1、“.....不断优化发展环境，加快提升产业水平，进步加大科技投入，扶持和鼓励企业技术改造和自主创新，大力促进民营经济和第三产业的发厦。第三产业稳中有进，新城放心粮油超市等批专业市场建成开业大众物流城市酒店农工商超市等个服务业项目进展顺利。世业洲江心洲冷遹纪念馆被授予国家级旅游景区，江心首届野菜节柑橘节成功举办，龙恩木屋等乡村旅游市场和消费进步扩大，累计接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。全年可望完成服务业增加值亿元，社会消费品零售总额亿元，加快丹徒新城人气聚集，成效显著。目前，全区经济内在素质已得到全面提升，大批优势项目相继落户，二重集团捷诚电子钱潮轴承期等重大项目已投入生产恒顺万吨香醋沃得工程机械等重大项目快速推进高纯石墨碳材森茂食用菌等批项目已完工建设并投产。尤其是二重集团的落户建设，中国盐业总公司的新设项目，进步加强了地区的实力。依靠强有力的项目拉动，主导产业产销占全部工业的比重超过......”。

2、“.....同时，全区抓住且好的招商引资机遇，利用外资实现翻番。新加洲五星级酒店李长荣增资等外资项目加快推进，光汇造船品质汽车广场等批外资项目即将落户。丹徒新城经济开发区世业洲和谷阳等重点区域成为吸纳积聚的主力军。新的经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优势明显。增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展的既定目标。综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计将超过亿元。项目建设的必要性及意义项目建设符合丹徒新城总体规划目前丹徒区已进入快速发展的重要机遇期，发展经济必须注重可持续性和城乡和谐性，丹徒新城的城市框架已经基本构建完成，下步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段的重要性日益凸显。项目建设属于丹徒新城城市建设的个重要组成部分......”。

3、“.....通过政府引导市场运作，全面推进工程建设，努力解决拆迁户的住房问题，改善居住条件，实现安居乐业，将更加晚上整个丹徒新城的基础建设，有效解决城市建设的后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升整体优势。项目建设是丹徒新城经济持续发展的需要完善的配套设施，便利的交通条件，优惠的投资政策以及灵活的开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资的基础。通过城东新村的全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户的安置问题，确保丹徒新城的开发建设顺利进行有着重要的意义，将为进步发展提供有力的硬件支持。通过安居工程的理设，妥善地解决当地拆迁户的居住问题，有利于推动新城的征地拆迁工作，为广大投资者提供良好的投资基础环境，构建和谐的社会环境，有利于国民经济的持续快速健康发展。项目建设是维护社会稳定的项重要的民心工程随者新城开发面积的拓展，如何做好当地被拆迁居民的安置工作，成为了丹徒新城获得长久发展动力的关键环节......”。

4、“.....人民群众的生活遇到困难，就有可能激化社会矛盾，影响社会稳定，破坏和谐的社会环境。可见本项目的建设，较好地解决了部分拆迁户的拆迁安置问题，改善了许多拆迁群众的生活安居条件，是促进可持续发展的顶民心工程，具有巨大的社会效益和深远的社会影响。第三章项目位置及建设条件项目位置丹徒新城区域概况丹徒位于江苏省西南部，处在长三角的黄金地带，沪宁经济走廊中间，长江与京杭大运河的交汇处，丹徒有着优越的区位，东接常州，无锡，苏州和上海，西临省会南京，北与扬州隔江相望。处在南京都市圈和上海经济圈交汇处。自古以来丹徒就是长江下游极为重要的水陆交通枢纽，为商家必争之地。长江和京杭大运河在丹徒交汇，构成十字黄金水道，沪宁高速公路国道京沪铁路横贯境内，距西边的南京禄口国际机场和东边的常州机场不足小时路程，形成了铁路公路水路相联，港航衔接的多层次立体式运输交通格局。已建成通军的润扬长江大桥在境内与沪宁高速公路互通对接......”。

5、“.....大江横陈为丹桂天赐了公里岸线，区经济开发区公里长的深水天然良港，更为发展大运输量大用水量大用气量化工等产业提供了十分难得的有利条件。城东新村区域概况项目选址位于丹徒新城中心区内，北至龙山路，道路红线宽米，东至银谷路，道路红线宽米。该地区交通条件优越，环境十分安静，是居住的理想位置，商业也具有定的优越性。该区域附近有大港中学冠城国际及小型农贸市场等配套设施，生活条件便利。基地现状比较平整，高差变化较小。项目建设条件地形地貌及地震情况镇江位于宁镇山脉汤山仓山复式背斜南翼的汤山东仓火山岩盆地末端，项目所在地为丘岗地貌，主要为粉土。市区地面标高黄海高程，下同般在米之间，市区内河流纵横交错，水域宽广，古运河由北费预备费建设期利息。建筑安装工程费用主要包括构建筑物土建费用水电及智能化设备安装工程以及小区填土工程道路广场公用工程及配套设施园林绿化等工程......”。

6、“.....投资估算编制依据说明建设用地为平方米，填土工程按回填厚度米计算，单价元立方米工程招标费按元平方米计算白蚁防治费按元平方米计算建筑物根据结构类型及用途采用估算分项指标计算道路按元平方米，绿化按元平方计算化粪池按元平方米计算基本预备费以第部分工程费用总值和第二部分工程建设其他费用总值之和为基数，预备费率按计取价差预备费按计算固定资产投资方向调节税按计算。项目资金为自有资盒，可根据项目招标分期情况分期投入其余采用银行贷款，建设期利息计入项目总投资，贷款利率按至三年中长期贷款利率计。总投资估算根据本项目拟建的规模及建设的条件，结合丹徒区其他类似建筑的相关指标，项目的总投资估算为万元本项目固定资产报资估算结果如下建设投资万元第部分工程费用万元第二部分工程建设其他费用万元第三部分预备费用万元二建设期贷款利息万元三固定资产投资合计万元资产筹措与计划本项目投资万元，建设期个月。由丹徒建设投资有限公司筹资建设，其中自有资金......”。

7、“.....贷款利率按至三年中长期贷款利率计。项目的投资计划和资金筹措方案详见下表。投资估算与资金筹措计划表单位万元第十二章财务及社会效益评价财务分析本项目为拆迁安置工程，项目建设不以赢利为目的，政府回购价格根据项目建设协议而定。根据建设单位与丹徒区政府的协议，住宅将由政府按照元平方米回购后分配给拆迁安置居民，商铺车库和车位由业主单位按市场价出售。目前新区类似商铺的价格平均元平方米左右，本项目平均测算单价按照元平方米。目前新区底层车库的价格平均元平方米左右，本项目平均测算单价按照元平方米。小区有机动车位位，假设用来出售，可出售个车位，每个车位万元经测算，本项目收入共计约万元，建设投资支出万元，收支平衡后共计盈余约万元......”。

8、“.....项目对于完善新城的投资环境，妥善安置好新城内拆迁户的住房问题，构建和谐社会，保障和促进社会经济的可持续快速发展具有广泛而深远的意义。与项目工程建设密切的主要利益群体分析如下表项目所在地不同利益群体分析表利益群体对项目的兴趣对项目的态度和要求对项目的影响力直接利益群体拆迁安置人口项目直接收益者。项目建设能使他们得到较好的拆迁安置，可改善生活和工作条件。对项目建设表示极大支持，希望通过安置使居住面积和条件有所改善，希望项目建成后生活水平有所提高小新城服务性行业项目的直接受益者，项目实施将大大提高其大力发展的机会。希望尽快建成较小设计施工监理单位项目的直接受益者，项目实施可以锻炼队伍，增加收入。支持项目建设很小丹徒建设投资有限公司项目的直接受益者，负责对项目建设的实施。极力支持项目建设，协调项目的设计施工中的问题，推进项目的实施......”。

9、“.....对丹徒新城发展的历史和条件，以及项目实施的必要性极为清楚。极力支持项目建设，要求项目尽快获得批准实施最大丹徒区建设局项目的间接受益者。项目实施将使本区域投资环境得到较大改善，将促进本区经济和社会发展，使居民生活水平得到提高对项目表示极大支持，希望尽快建成较大通过对上述主要利益群体的分析可见，项目设计多个利益群体，各利益群体在项目的实施中处于不同的层次，受项目影响的程度各不相同，在项目的实施中所拥有的权力也有很大差异，这种格局导致了各利益群体在项目实施申作用有很大差别。间接利益群体是项目管理部门，他们拥有较大的权力，对项目的影响很大，而多数直接利益群体权力很小，对项目影响实施较小，这表明间接利益群体作用发挥的好坏对项目的成败非常关键。直接利益群体是项目最直接受益者受影响者，他们在项目实施过程中拥有的权力和对项目可能产生的影响较小，他们处于被动地位。因本项目属于安居工程建设项目......”。