1、“.....年至年间的年均复合增长率约为，显示出持续强劲的市场购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展伴随着居民可支配收入的增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长总页第页南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好的增长势头年，受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长......”。

2、“.....本节研究的甲级写字楼是指位于南京河东中心城区，硬件设施达到甲级标准的写字楼物业甲级写字楼的建筑形态主要为高层根据甲级写字楼的的集聚程度，我们将南京市甲级写字楼市场主要划分鼓楼区玄武区和白下区，而作为新兴发展区域的建邺区将会在未来供应的市场部分涉及。甲级写字楼标准总页第页南京甲级写字楼市场发展概述甲级写字楼最早出现在年，如金鹰国际商城金陵饭店世贸中心南京国际贸易中心等批较早的知名甲级写字楼项目和其他的二线城市样，南京的甲级写字楼市场的个显著特点就是散卖为主,纯租赁项目很少近两年，南京甲级写字楼市场表现较为活跃，批具有特色的已竣工和在建甲级写字楼项目为南京的甲级写字楼市场添加亮点。南京甲级写字楼市场当前供应状况总页第页截至年底，南京市共有约万平方米的甲级写字楼供应年至年的年均增长率约为左右年是南京甲级写字楼供应最为集中的年份，而且绝大部分集中在鼓楼区域......”。

3、“.....年的供应量呈现了减缓的趋势。南京甲级写字楼分布南京甲级写字楼市场需求状况及空置率南京甲级写字楼市场的销售率水平在年保持着较高的水平，当年的吸纳量均超过了当年新增供应，主要由于消化之前的市场存量年起，由于当年的新增供应量较大，达到了,平方米，导致年和年的销售率放缓，当年的销售率分别为和。总页第页南京市甲级写字楼市场的空置率近几年来起伏较大，从年的至年的，下降了左右，主要是由于市场租赁需求强劲所致至年起，新增供应量的增大使得年当年的空置率为，而年的空置率为,较之上年的稍有改善，当年的市场新增供应较少也是主要原因之尽管像世茂中心置地广场等位处核心地段的写字楼项目基本能保持的出租率,但由于楼宇品质明显低于上海和北京的同类型物业，部分跨国公司进驻南京无法找到合适的办公楼，导致甲级写字楼市场无法得到进步升级......”。

4、“.....自年起，租金呈现稳步上升的走势，年的租金年均增长率保持在左右。至年起至年，租金大幅提升，年均租金增长率达到了和年至年，南京甲级写字楼租金的年均复合增长率约为南京地区甲级写字楼的租金约为为元平方米天，市中心区域的部分优质甲级写字楼租金，如世贸中心金陵饭店西楼和置地广场的租金可以达到元平方米天。南京市甲级写字楼的平均售价当前约为人民币,元平方米自年起，售价呈现上升的走势，但是年由于供应较大，年和年的平均售价涨幅仅为和，相比于年和年和的年平均增幅，增幅明显减缓年至年甲级写字楼售价年均复合增长率约为,伴随着土地升值和建造成本的增加，售价保持着较为稳定的增长势头。南京甲级写字楼市场未来供应状况年将是南京市甲级写字搂集中上市供应的时段，总供应体量约在万平方米左右总页第页年的供应量约为万平方米，伴随着河西新城区域的开发建设，建邺区的甲级写字楼的供应体量加大，年该区域的供应量约为万平方米......”。

5、“.....如紫峰大厦南京国际广场金陵饭店二期等，这些优质项目必将提升甲级写字楼市场的整体品质和租售价格水平。本项目全面竣工时年面临的市场状况预测市场供应量预测年甲级写字楼供应的年均增长率约为，截止年底供应量约为万平方米年大量甲级写字楼将集中面世，供应量共约万平方米已知市场数据，至年甲级写字楼的年均供应量约为万平方米按平均每年新增万平方米的供应量保守预测，至年底南京市甲级写字楼市场总供应量约为万平方米。市场需求量预测年甲级写字楼的年吸纳量在万万平方米之间综合体的形态形成了整个项目商业商务旅游居住文化艺术等多功能之间的有机联系，为未来整个商圈注入了庞大的人流互补体系其二项目的商业功能同时可以满足广大市民及游客吃喝玩乐多种消费欲望，并且为其提供了便利的交通体系。而这些理念也是南京市区各级政府开发城市综合体之初衷。而项目如此重要的作用也使其成为南京市重点的开发项目，成为城市的名片......”。

6、“.....和市区各级政府形成了战略统的合作意识，为了保障项目的顺利运行，建议和项目所在地区政府专门成立了项目领导小组，由主管城建的常务副区长亲自挂帅，携同区属主要职能部门的单位领导，为项目开发出谋划策。总页第页三施工建设过程中的风险及防范措施安全问题是贯穿于任何个项目施工全过程的问题，施工中的安全问题包括以下各个环节管线迁移工程的施工安全管线迁移工程是项目建设的先行工程。支护工程施工过程中，周边建筑物的安全问题支护施工是项目施工过程中最为重要的环节，因为它直接关系到项目周边的建筑物的安全。因此，在支护形式的选型过程中，要对各类支护形式进行了位移参数刚度放水性能指标等方面进行了全面比较另外，在施工管理过程中，严格执行有关技术操作规程和相关技术标准，辅以位移动态监控测量，并根据观测数据及时调整相关的技术措施，确保位移控制在技术指标内，从施工过程严防安全风险的发生。施工降水过程中安全风险防范由于南京地区地下水位比较高......”。

7、“.....所以，在降水过程中对由于降水引起的变形控制尤为重要，因此，需要做好相应的工程处理，来控制周边地区的下沉位移。施工期间的人身安全风险的防范在整个施工过程中，人身安全风险的防范是不可忽视的风险之，无论是造成施工人员的伤亡或是周边行人或居民的伤亡，都将给工程建设带来经济损失不良的社会影响及严重影响建设的工期，所以，建议采取经常性的安全生产教育制定安全生产管理制度不间断地安全生产检查，杜绝此类事故的发生，保证项目建设的顺利进行。选择优秀的施工单位是防范施工过程中风险发生的基础选择优秀的施工队伍来承建项目工程，是防范建设施工过程中风险发生的关总页第页键因素，因此，建议从施工单位的资质公司资产状况市场信誉行业排名企业贯标技术实力设备配备施工现场组织管理水平类似工程施工案例具有影响力工程施建案例项目经理的实践经验和技术水平建设工程评比获奖情况安全施工比赛获奖情况工人的技术水平和素质等多方面进行全面考核......”。

8、“.....确定施工单位的预审资格，以确保参与投标的施工单位都具有相应的实力。选择优秀的监理公司是保证施工质量防范风险的保障工程监理是保证工程质量降低施工成本和防范施工安全风险发生的重要环节，因此，在选择工程监理公司时，建议从现场总监监理人员的工作责任心技术能力监督力度成功案例类似工程监理案例实践经验基本素质等方面进行全方位考评，以保证切实起到现场施工监督管理的作用。施工单位投保建设工程切险和安装工程切险是转嫁风险的行之有效的手段为了增强风险意识，实现有效的风险转嫁，建议要求各施工单位分别在具有赔偿能力的保险公司投保建设工程切险和安装工程切险，以确保在工程发生意外风险事件时将经济损失转嫁给投保的保险公司，避免公司承担由此造成的经济损失。总页第页四市场风险及防范措施南京商业地产前景较好商业地产正在不断规范，同时各大城市的商业网点规划的实施，为城市商业发展提供了有效的政策保障。商业地产利好形势的前提是市场空间巨大。统计资料显示......”。

9、“.....年全国社会消费品总额将突破万亿。目前流通业占国民经济的比重比建筑业和运输业还要高，这为商业地产的发展提供了深厚的消费基础。而随着政府营造的商业投资环境逐步规范商业网点规划即将实施，使我国的商业网点布局更加合理，这将非常有利于商业地产的开发。根据南京市商业网点规划年的规定，到年，南京市商业网点的配置基本实现与小康社会相适应的商业服务水平。年社会消费品零售总额达亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小商业网点占全市商业网点营业面积比重达。到年，南京市商业网点的配置达到西方中等发达国家年的水平，市场繁荣消费便利生活丰富。年社会消费品零售总额亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小型商业网点占全市商业网点营业面积比重达。而项目作为未来南京商业副中心会发展为各类业态齐全......”。