1、“.....农产品仓储流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。三农问题牵动着社会各界，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品商贸城，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品商贸城非常重视，并且已有成功的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。加快皖北地区经济发展的战略决策，使面临巨大的发展机会，作为重点支持的皖北三市七县之，随着中部崛起战略的深入，要成为真正意义上的皖北率先崛起，在农产品流通方面，目前县并不具有整个皖北的农产品集散功能和辐射整个黄淮海经济圈的大型农产品商贸城的能力......”。

2、“.....将填补这个空白，为县确立其加快皖北经济发展战略中的枢纽地位起到推动作用。随着的过渡期的结束，市场流通领域的批发零售业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过各地的商贸城进行集散。从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。微观背景城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市农贸市场进行改造提升。城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上议事日程。大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念......”。

3、“.....近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。项目建设的必要性与意义规划发展的需要由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化......”。

4、“.....原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。淮北将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。带动农业产业化的发展淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，商贸城集信息物流交易功能为体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动农业的发展......”。

5、“.....使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产调整结构提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要近年来投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金的比率。投资利税率年均利税总额项目总资金。清偿能力分析本项目偿还贷款的资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为年包括建设期，从资金来源与运用计算结果看出，累计盈余资金栏目中未出现负数，经营期各年均有盈余，表明项目的资金使用与来源是可平衡的......”。

6、“.....即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益的主要因素有固定资产投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强的抗风险能力，财务评价结论从测算出的主要财务指标看，本项目具有较好的经济效益和较强的抗风险能力。综合评价认为项目的建设在财务上是可行的。社会效益评价由上述分析可见，本项目的经济效益较好。项目建设不仅可使淮北市拥有先进的农产品商贸城，促进经济的发展，而且将进步拓宽农产品的流通渠道，使本地及周边地区的农产品交易提高到个新的水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易的引导监督和管理......”。

7、“.....将依托本地的资源优势，逐步提高知名度，成为促进广西地区商品流通繁荣的窗口市场。第十六章经济效益分析销售方式根据工程所处位置周围环境条件和市场发展的趋势预测，考虑商贸城风险和工程建设成本等综合因素，住宅按略高于成本价卖给商贸城经营员，或以优惠价租赁于商贸城经营员。商业的三分之二用于租赁，租赁价格平均按每间年元。三分之商业用房自己经营。销售进度及付款计划本项目计划在建成年内运营，所有业主均在两年内付清租金，签合同当年付半，第二年再付半。税费率本报告采用的各种税费率见下表。税费率表税费项目税费率税费项目税费营业税土地增值税超率累进城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，可获利润总额万元。其中商铺租赁按元每平方米年，商铺按总商铺面积的三分之二出租，即平方米。元平方米平方米万元自营商铺三分之商铺面积为平方米，自主经营......”。

8、“.....即元平方米年平方米万元。管理收入万元房产出售或租赁。房产按略高于成本价出售，按廉租房价格租赁，估算收入万元。合计收入万元万元万元万元万元项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受的内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年含建设期年。资本金内部收益率为。商贸城投资利润率利润总额总投资投资回收期总投资利润总额年建设期年年清偿能力分析本项目所需资金全部均由中瑞农产品有限公司自筹，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零。资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的......”。

9、“.....第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析县及周边地区农产品资源现状项目所在地经济社会发展状况发展规划与预测建设规模与建设内容第四章建设条件与场址项目位置场址第五章信息系统建设信息系统建设内容第六章建筑方案建筑特征拟建建筑物使用功能和工艺要求单体平面功能设计与坚向设计交通组织造型设计人防设计建筑装修与构造第七章结构设计结构设计依据基本技术参数结构设计结构计算供配电设计防雷与接地可视对讲系统有线电视系统电话及宽带网络系统综合布线系统第八章给排水设计设计依据设计范围室外给水设计室外排水设计建筑给水排水设计管材及接口隔振与防噪节水节能环保措施消防水池设置第九章暖通设计设计依据设计内容设计参数管材保温第十章消防专篇建筑消防设计给排水消防设计电气消防设计第十章节能环保措施节能环保第十二章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员劳动力来源人员培训第十三章项目实施进度安排第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章财务评价项目成本......”。