消耗......”。

3、“.....年淮南人均为元增长率为。从历年人均增长情况来看淮南保持着较快增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元增长率为城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长居民生活水平日益提高淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位为元略高于芜湖和蚌埠说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。年年淮南人均可支配收入人均可支配收入增长指数图表年年淮南人均可支配收入年淮南在岗职工工资总额亿元增长在岗职工年平均工资为元增长为全省第。高工资水平反映趋于饱和状态。专业店专业市场从地块条件来讲可以寻找突破口就是细分专业店目前地块周边存在有日常用品专业市场装修电器专业店等业态。可以突破方向有结合高尚住宅区发展专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业......”。

4、“.....四从发展商务休闲产业优势角度分析从发展休闲娱乐业优势劣势角度出发我们发现地块处于交通要道但偏离核心商圈交通环境相对优越。广场年年淮南人均可支配收入图表年年淮南社会消费品零售总额图表年淮南市消费支出结构图表年淮南各商圈商铺租金统计图表商业业态发展轨迹图表淮南市购房用途结构图表淮南市住宅面积需求结构图表淮南居民现有住房面积结构图表淮南现有住房来源结构图表核心商圈主要地产案例图表次核心商圈主要地产案例图表淮南市住宅市场主要特点图表淮南企业办公用房解决方案统计图表项目分析图图表项目分析战略选择图图表项目建设内容统计表......”。

5、“.....栋层住宅栋层塔楼其中住宅栋公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级能源城市历来以煤矿开采为主业从淮南市十五规划纲要中可以看到淮南整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体同时发展与煤炭相关高新科技产业。近年来市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展战略高度提出了建设文化大市号召要以文化大市建设推动和促进能源大市建设从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵提升城市文化品位壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力目。因此我们可以发现淮南市整体政策导向是以煤炭产业为支柱着力提高城市人民文化品位和素质为相关产业职工提供个相对高质量消费生活娱乐环境。二经济发展环境自年以来淮南地区生产总值每年保持左右增幅尤其是年以来保持每年经济总量增长经济发展迅速。年地区生产总值为亿元......”。

6、“.....年以来淮南市掀起了新轮煤电产业建设高潮全市经济实力和人民生活水平得到了很大提升煤电化产业比重也在提高截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总量。年淮南人均为元增长率为。从历年人均增长情况来看淮南保持着较快增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元增长率为城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长居民生活水平日益提高淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位为元略高于芜湖和蚌埠说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。年年淮南人均可支配收入人均可支配收入增长指数图表年年淮南人均可支配收入年淮南在岗职工工资总额亿元增长在岗职工年平均工资为元增长为全省第。高工资水平反映闲产业从而创造现代都市新亮点商务地产概念其实也出自对于认知。中心商务区包括有百货商店办公机构娱乐场所公共建筑等设施城市核心部分......”。

7、“.....是相对于提出。在区位选择上通常有商业性土地价格可进入性和经济地租相互作用决定般位于城市中心地段外国流行区位则常取决于景点。如海滩大瀑布国家公园入口处或个历史区域里。城市中心则是利用城市广场天然水景进行人工造景。在形态上相对于是城市零售设施高度集中区域大部分都是成长条形以步行街形式设计。在功能上是从城市功能中分化出来两者之间存在十分密切联系。形成互补基本形态以零售商业商务办公为主体则以休闲娱乐为主体。城市功能根据业内专家观点功能按其提供服务类型可以分为休闲娱乐功能商务功能以及旅游商业功能。休闲娱乐功能是首要功能。与传统中央商务区有着密切关系不少学者认为是有机组成部分和题中之义。在演变过程中功能逐渐出来区域休闲娱乐功能由此也得到提升。商务功能是对传统中央商务区主要功能沿袭以及扩展......”。

8、“.....当于存在时旅游商业功能也是主要功能之。旅游商业主要是以景带商也就是充分发挥旅游景点扩散效应挖掘商业发展整体优势形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区集购物观赏娱乐文化度假等诸功能为体吸引区域内国内及国际广大游客以游促商以商促游实现经济效益社会效益统。城市同时给本地及周边居民足够重视。提供了休闲度假地方。类型大型购物中心型如广州天河城旧城历史文化改造区型南京夫子庙上海豫园商城北京王府井。新城文化旅游区型深圳华侨城珠海九州城......”。

9、“.....项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积其中商业面积住宅公寓容积率建筑密度公寓户数户住宅户数户。栋层住宅栋层塔楼其中住宅栋公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级能源城市历来以煤矿开采为主业从淮南市十五规划纲要中可以看到淮南整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体同时发展与煤炭相关高新科技产业......”。