1、“.....有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。其中号线共个站点，个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装箱包工艺品花店药店干洗店等。从面积划分上看由于各站点的地下商业不大，以小业主居多。在铺面的划分上以平米为主。物业管理费在元......”。

2、“.....二上海地铁沿线物业简析上海地铁线路图上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。年月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通二三四号线的运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环的网络化运营格局。轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于年月和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条纵贯上海南北走向的交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸的东西向线路。轨道交通三号线期工程年月建成试运营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环......”。

3、“.....而且又是号线的换乘处，与地铁的位置与广州流行前线相似。人流量巨大。商场的形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部分大牌子商家，例如雅致饰品等。地下商城仅由两条通道组成。整体面积估计约。商场主通道宽米，次通道米，次次通道米厕所等配套设备。靠墙的铺位面积由不等，标准开间米两个主要通道夹着的店铺开间米，门面多数是米挂铺统米的柜台。由于装修比较高档，而且是直接临着地铁出口，是人流通往其他商业城的必经之地，场地比较旺。经营品牌比较偏向中档，有艾格百草堂乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧莱雅烫画茵宝运动系列等等。其中服装约占总经营面积的......”。

4、“.....内衣睡衣鞋店占。迪美购物中心商场的人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当大。迪美中心的经营内容相对单低档。类似深圳东门的九龙城未调整之前的铜锣湾百货座之类的。迪美没有主力商家，所有商品都是没有牌子。各类新潮服饰占了经营总类的，其余的为假发饰品玩具皮具类。还有个面积约为的美食广场，以及相连的南梦宫电玩店。主通道宽米，次通道米，次次通道约有米。般铺位间隔为，挂铺柜台米个。由于入口大堂及通道基本都利用为档次较低的挂铺柜台，感觉比较凌乱。徐家汇站港汇广场地下商场有，美容美发自由鸟左丹奴三枪茶行儿童玩具衣服店联华超市柯达冲印体育用品店成为个区域，有黑眼睛保狮龙班尼路耐克等等休闲运动系列，铺位半铺位即运动街的铺位，都是没有完全到顶的木板分割，平均店铺面积以上。而中庭铺位都是柜台式，般都是米左右的玻璃柜台，经营手表眼睛皮包银饰等精品，还有跑步机专营店。经营情况良好......”。

5、“.....管理费元月。港汇广场整体形象相当高档，装修考究，类似深圳中信广场。徐家汇地铁大厅冲印饮料手机充值卡精品店小礼品店饰价格策略将销售价格根据实际情况，上调。营销策略宣传的重点完全转移到商业上，对商业的卖点展开系列的轰炸。直销方式对各大专业市场商家，实行准确的单投放对火车站员工，可上门与单位进行洽谈，商议以团购的方式进行购房。根据引进的品牌商家对投资者实施购铺返租非包租计划，即买即收租，以租促销。项目产品推介会，利用前期系列主题活动追踪报导，配合软文宣传，作为主导宣传方式。现场的地铁接轨三维动画展示航空杂志等其它媒介，针对外来的炒家投资客开盘活动秋交会展销包装策略配合裙楼装修，进行商铺的外部商业氛围包装，吸引火车站流动人群秋交会展场包装布置第五阶段第二批次商业持销期和第批次酒店公寓收尾期销售任务第二批次的，第批次时间年月年月价格策略将销售价格根据实际情况，上调。营销策略适当降低宣传推广和广告的频率实施客带客销售奖励措施......”。

6、“.....给与奖励。针对川内二级城市的展销投资理财会，增强散户投资者的决心组织幸运意向性客户，参观全国的示范性地铁商圈，亲身体验现身说法。启动春节温情慰问，吸引犹豫客户的再次关注启动第三批次的蓄势准备包装策略包装调整方向，更换围墙户外重点宣传第三批次销售进度表年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月酒店商业写字楼五工程进度及销售回款期第批次第二批次酒店公寓及酒店公寓裙楼商业阶段划分第阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段时间年月月年月月年月月年月月年月年月阶段工作第批次酒店公寓销售蓄水第批次酒店公寓公开强销第批次酒店公寓持续销售期第批次酒店公寓的持续期第批次酒店公寓收尾期第二批次商业蓄水第二批次商业的强销期第二批次商业持续期销售目标内部认购酒店销售近销售近销售近销售近内部认购销售近销售近工程进度年月月基础工程完工开始酒店公寓裙楼及酒店公寓主体酒店公寓裙楼及酒店公寓主体......”。

7、“.....年开始安装工程。酒店公寓及裙楼安装工程继续月开始酒店内外装饰工程。年月第期第三第四批次基础施工开始。销售回款元酒店公寓∕商业∕∕∕小计第二批次总回款期第三批次第四批次写字楼公寓及写字楼公寓裙楼商业阶段划分第阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段时间年月月年月月年月月年月年月年月月阶段工作第三批次写字楼公寓蓄水期第三批次写字楼公寓公开强销期第三批次写字楼公寓持续销售期第三批次写字楼公寓持续期第三批次写字楼公寓收尾期第二批次商业收尾期第四批次商业蓄水第四批次商业公开强销期第四批次商业持续期销售目标写字楼公寓内部认购销售近销售近销售近销售近销售近商业内部认购销售近销售近工程进度项目期第二批次内外装饰工程继续。期第三第四批次基础施工在月结束继续。第三第四批次主体施工于年月开始。主体工程继续。主体工程在年月结束安装工程于年月开始安装工程于年月结束装饰工程于年月开始装饰工程于年月结束......”。

8、“.....因在销售中银行按揭回款可能滞后，另方面如有特殊情况之付款也会造成滞后。第九章综合效益评价火车北站是成都最重要的窗口之，对外来人口展示成都的城市形象具有非常重要的作用，而本案的出现，必将成为城市窗口上最华丽的窗户，成为城北的标志性工程。本案地处政府重点打造的轴心经济和地铁经济的连接点上，既是形象工程，也是政府工程，更是长远的丰碑工程。因此本案的打造除了具有良好的经济效益外，还有巨大的社会效益，是个双赢工程，应协同政府起打造，赢得政府更多的支持，最终实现政府和企业的共赢。项目对于政府和社会建造北站新地标，达到良好的政治效益成为市政府打造火车北站门户形象树立地标建筑的政府重点工程。火车北站由于流动人口多，人员构成复杂，周边建筑形态老化。作为成都市的门户，政府直都希望有所改观，也在不断的加大在这个方面的支持。本案的建成，将成为火车北站的地标，成为政府改造火车站区域的政绩工程......”。

9、“.....吸引更多企业和资金投资城北的典范工程。城北区域由于历来以久的各种问题，造成了在招商投资上存在定的阻碍，特别是房地产开发落后于其它方位。本案的成功，将会成为成都市政府和金牛区政府在招商引资的典范，为政府后续招商引资的提供成功范本。成为改造脏乱差的北站形象，真正实惠于民的百姓配套工程。北站的传统形象和陈旧的业态组成，让来往的旅客和周边的居民享受不到个好的环境，本案的定位将会为流动人口和城北市民提供个更为良好的配套和消费的场所，是个真正还实惠于民的百姓工程。成为政府的树立区域经济形象，提升区域经济影响力的城市工程。城北的区域经济形象直以批发和物流作为其主导产业，这在定程度上影响了片区的经济形象，而本案将不会把这些作为主要业态，更多的是将拔高业态，以商场名小吃城各类精品店高端公寓和酒店为主体的综合性物业，成为提升区域经济影响力的城市工程，为城北的大型商业体开创个新的运营模式。二项目价值影响多头并进......”。