1、“.....从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。从商业业态分析竞争策略地块周围商业业态已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建的商之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样的发展轨迹是与城市的经济发展水平相关的，同时，由于信息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式......”。

2、“.....但经营效果不佳。二是，概念炒作，借助国外新颖的商业名词，形成具有吸引力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理的布置却可以得到较为满意的投资效果。商业业态发展轨迹发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业表现形态庙会地摊集贸市场百货商场商业街批发市场购物中心便利店仓储式商店人均美元低于以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市的商业正处于由传统商业向现代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市，个购物中心应该控制在万平方米以下的规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰的商业业态，但是在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。同时实力强大的后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场......”。

3、“.....保持着家效益较好，其他专业商场配合的局面。如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智的。超市是商业业态发展的趋势，但是从项目地块本身的环境考虑，此地块在发展商超的机会也是不大的，地块周边已经存在了多家大型超市，趋于饱和状态。专业店专业市场从地块的条件来讲，可以寻找突破口的就是细分的专业店，目前地块周边存在有日常用品专业市场，装修电器专业店等业态。可以突破的方向有结合高尚住宅区，发展专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业。三从竞争环境的角度分析竞争策略从规避竞争的角度出发来考虑这地块的商业用途，可以发现，这商业地块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此发展休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择。四从发展商务休闲产业的优势角度分析从发展休闲娱乐业的优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越。广场的设计，为发展休闲娱乐业提供了良好的自然环境......”。

4、“.....积聚了大量客流。周边没有高档次的整体休闲娱乐设施，可以实施错位竞争。根据上面的分析我们认为本项目的商业地块，适宜建设休闲广场，针对国人喜欢在相对宽松休闲的环境里进行商业洽谈活动的习惯，以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活的休闲商务区。给商务人士提供个品位较高有特色，而且距离工作单位不远的时尚商务休闲区域。五商务休闲的概念定位概念直译为游憩商业区，也可译为旅游商业区休闲商务区等，是城市中以游憩与商业服务为主的各种设施购物饮食娱乐文化交往健身等集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。可以这样理解的意义以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活的休闲商务区。是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，它将休闲娱乐科普博览主题旅游精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合的休闲产业，从而创造现代都市新亮点，商务地产的概念其实也出自对于的认知......”。

5、“.....与的关系于投资和害怕房价上涨而购房的购房者占少数。由此可以看出,目前淮南市购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。淮南市购房用途结构图改善居住环境,新婚和拆迁安置,投资保值,改善居住环境新婚和拆迁安置投资保值图表淮南市购房用途结构家庭月收入通过调查发现,淮南市目前家庭月收入元以下的超过,其中,元的有,元以下的超过,与目前的商品房售价有定的差距。期望住房建筑总面积及户型从面积需求特征看,接近的购房者青睐面积在的住房,尤其是其中的户型最受欢迎,占总样本量的近其次需求量较大的户型面积为,选择购买面积在此区间住宅的购房者占总量的相比之下,面积在以上的住宅需求量不是很大,只占总量的左右。淮南住宅面积需求结构以上,以上图表淮南市住宅面积需求结构现有住房建筑面积比例分布及房屋性质从房屋现状看,以下占,占,占。淮南居民现有住房面积结构图以下,以上......”。

6、“.....自建占,拆迁安置占。淮南现有住宅来源结构图购买商品房,拆迁安置房,自建住房,购买商品房拆迁安置房自建住房图表淮南现有住房来源结构主要结论和建议市民购房最主要用途在于增加居住面积和改善居住环境,其次为需要新房结婚和拆迁原因,以投资为目的的购房需求不大。套型面积最受欢迎,需求量最大,家庭收入在元以上的购房者偏向以上的住房,但需求量不大。家庭月收入大部分都在元以内,其中元以下的占有较大的比重,虽然他们置业需求大,但购买能力相对较弱。元以下售价普遍能够承受,而能承受元以上的潜在购房者较少。当前住房面积处于更新换代阶段,面积由以下两室厅室厅向三室两厅两室两厅升级三室两厅两室两厅需求旺盛,四室两厅有定的需求,未来转向大户型趋势不明显。田家庵区和谢家集是市民购房首选区域,其次是大通区和八公山区,意向最少的是潘集区和毛集区。根据以上对淮南市住房需求的统计分析......”。

7、“.....建议重点建设面积的住房,户型以两室两厅和三室两厅为主。二淮南市住宅市场供给特点淮南市现有楼盘主要集中在田家庵区中心，分核心次级核心和外围圈层等进行研究重点调研了个项目斯瑞明珠城钟山园小区金色家园国庆花园奥林盛世家园阳光新时代龙湖汇景豪庭馨雅苑东苑小区惠利花园金大陆财富中心。核心圈层小地块综合性高层住宅没有抗性但其取向均为以集中商业实现商业最大化，并通过空中花园保障上层住宅的品质。基本状况占地亩建筑面积万容积率，主楼层占地亩地上建面万容积率，北楼层塔楼栋塔楼，梯户，房房栋塔楼，梯户，房，房销售情况半年销售，约套，速度明显高于周边，反映出中心区域高层没有抗性，但销售速度尾盘价格提升不起来反映价格节点效应客户煤电职工周边政府学校邮局职员周边小生意人图表核心商圈主要地产案例次核心圈层走纯高层住宅依托配套和环境的路线......”。

8、“.....期万分两期，期多层，二期高层类型栋高层，期住宅万栋层高栋层，栋多层两栋层和两栋层的高层价格起价元，均价元均价元多层元，高层元户型两房三房的两房为主，三房两房，三房客户矿业电力的技术和管理人员很多矿业电厂生意人以及公务员为多生意人居多，干部和机关单位的人为孩子买房的也较多配套龙湖公园临街商业周边配套城市配套，临近体育馆城市配套图表次核心商圈主要地产案例外围圈层外围圈层以大规模学区地段和品牌等取胜，基本为多层，年消化量般万年淮南住宅市场基本特点基本状况楼盘主要集中在田家庵区，市场的现房基本售完，目前市场主要以期房推入市场。产品现市场推出楼盘的物业类型为多层和高层，以高层为主，由于多层匮乏，开发商强力推广，消费者处于被动接受阶段，尤其是在市区核心地段，高层产品销售看好主力户型市场主力户型为的两房和的三房为主，以偏小面积销售的快，以上大面积的顶层复式销售较慢......”。

9、“.....刚刚出现的户型创新和楼盘展示受到消费者认可客户分析主要群体为矿业集团职工电力系统员工生意人泛公务员营销水平知名策划代理企业已介入，如深圳星彦，营销水平提升快图表淮南市住宅市场主要特点三淮南写字楼公寓市场特点淮南办公物业处于萌芽发展阶段，办公物业市场尚未启动，由于城市产业结构特点，办公物业潜在需求有限为节省成本，现有客户多租用住宅或自建简易办公设施。目前，淮南办公物业大量改变用途，或者面临大量空置。企业性质行业类别解决方案大型国有企业银行保险邮政电信电力等自建办公楼政府单位市政府下属各机关自建办公楼外地企业办事处外来销售代理机构租用店面或住宅高知服务性中小企业律师会计广告等租用店面或住宅低成本运作•草创型中小企业贸易企业生产型企业租用店面或住宅工厂附近自建办公用房图表淮南企业办公用房解决方案统计四淮南项目基本发展战略公寓不是主流发展方向淮南市产业结构特点决定了公寓方向不是主流......”。