1、“.....设立桂林历史名人博物馆桂林抗战文化博物馆以及桂林军事博物馆，完整展示桂林的历史文化和抗战文化。同时与周边的军事学院联合推出军事教育主题夏令营，提高桂林人的自豪感。项目建设是适应市场的需要随着社会竞争日趋强烈，随着居民可支配收入不断增加，闲暇时间增多随着东盟中国经济区的建立，世界各国到桂林旅游的人数逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路的建成，桂林也将成为粤港澳的后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比高的地方随高尔夫入奥，高尔夫运动的开展„„。万福园的建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预测。项目建设是象山区可持续发展的需要随着旅游基础设施旅游服务设施的建设以及园区内新的旅游活动项目的开展和特色旅游产品的开发，稳定的客源市场逐步形成，相关的旅游收入将成为象山区新的经济增长点，解决目前象山区部分地方基础条件差基础设施落后的状况，增加政府财政税收，对促进象山区可持续发展具有重要的意义......”。

2、“.....表中可看出，桂林目前游览自然风光的最佳时段有很强的季节性，仅靠开发观光旅游资源会导致桂林社会经济的季节波动，影响旅游业的社会经济效益。因此，桂林市旅游规划文件提出了依托城市，创造新的文化人工设施和活动的旅游资源来缓减波动的方法。本园区的建设正是符合桂林旅游规划的要求。表桂林市的适合旅游时间景区名称桂林城市旅游资源区漓江风光旅游资源区阳朔田园旅游资源区灵渠与乐满地旅游资源区猫儿山旅游资源区矮岭温泉旅游资源区龙脊梯田旅游资源区荔浦丰鱼岩旅游资源区资源资江八角寨旅游资源区永福寿城旅游资源区资料来源据相关年份的中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测第二章项目市场分析及预测中国旅游行业的概况我国的旅游业较长期地保持的年均增长率，已经成为国民经济新的增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济的全面发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业之。产业的概念是从供给方出发的，生产同类产品或者提供相关服务的单位的集合......”。

3、“.....这是旅游产业界定的特殊性。所以旅游产业的定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间的相互作用使旅游经济活动中产生了系列的经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业的三大支柱。旅游产业是个关联性很强的综合产业。次完整的旅游活动包括吃住行游购娱六大要素，所以旅游产业的发展可以直接或者间接推动第三产业第二产业和第产业的发展。旅游产业也是个形象产业。旅游业的开展为旅游目的地与客源地的相互交流搭建了个平台，游客会在旅游过程中产生对旅游目的地的综合印象，旅游目的地在这个过程中向游客展示地区的整体形象。旅游业推动旅游城市经济增长和相关产业发展，提供社会就业机会，促进社会文化与生态环境的改善，加强地区间的交流和互动，促进人口素质的提高。所以说旅游业是项对地区的经济文化环境有重桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测要推动意义的产业......”。

4、“.....年中国国内旅游仍然保持了平稳增长势态。年中国国内旅游总人次亿人次，比上年增长国内旅游收入亿元，比上年增长。全年国际国内旅游总收入万亿元，比上年增长。其中国内旅游收入亿元，入境旅游收入亿元。旅游直接从业近万人。据最新统计数据显示，年十黄金周，全国共接待旅游者亿人次，实现旅游收入亿元，旅游业已成为关系亿万民生的大产业。不仅如此，旅游业还明显推动着国民经济和社会发展，培育和提升着国家和地区的软实力。据估计，未来年间，我国旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均的速度增长，企业以及政府旅游的增长速度将达到。到年我国旅游总收入占的比例将从年的达到。到年，中国将成为世界第大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会和发展潜力。万福园建设的市场背景随着社会竞争日趋强烈，工作生活节奏的加快，城市居民环保意识的增强，越来越多的城发展前景预测的同时，还应分析识别该项目在建设和运营中潜在的可能风险......”。

5、“.....本项目主要风险因素有工程风险资金风险外部配套条件等，详见下表。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大般资金风险招商引资风险旅游人数增长风险资源风险工程技术风险政策风险协作条件风险社会文化风险其它风险充分考虑本项目的客观实际和生态旅游的特点，这里主要对其在如下几个方面的风险进行分析，并提出相应规避对策。市场风险分析市场风险包括资金风险招商引资风险和旅游人数增长风险。资金风险本项目建设总投资达到万元，前期所需启动资金由政府拨款与业主自筹，自筹金额在业主承受范围内。风险般。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析招商引资风险旅游产业本身具有高投资高风险低收入慢回报的基本特征。在目前桂林拥有众多知名度较高的旅游景区景点的情况下，新建项目能否脱颖而出，这是投资商最关心的问题。本园区规划的前提是差异化生存，与现有旅游景区景点尽可能避开正面交锋，在结构上形成互补，有互利互惠，相互促进的作用。投资商根据市场的大小做出是否投资的决策......”。

6、“.....但市场是否如预计的那样大，有赖于投资商自己对后市的判断。这是园区规划方无法干预的。旅游人数增长风险市场经济是个动态的经济，不确定因素很多，如近两年的金融危机使经济增长放慢会打消部分游客的出行计划，使得游客总量增长停滞不前。即使到桂林的游客总量基本是稳定增长的，由于本项目的口碑尚未建立，游客是否认同本项目的形象和产品定位还未可知。要达到国内外游客万这目标，要求客源发展速度要保持定的水平。资源风险分析万福园历史文化生态旅游资源虽然比较丰富，但尚未建设完成，宣传也未启动，文化创意产业虽依托每年举办国际摄影比赛积聚品牌力量，但品牌自身延伸力量有限。园区内现有旅游产品较为有名的是桂林国家森林公园与甑皮岩遗址公园。总体来说，知名度还比较低，而桂林市知名度较高的旅游景区景点众多，如七星公园象鼻山公园两江四湖环城水系漓江景区乐满地印象刘三姐等可能会分流众多游客，还需要通过大量的宣传和促销工作，才能达到预期的目的，因此......”。

7、“.....工程技术风险分析由于本项目投资较大，建设项目众多，其建设周期可能会延长，可能会增加投资和经营风险。社会文化风险旅游开发项目的建设可能对当地社会文化产生些消极影响。由于本项目投资较大，游客众多，面向的又是具有较高消费能力的消费者，可能会导致附近社区的局面和部分外来人员产生依靠本项目谋利的心理并付诸行动，助长其趋利的不良习气，可能导致游客和投资商的利益等受损，在种程度上，会影响周边社区的风气。风险的规避和对策风险分析的目的是研究如何降低风险程度或者规避风险，减少风险损失。在预测主要因素及其风险程度后，应根据不同风险因素提出相应的规避和防范对策，以减少损失。针对该项目的具体情况，可采取以下几条措施作为防范和控制风险的对策。多元化筹集资金在市场经济条件下，可以多种渠道吸收开发建设资金。由于本项目有五个主题，分别是历史文化观光商贸旅游田园观光娱乐休闲度假和户外旅游休闲。这些主题可以获得众多的支持，如业主资金压力较大，可以选择从银行贷款向国家申请部分扶持资金引入其它投资者等......”。

8、“.....在项目的实际进行中要通过招标投标来进行资金和施工的选择。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析实行市场化运作从项目立项开始，前期准备建设施工，到建成后经营系列过程都应实行市场化运作，其中包括建设施工队伍的选择，施工方案的确定，旅游线路的选择，旅游项目的增加和减少，门票的制定，旅游管理组织和部门的人员安排都应引进市场机制，这样才能保证尽可能取得良好的经济效益，减少风险损失。保护好森林和农田资源对现有的大面积的森林应做好培养和管护，并在此基础上进行技术改造，讲马尾松为主的森林改造为具有较高生态效益的复层针阔叶混交林，丰富植物品种，提高森林资源的质量。区域现状有较多基本农田，以保护为主，少量建设游客观光和体验农耕文化田园生活风味美食的基本设施。差异化经营要形成错落分工差异经营的旅游业发展局面，必须大力发展新型的差异化的旅游产品。根据桂林市的实际情况，要大力发展会展游休闲游和体育健身游等产品，加快喀斯特景观园的建设......”。

9、“.....通过增加旅游品种创新旅游形式扩大旅游范畴等方式，优化旅游产品结构，用差异性的产品吸引差异化的游客。本度假区从立项之初，便提出根据功能分区规划。五大功能区的旅游市场侧重不同，分别吸引不同类别游客，建筑上突出特色，便于游客辨识，相映成趣。因此，本项目从开始便走的是差异化经营道路。摆脱了同质化桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析的风险。区域内旅游资源进行整合对旅游资源和旅游产品进行有效整合，实现旅游产品的配套成龙，必须要加大政府的宏观调控和监管力度，要对旅游发展规划进行严格控制，所有旅游产品的开发都必须严格按照规划进行，坚决杜绝重复开发和低水平建设对同类型旅游资源，经营上要实行相对垄断，消防贱卖旅游资源的低价竞争行为要建立健全与旅游发展密切相关的管理制度，如旅游景区景点市场的准入制度和定价听证制度等，进步整顿规范旅游市场的经济秩序，优化旅游产业的发展环境......”。