1、“.....云集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品日用品等。以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售，现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费等国家。价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在的幅度增长。项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年的外贸批发市场在商圈中有很大影响力......”。

2、“.....只租不售入场费首层二层租价均价元印度中东非洲采购商家新鸿汇大厦项目年中开业主要面向全国各专业出口厂家招商，主营外贸批发。只租不售入场费首层二层三层租价均价元印度中东非洲采购商家金山象商城项目年底开始运营，主要经营服装,饰品,电子,汽配,机械,食品等批发。只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家中非商贸城商场目前以电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主营业态，但即将面临调整，调整后租金与业态会产生变化，以展贸为主。只租不售待定印度中东非洲采购商家越洋商贸城项目主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品，已形成定市场影响力只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家以上项目尤以天秀大厦越洋商贸城金山象商城经过段时间的运营，在商圈内已形成定影响力并且目标客户致，带领小北商圈走向国际化道路。总结在户型平面设计上，各个项目的户型设计变化不多......”。

3、“.....在市场形象定位上，各个项目都主要针对低端电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主，主要面向印度中东非洲等采购商家。在项目形象上，除了广福国际，小北商圈内大部分项目都超过年，高知名度与残旧的外观并存。所有项目皆以只租不售的模式招商。在招商策略上，除了经营了长时间的几个项目，基本都以首年租金低廉，长免租期，第二年打折，为主打。并收取万万的入场费。在周边配套上，小北商圈写字楼林立，餐饮银行交通配套充足，在广州市内有很高知名度。在价格定位上，现时小北商圈租金价位在元平方米元平方米范围，入场费普遍在元平方米范围而这区域则成为日后我司项目招商过程中客户作为对比的区域。小结小北商圈地理位置特殊，经过多年的发展，已形成中东非洲印度人最集中的外贸集散地，每天车水马龙，且治安管理良好但同样，由于消费力各商场业态划分等问题，导致此商圈的商品只能以低档次赝品为主导，中高端产品不适合作为此区域的主流商品......”。

4、“.....以首年次年租金优惠长免租期为主打的招商方式。年落成的商业中心拥有商圈内历史悠久的酒店餐厅，深受中东非洲旅客和商家的欢迎。但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点，其商场部位之国际商贸城目前想在此商圈内突破重围，必须找到自身的特点与迎合市场之创新业态。第三部分项目情况分析优势分析知名度优势年成熟经营，深入中东非洲民心的商业酒店餐饮配套，带领本项目成为入住的首选。配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身，三层立体停车场移步到铺，罕有充足车位配套无论是商业用水用电隔油排污，还是广告位，都体贴齐备，小时智能化监控系统，保安人员全天候巡视，商户利益得到最充分的保障,规划优势统规划统招商，严格把关商家的进驻条件，综合考虑各业态特点，合理布局，充分挖掘业态的最大利益,组合优势实力经营商投资商的鼎力投入引领众多优质商家的加盟，强强联合必将创造国际商业新辉煌......”。

5、“.....商场负层三层存在大量面积可作为后备货量的补充。二劣势分析位置不佳对比其他项目，本商场存在位置不佳之明显缺点交楼标准不高项目中的二楼大部分面积前身为停车场，楼底较矮，限制了业态分布的选择。周边消费力低由于登峰地区消费力不高，且项目并没有主干道线临街铺，不能以零售引领临近消费力，只能引入符合商圈特点的采购消费力。三发展前景分析小北登峰商圈历史悠久，小联合国外贸市场已形成多年，各外贸采购商场林立，但业态分布零散，均没有个以统业态种主题商品定位的站式商场。本项目可以此作为突破点，引领目旁边就是南田路公交车站，车站内有条线路进过。另外边，原茶叶厂正门是工业大道，是海珠区的其中条交通要道。每天都有数百班次的公交车经过。劣势分析所处位置大多都是居民楼，周围都没有商厦或者批发市场，商业气氛不浓厚。租金水平均价元签三年合同租金优惠首年租金全免，第二年租金打折，第三年正常缴纳......”。

6、“.....首次缴纳三个月按金和个月的租金。管理费元不含公用水电，公用水电空调平分。西提二马路电子数码批发商圈总结分析优势分析全国著名的电子配件手机配件数码产品集散地。经营时间大多都超过年以上。所处的位置又是荔湾区的旺地，周边都以批发市场为主。在中东及非洲商客心目中也有定的名气。产品主要以电子配件元件，数码产品，电玩为主，成品电器占得比例不大。劣势分析交通状况差。西提二马路以北有十三行服装批发商圈，以东是德路干货交易商圈，都是广州著名的批发市场。但是，由于都处于老城区，道路设计比较狭窄，没有足够的停车位置，在物流上带来了很大的不便，所以该区域内的西提二马路，人民桥，十三行马路，德路，人民南路经常会塞车的现象。正所谓路通财通，在现今这个物流需求量不断急速上涨的时代，在个这样拥挤的道路环境下做生意，您会觉得安心放心吗▼将军东电器城位置概况位于中山六路口，连接解放中路......”。

7、“.....东西向，南北向右数十条公交线穿行。市场概况共分两层，楼约余个档口，主要经营的产品有家电配件，监控器材，线材，影音产品，新旧电器。二层约多个档口，条柜台，二层主要经营二手电脑，电器，手机为主，还带有少量的办公用品。租金水平柜台租金约每月元个柜台，柜台长约米交三个月的按金和个月的租金，合同签年，管理费每个柜台元月，所有合同到年到期。业态分布比例手机家电配件监控设备线材影音产品新旧电器二手电脑优势分析中山六路将军东电器城，处于中山六路北侧，两个地铁口的中间，附近有乐购等商业中心。地理位置及交通条件都十分优越，人流量大。主要以国内本地市场为主，外商多是零售，少有外商在此地批发。劣势分析处于老城区中心地段，基于地理条件，商场发展以到了极限，附近交通便利，商业中心密集，竞争压力大，大多都是依靠零售为主。几大电子电器批发商圈分析总结本次调查的结果表明......”。

8、“.....跟本项目的小品家电批发市场的市场定位不相冲突，竞争性不大。而在消费群体中，以国内的消费群体为主，占的比例约在以上，而国外客户都较少。本项目的理念是以国外的商人为主。所以，也是与本项目的市场定位不相冲突，竞争性不大。二需求量分析电话访问投资客户群家，走访的客户家。走访客户对本项目有意向暂时不考虑开放对外贸易业务在走访的客户当中有的客户表示对本项目有兴趣，只有的客户是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是，对本项目有兴趣的客户纷纷都提出以下的问题客户对我们首城租金的均价元平方，感到有些偏高占客户担心的问题就是客源和租金的问题占有些客户不知道本项目的具体位置，对小北商圈也不够了解占到底现在做外贸还做不做的起来占有些没有做过外贸市场的商家都不知道怎么做，担心自己不会做占由于商家对小北商圈不太熟悉......”。

9、“.....是否有竞争力占这个项目开发商用什么样的经营方式来保证这个场的生意，从而维护商家们的利益占小结以上问题表明商家们已经对本项目开始思考，开始关注。现阶段还是缺乏对小北商圈以及本项目的了解和认识。电话访问的投资客户群对本项目有兴趣兴趣般没什么兴趣从上面的数据不难看出在电话访问的过程中占了的客户都是对本项目是有定的兴趣，只是碍于对本项目的认知还不深。在问题方面可以分以下几类价格的接受程度可以接受感覺偏高返祖年限的吸引力可以接受般返祖回报吸引力接受感覺般按揭与次性付款接受程度選擇按揭要看總的價格小结从上述的数据表明，在电话访问的个投资客户当中，占据很大部分的客户对本项目存有很大的兴趣，只有部分问题有待解决......”。