1、“.....总占地面积约为公顷，其中原师范高等专科学院老校区为公顷，原市职业技术学院老校区为公顷。目前职业技术学院老校区地块已拆迁完毕。师范高等专科学院地块预计于年初拆迁完毕。项目性质居住用地，兼容商业办公用地公司住所新浦区郁洲南路东方花园座开发资质贰级注册资本万元整项目负责人苗建资源审核项目现状介绍该项目暂定名为国际，该项目位于市中心区，地理位臵优越独特根据连规条连规条建设用地规划设计通知书确定为新老城区和东西城区结合处，原市职业技术学院师范高等专科学校老校区。它北临文昌路,南至苍梧路,西至巨龙路,东临滨河大道,地块建设基地面积约亩。项目所处地区交通条件优越，商业气氛浓厚，成为市独有的黄金地段。项目东临江苏省新海高级中学和米沿河景观带，南临市政府行政中心，西临最大的开放式公园苍梧绿园位臵独特交通便捷环境优美区域位臵非常优越，无论是项目体量还是地位在均属首屈指。项目总占地亩，规划建筑面积约万平方米......”。

2、“.....是集住宅和商业为体的大型综合社区。项目建筑形态有多层小高层高层联排别墅高档商业街学校幼儿园和级写字楼，整体建筑为简欧式现代风格。该项目已于年月完成了项目的初步规划，并开展项目的前期工作，包括项目整体规划，营销策划，广告宣传以及项目售楼部的建设并投入使用。地块周围环境社会资源该项目东距市大学城淮海工学院总部新海高级中学，市图书馆仅河之隔市委市政府办公区亦近在咫尺南临特易购超级购物中心与将建成的八佰城市走廊商业街仅路之隔西到苍梧绿园外国语学校云台宾馆苍梧小区市政府家属区约米，至华联商圈振兴大厦龙河大厦市第三人民医院等商业医疗办公中心区约米港师附小港师附中市第二人民医院大润发超市体育运动中心等各知名场所的位臵也都在米内。该项目所处区域为市政府行政办公区和学院区，人文气息十分浓厚。自然景观本项目沿苍梧路西去不到米，即到苍梧绿园。苍梧绿园目前是市区唯的开放式公园，占地近亩，广场绿地池塘竹林喷泉等景观......”。

3、“.....有水才有公园，该项目紧邻的东盐河也规划要建宽达米的河滨公园，东盐河是市内的主要河流之，河面宽阔，波光粼粼，建成后的河滨公园更将是杨柳依依，倒影水中。引东盐河河水进入小区，建生态水景社区，定会与河滨公园外景内接内景外延，相得益彰配套设施项目周围市政配套有市委市政府市委党校市博物馆妇女儿童活动中心市图书馆等教育配套有海韵幼儿园兴业幼儿园育才幼儿园师专三附小港师附中外国语学校新海高级中学广播电视大学卫生学校职业技术大学师范专科学院淮海工学院等商业配套有大学生公寓条街特易购超市金神话娱乐城和即将建成的八佰城市走廊商业街各色餐饮中心等娱乐场所金融方面，各大银行在本项目附近均有营业点。地块周围的交通情况项目西靠巨龙路，南临苍梧路，北到文昌路，东至即将修建的运河路。苍梧路与巨龙路为市区的主要交通干道，文昌路与运河路为次级道路。沿苍梧路向西米到苍梧绿园米到华联商圈，向东米到连徐高速公路，东南向米到市政府......”。

4、“.....交通极为方便。综合分析地质状况分析市在大地构造上介于华北地区苏鲁隆起区与扬子淮地区苏北凹陷两个不同构造单元之间，响水深段裂缝灌云县田楼至燕尾港向黄河以北东向延伸。市就位于北断裂以东，呈平原丘陵，山作半圆形排列，是近海退去而形成的块较为年轻的陆地，整个市区可划分为三大工程地质区区，构造削蚀山地区，山前增积台区，海积平原。该校地段属于区，海积平原。该地块水文地质条件良好，属于地下水质对砼无侵蚀性地基。第层淤泥层是本工程地质不良层，地震时易产生液化震险，对抗震不利。层是坚硬的含砂浆黏土层，具有承载能力较强的持力层。地下水主要接受大气降水补给，受外界的影响较大，并随着富枯水季节水位有所变化。场地周围无污染源，根据地区经验该区地下水变化幅度约米，对各类混凝土钢筋混凝土中钢筋和钢结构无腐蚀性公用工程市市区范围已解决了供电供水通讯等市政公共设施。供电该项目商业办公楼和住宅小区，属类高层居住建筑，其负荷等级为级......”。

5、“.....整个项目设臵二处开闭所开关站。每两路电源经开闭所配电后，以组环网方式馈给各个变配电所。开闭所屋面保温隔热技术，底层楼面保温处理，门窗保温隔热技术等等，已经超过了国家对于新建住宅建筑节能的要求。这样做虽然造价稍微有所提高，但却可以为用户节约终身。同时，在施工方面，采用了技术先进，工艺成熟的技术。如商品混凝土浇注技术，混凝土外加剂的应用等等，真正做到质量安全可靠。本项目融资前和融资后的财务净现值指标大于零，而且财务内部收益率高于行业基准收益率，项目具有所要求的盈利能力项目融资后的利息备付率偿债备付率指标均大于，资产负债率在合理的范围以内，表明项目具有相应的偿债能力和对债务的安全性项目计算期内各年份的累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额的盈余，说明项目的资金运用是平衡的，项目具有较强的财务生存能力。总体而言，项目在财务上是可行的。符合项目承办方的决策要求。在市规划中......”。

6、“.....以中高档商业购物街金融保险商务办公服务物流信息等服务功能为主。市政办公楼区大学城区都会极大程度上的带动这地区的房地产业发展。本项目所处地块正是市区新老城区结合部，拥有稀缺的地域自然资源和良好的交通地理优势，而本项目的住宅均价定位在元每平方米，商业均价定位在元每平方米，未来升值潜力巨大，辅以完善的营销方案，这将极大吸引购房者投资，市场前景良好。项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率极低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。综上所述，该项目的建设是必要的，可行的。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效的规避风险。二建议对本项目的实施建议主要有以下几点集中力量抓紧落实项目开工建设的各项必备手续，确保项目能尽快顺利开工建设。及早办理项目后期预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作......”。

7、“.....强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场策略。制定稳妥积极的施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生的影响的持续时间。运用预订等方式，应先期联络到批目标客户集团客户，有利于尽快形成楼盘的旺盛人气。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款的使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户臵于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好的舆论口碑，树立产品品牌。尽管项目规模虽然很大，但仍须精心于每个细节，作为在市树立企业品牌的良好开端。项目开发的各个阶段要注意协调已有实力且切实认真地投入的合作伙伴......”。

8、“.....该项目规模大，具有独特的地理位臵优势，倍受地方政府及市民的关注，要充分运用运作好各级政府的优惠政策，在税收规费等方面争取最大限度的优惠，以提高项目的投资回报率及抗风险能力。切实把握宏观经济形势的周期性及房地产项目开发的周期性，尽快开工，抓住目前建材等价格处于近几年来最低点的时机，这也是切入房地产的最佳时机。同科汇丰国际项目可行性研究报告年上海易居房地产研究院版权所有第页共页总成本估算表附表单位万元序号项目内容合计万元第年第二年第三年使用负荷营业税,销售收入税率二项目建设投资费用三经营成本,工资及各项补贴福利费通讯费招待费书刊报纸资料办公用房屋租赁临时用工工资折旧费审计费水电费印花费车辆使用费差旅费办公费用设备广告费,员工餐补其他费用四总成本费用同科汇丰国际项目可行性研究报告年上海易居房地产研究院版权所有第页共页总成本估算表附表单位万元序号项目内容第三年第四年第五年使用负荷营业税销售收入......”。

9、“.....三经营成本工资及各项补贴福利费通讯费招待费书刊报纸资料办公用房屋租赁临时用工工资折旧费审计费水电费印花费车辆使用费差旅费办公费用设备广告费员工餐补其他费用四总成本费用同科汇丰国际项目可行性研究报告年上海易居房地产研究院版权所有第页共页销售收入估算表附表单位万元序号项目内容建筑面积销售价格元总收入万元第年第二年第三年使用负荷阳光排房高层住宅多层商业酒店式公寓写字楼超市地下车位收入总额同科汇丰国际项目可行性研究报告年上海易居房地产研究院版权所有第页共页销售收入估算表附表单位万元序号项目内容第三年第四年第五年使用负荷阳光排房高层住宅多层商业酒店式公寓写字楼超市地下车位收入总额同科汇丰国际项目可行性研究报告年上海易居房地产研究院版权所有第页共页损益表附表单位万元序号项目内容合计万元第年第二年第三年销售收入营业税,经营成本,项目投资成本摊销,税前利润,所得税,税后利润......”。