1、“.....造福广大消费者，为攸县的城市发展增添光彩。项目建设的必要性符合攸县提升城市品位，打造新攸县的要求，有利于促进城市建设发展和推动攸县经济建设近年来，随着攸县城市化进程的加快和国民经济的快速发展，攸县的城市建设者们，试图对这座拥有深远历史却极大落后于沿海的城市启动厚积薄发的发展战略。中天凯旋城项目的开发建设，将极大的推动攸县城市的增长，促进区域经济的发展。为政府增加财税，企业增效缓解劳动就业压力，提高居民的收入和生活质量将起积极的推动作用也将给攸县城市整体布局起到画龙点睛的作用，对于提高城市品位，美化城市都将起到重要的作用，将给攸县增添新的生机与活力。攸县人民日益提高的生活水平和消费需求，对住宅档次的要求也相应提高改革开放多年来，人们的生活习惯发生了翻天覆地的变化，从以前的追求温饱型发展到今天的讲究品位型，具体表现在人们日常生活中的衣食住行......”。

2、“.....成为人们对住宅追求的主基调。中天凯旋城项目的建设，正是符合人们意愿满足市民追求时尚的要求。从攸县的实际情况看，城市面积的扩大以及城市人口的增加，将增强对住房的需求另方面是区域经济的持续高速发展，使城镇人均可支配收入得以持续提高，特别是中等收入家庭的总收入，则显得更稳定而可预测，这是大众住宅时代最为坚实的消费基础，为住宅产业的发展提供了长期的内在动力。为实施住在攸县战略，树立攸县房地产品牌，起到良好的示范作用十五期间，在中央小城镇大战略政策的推动下，攸县实施城镇发展带动战略，举全县之力，开展城镇建设，攸县城镇建设步入快车道。年的城市总体规划，对攸县推进城市化提出了新的宏伟目标。对于新攸县的规划，攸县将以建设新区为重点，不断优化拓展城市发展空间，建设流人居环境。年攸县根据地理位置和发展趋势，确定为长株潭城镇建设中的次中心城市发展长株潭南部地区的中心城市湘东南井冈山区重要商品集散地......”。

3、“.....攸县又先后完成了攸县城市总体规划第二次第三次修编，把县城定位为长株潭大都市区生态型山水园林城市和重要的二级中心城市。人口规模为万人，用地规模为平方公里，规划控制区面积为平方公里，城市规划区控制范围平方公里，城市建设规格发生了质的飞跃。年，在全省率先编制了攸县城镇体系规划，确立了城八镇的县域城镇布局，作出了以县城为中心，以网岭酒埠江皇图岭新市四镇为重点的城镇近期发展规划，攸县各城镇在性质规模上建设投资上做到主次分明配置合理协调有序。由此迅速发展形成了批中心镇特色镇。皇图岭镇于年月日被建设部授予全国小城镇建设示范镇称号，为株洲市首获此殊荣的镇，全省仅有个。该项目建设，对改造攸县旧城面貌，提升城市品位，改善人民生活和居住质量，都将有着极其深远的意义。纵观世界各国城市经济的发展，吸引优秀的人力资源前来创业吸引国内外著名公司前来投资发展的个非常重要的前提，便是人居环境的吸引力。深圳杭州上海等城市......”。

4、“.....使得各类英才投奔其地，也使得当地的经济迸发出富有激情的活力。湖南要发展，攸县要发展，个很重要的因素也在于人居环境的改善。从构居环境的自然资源和文化资源等潜在要素来看，攸县先天已经具备她的魅力，但从城市建设条件居住环境治安环境生态环境人际交往环境来看，攸县落伍了。因此，对攸县而言，首当其冲的并非是单纯的招商引资，想要引来更雄厚的资金，或者进步把引进来的资金留在攸县继续发展，根本的前提还在于改善人居环境，提高人居环境的吸引力。倡导树立住在攸县的城市品牌，是提高攸县人居环境的个基本措施。住在攸县品牌战略的实施，是从深层次探讨过去富有吸引力的攸县城市，如何在现代仍然成为富有吸引力的城市等系列问题，从而引发政府社会企业对攸县这座城市的关注，对攸县的人居环境的关注，对攸县城市魅力的关注。市场分析及销售预测及营销策略宏观经济环境概述年全国房地产市场综述及走势年前三季度房地产综述年前个季度，全国房地产开发投资累计完成亿元......”。

5、“.....增长竣工面积亿平方米，增长全国商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。其中，商品住宅销售面积增长，销售额增长全国个大中城市房屋销售价格同比上涨。市场方面，前个季度房地产市场的火爆超出了很多人的想象。三月里的小阳春演变成了七月流火，伴随着成交量的放大房价迅速攀升，北京上海深圳等线城市涨幅惊人，甚至超过年的高峰期。盛夏过后，房地，做好不同施工队的协调工作，使他们能有效配合协调推进施工进度。高效运用资金高效运用资金既可以降低银行贷款的利息额，同时可以确保项目实施所需资金及时到位，是项目成功开发的关键。通过合理安排分期工程的先后顺序，将先期工程的销售收入用于后期工程的投资中，实现项目的滚动开发。进度安排综合考虑项目的规模开发商资金情况当地建筑施工条件及营销入市时机等因素，可以预计整个项目从前期准备主体建筑工程施工建筑安装工程施工到基本销售完成需要年左右实际工程建设期为年......”。

6、“.....表项目开发期计划表开发期数项目名称时间中天凯旋城项目前期准备工作主体建筑工程建筑安装工程销售本项目建筑工期为年含建设期前期年施工进度表序号施工进度项目名称五通平规划设计等前期准备工作中天凯旋城项目土建施工及安装工程施工绿化竣工验收销售项目投资估算及资金筹措计划投资估算依据湖南省建筑安装工程预算工作手册湖南省建筑工程估算指标攸县最新材料价格信息年湖南省建筑工程概算定额湖南省建设厅文件湘建价号文省定额站建定价号文件有关规划设计方案攸县中天凯旋城项目设计方案攸县中天凯旋城项目有关造价资料投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目总投资尽量符合节约和安全的原则项目总投资估算对于无法准确估算的项目在预备中考虑各项投资测算见投资估算表攸县中天凯旋城住宅区项目开发投资成本概算表序号工程或费用名称单价元数量平方米或亩估算总额万元所占比例备注建安工程土建工程给排水电气照明消防道路绿化雕塑小品建安工程小计二设备费用中央空调电梯......”。

7、“.....利率合计资金筹措本项目的资金来源主要有自筹和银行贷款两个来源，计划自筹资金万元，银行贷款万元。本项目的资金筹措计划见下表依据项目投资估算表，项目工程总投资约万元，建设资金来源有两条渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目在年已由公司投入的资金约为万元，公司将在年投入自有资金约万元，另需向银行贷款万元，对于贷款资金的使用，公司将严格按照贷款银行的要求和财务制度的规定，从严把控贷款的使用，使其使用完全符合银行的要求，保证全部用于项目的建设......”。

8、“.....按照投入产出相对应的原则进行评估的。本项目技术经济分析基础为工程投资估算及相关资料。财务预测及效益分析详见财务预测及效益分析表。本项目的定位合理，对销售前景的预计较为乐观，根据目前前来咨询的情况，有购买意向的客户较多，因此，本项目预计在年内售磬。基础数据假设条件本项目计算期年，其中建设期年含建设期前期工作时间半年，销售期年在年月即可于主体封顶后开始进行销售。项目总投资万元。项目销售进度预计年预计销售,年预计销售。施工成本的结转本项目产品成本的结转，按照施工企业会计制度的规定，采用平行结转法，按照销售进度比例结转。项目收入销售价格定位依据采用市场比较法，将估价房地产对象与在估价时近期发生交易的类似房地产加以比较对照，从已发生交易的类似房地产的已知价格，得出估价对象房地产价格的种估价方法。比较案例根据替代原则，选取近期交易的三个周边案例作为比较案例。万代国际均价元，电梯房御景阳光均价元......”。

9、“.....电梯房带精装修项目各物业类型销售价格依据市场比较法和成本法综合确定计算过程略物业类型平均销售价格元商业住宅可售车位攸县中天凯旋城住宅区房屋销售价格标准物业类型平均销售价格元般电梯房车位中天凯旋城住宅区万元个预计销售收入可销售面积物业类型面积般电梯房车位个合计销售收入预计销售项目金额万元般电梯房车位合计项目成本结转项目成本按照年销售数量进行成本结转，根据财务制度的规定，成本中不含管理费用销售费用财务费用，每平方米的平均成本为万元平方米元平方米营业税金及附加本项目为房地产开发出售项目，适用的营业税率为，城建税率为，教育费附加为。详见附表销售税金及附加估算表。土地增值税根据攸县有关税收政策，土地增值税按照预计收入的计算。销售费用销售费用按照年销售收入的预计。管理费用由于项目的工期较短，且项目的固定人员较少，因此，管理费预计为年销售总额的。财务费用本项目计划向银行贷款人民币万元，为年期固定资产投资借款，年利率......”。