1、“.....年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡的能力，居民消费正向以汽车舒适住房为标志的十万元级新阶段迈进。恩格尔系数已经达到富裕程度。年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照联合国粮农组织的标准，已经达到富裕程度。城市居民的消费能力相对集中于医疗交通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面的消费比重，消费结构为之新，直接加速了恩格尔系数的下降。消费支出占可支配收入的比重达。年，长沙城市居民人均可支配收入累计为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长,消费住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。商品房销售增势强劲。据长沙市房地产交易中心统计，年季度市长沙市商品房的销售额达亿元，比上年同期增长。在商品房销售的高速带动下......”。

2、“.....城乡居民收入水平的提高和投资的增加为长沙消费品市场的增长注入了活力。小结随着长沙市城市综合实力的提高长沙市城市综合实力在全国排名位，整体经济环境的不断改善，长沙市居民的人均收入有了很大程度的提高，由此产生的居民消费支出也有大幅度的提高。居民提高生活质量的消费支出比例持续增加。长沙居民有着与其他城市不样的消费传统意识和倾向，超前消费，较高的消费水平是其最显著的特征。据长沙市场调研分析数据显示，长沙市经济发展已呈现出良好的发展态势，长沙市经济基础旺盛，第第二第三产业发展强劲。长沙市居民收入水平持续增长，居民消费在市场引导下进步得以释放，房屋消费在长沙市民消费中的比重日趋提高，长沙市经济结构更加完善，居民的消费构成也更为合理。经济的快速发展，投资环境的不断改善，强大的市场消费能力，为本项目的发展提供了个良好的发展机会和项目的预期回报空间......”。

3、“.....长沙市城市发展将充分发挥区位交通历史文化名城和山水城市的优势，加快长株潭体化的进程。到年长沙市国内生产总值将达到亿元，市区总人口达到万人，城市建设用地规模为平方公里。据长沙市统计局最新统计表明，长沙市建成城区面积已由年的平方公里扩大到了平方公里，市区人口由万增加到了万，城市道路总长已超过了公里，拥有立交桥座。其中，长沙城区的东南西北四面均与对外的高速或高等级公路相连，基本构成了现代城市的立体交通网络。长沙市市政规划目标近年来，长沙先后启动重点工程近百项，投入建设资金近亿元，比前几十年长沙城建投入的总和还多。根据长沙市委市政府提出的到年在全省率先建成全面小康社会的目标，城市建设和发展的总体目标是到年，城市化水平达年，城市人均公共绿地达年，人均道路铺装面积达年，人均居住面积年。基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能布局......”。

4、“.....基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡体协调发展的市域城镇体系，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理的现代化的城市群。发展中的长沙长沙世界之窗景区长沙烈士公园基本形与自然和谐的城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形绿地为骨架的绿色空间体系。基本形成与现代中心城市相匹配的基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港，黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷的客货运交通网络。建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷的居住园区。长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图长沙城市景观中心带湘江橘子洲已投入使用的霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分散相结合的发展思路，构筑主三次三组团的城市空间结构。主为河东主城区......”。

5、“.....三组团为捞霞高星含浦组团。长沙市城市建设年来,长沙市重点工程建设项目总投资连年递增，年总投资亿元，年下子增长到亿元，年递增到亿元，年长沙市重点工程建设项目预算总投资仍高居亿元左右，这些高达数十亿元的重磅投资主要投向了道路建设。自年至年，长沙市先后完成基本城建投资亿元，城区面积由平方公里扩大到多平方公里。体育新城规划沙盘四方新城规划沙盘国道湘江西岸城区鸟瞰捞霞组团规划沙盘交通伍家岭立交桥的修建彻底解决了长沙市城北发展的交通瓶颈，是长沙市环线交通规划中的项重点工程。芙蓉南路立交桥是年长沙市交通规划中的重点工程。它也是长沙市二环线的城南节点。韶山路改造工程是年长沙投入最大的道路整改工程之，它是长沙市目前建成第六条高标准的城市级干道。年建成的伍家岭等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区的销售情况，在起步区户型面积的基础上，适当放大单套面积......”。

6、“.....营造现代感强的建筑风格，通过匀称的线条处理与简洁明快的色彩，注重建筑的美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次的配套水平，在保证住宅品质的基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间的关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆经济可行性分析经济技术指标估算规划总用地亩居住区用地亩路幅用地亩容积率估算住宅建筑面积万平方米估算成本估算估算范围根据估算的规划居住区用地亩，按容积率计算，项目住宅建筑面积约为万平方米，其中期约亩住宅建筑面积约为万平方米，二期约亩住宅建筑面积约为万平方米，三期约亩住宅建筑面积约为万平方米......”。

7、“.....具体如下广告费销售价格的销售代理费销售价格的销售营业税销售价格的总成本估算总成本平方米元平方米均值元销售价格分析通过对区域市场乃至长沙市整体市场的调查与研究，通过项目素质分析，我们有理由得出结论以前面所论述的产品设计思路高品质的生活配套设施，并辅以高效的市场推广策略，根据不同建筑形式产品的销售价格和所占比例......”。

8、“.....二三期价格因时间和品质升级等诸多因素，价格将高于期。车位按住户量的配量计算，依据市场调查，按万元个计算。注住户量建筑面积平方米户均面积项目期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车位利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元投资回报率结论项目期总利润高达万元，投资回报率超过。项目二期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车库利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元投资回报率结论项目二期总利润高达万元，投资回报率超过，极具投资价值......”。

9、“.....该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元总投资回报率结论项目三期总利润高达万元，投资回报率超过，极具投资价值。车库投资效益分析车库总收入万元万元万元万元总销售收入总利润及总投资回报率总销售收入万元万元万元万元万元总利润万元万元万元万元总投资回报率注以上测算不包含商业铺面利润收入和电梯费用支出及其它些不可预计费用。启动资金测算土地成本万元亩亩万元期综合配套费元平方米设计费监理费元平方米办公费万土建万注因施工方将垫资入场，通过销售从而实现滚动开发，故建筑成本按期工程的工程费用计算。启动资金万元资金回笼测算以项目启动时间年月计期第周期年月年月项目前期工作准备......”。