1、“.....建设期年个月，从年月开工，年月底竣工。具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表项目建设工期总工期年个月基础工程主体工程内外装饰安装工程总平道路竣工验收投资估算和资金筹措估算西南城第二期项目总投资费用包括土地费用工程建设费管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。经测算，项目总投资约万元。该项目的自有资本金为万元，达到总投资额的销售转投入万元......”。

2、“.....占总投资额的。项目评估结论及建议开发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口的广汉开发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成的成绵乐高铁线。地理位置十分优越，交通便利。西南城项目将打造为以糖酒食品为主题的国际化商贸航母，并建立白酒展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。形成的产业地产不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。而作为西南城的商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套在投资上具有双重保障是西南城基地本身的业主消费和未来的发展规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江的潜在消费人群支撑，因此本项目具有较好的市场前景。经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元......”。

3、“.....销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元,动态投资回收期年个月，静态投资回收期年个月。从财务指标看，该项目可行，项目盈利能力较强......”。

4、“.....三售价估算商业综合体售价元,。风情街售价元,美食街售价元,四利润测算销售收入万元,利润总额万元,所得税万元,净利润万元,五评价指标项目全投资税前利润率项目全投资税后利润率项目建议本项目的建设期为年个月，建筑面积平方米，规模较大，能否按规划工期设计竣工标准完工，存在定的不确定性，在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工，同时，注意建设资金的保障，有效确保施工进度的顺利进行。最大限度地规避因施工进度，造成对项目竣工交付的影响。二从项目销售来看，项目销售量较大，本地同期开发的商业地产较大，竞争压力较大，因此应该密切关注市场变化，加强市场调研，针对市场细分目标客户，有针对性的做好宣传推介，尽快开展楼盘的形象展示，聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案的顺利实施，加快销售款回笼......”。

5、“.....国家计委建设部发建设项目经济评价方法与参数第三版。企业投资项目备案通知书备案号川投资备号川投资备号。广汉市规划和建设局建设工程临时规划许可证广住规建临时号。西南城期规划设计。销售费用按照销售收入的提取，共计万元，用于支付楼盘销售的广告宣传费用销售服务费用等。财务费用项目拟在建设过程中向银行借款万元，贷款期限年，贷款利率为，因此财务费用两年为万元。管理费用管理费用共计万元，用于支付项目运营期间的办公费用管理人员工资等。税金营业税及营业税附加为计算，企业所得税为，增值税及其他税按照相关税率计算。财务效益评价项目收入及成本经测算，该项目销售收入共为万元，与之对应的总成本为万元。二利润项目利润总额为万元，净利润万元。三盈利能力分析经计算，该项目投资回报率为，内含报酬率为，销售净利率......”。

6、“.....考虑该项目的实际状况，基准收益率确定为财务内部收益率高于银行贷款利率及基准利率，财务上可行。动态回收期为年个月，静态回收期年个月。第十三章不确定性分析本项目的不确定性因素主要来自以下几方面建筑工程开发成本建设期销售收入和销售期。由于该项目工期进度较快，同时本项目定价时考虑采用具有竞争力的价格能使快速收回，故本次可行性研究未对建设期和销售期作不确定分析，而着重分析成本费用和销售收入两项因素变动对本项目的经济效益影响。本次分析中考虑销售单价变动但销售面积销售计划等不变，即销售单价与销售收入变动致。对销售收入和成本费用两个因素向好坏两个方向分别变动，得到敏感性分析变动因素财务指标销售收入内部收益率,财务净现值万元成本费用内部收益率,财务净现值万元销售收入因素变动情况分析分析以上数据，当销售收入降低时，项目财务净现值为,万元，比降低前减少了万元，内部收益率为，比降低前减少个百分点当销售收入降低时......”。

7、“.....万元，比降低前减少了万元，投资内部收益率变为，比降低前减少了个百分点当销售收入增长时，项目财务净现值变为,万元，比增长前增加了万元，内部收益率变为，比增长前增加了个百分点，当销售收入增长时，项目财务净现值变为,万元，比增长前增加了万元，内部收益率变为，比增长前增加了个百分点由此看出该项目的销售收入变动时，财务净现值及投资收益率变化较小，该项目销售收入敏感性般。成本费用因素变动情况分析分析以上数据，当开发成本降低时，项目财务净现值为,万元，比降低前增加了万元，内部收益率为，比降低前增加了个百分点当开发成本降低时，项目财务净现值为,万元，比降低前增加了万元，内部收益率为，比降低前增加了个百分点当开发成本增加时，项目财务净现值为,万元，比增加前减少了元，内部收益率为，比增加前减少了个百分点当开发成本增加时，项目财务净现值为,万元，比增加前减少了万元，内部收益率为......”。

8、“.....财务净现值和内部收益率变化较小，该项目的建筑开发成本敏感性般。综上分析，该项目对销售收入因素及建筑开发成本因素敏感性般，主要因为项目土地成本偏低的原因。第十四章风险分析市场方面如前市场预测与分析所述，该区域紧靠成绵乐高铁站点和成绵高速青白江出口处，处于成德绵经济走廊上，项目优势明显，区域内类似产品较少，因其项目处于前期启动期，项目周边环境及配套还在不断完善中，但就长期而言市场潜力较大，预期项目销售情况比较乐观，应密切关注市场，根据变化调整营销策略。对策是加强产品市场调研，分析区域房地产市场供求状况，充分挖掘潜在客户资源二是充分运用企业品牌优势，加大项目前期宣传，提高市场人气，增强市场对产品的关注度，并积极申请糖酒会的主办权三是合理安排开盘时间，抓住有利销售时机，建立健全良好的销售策略体系，将会展经济带动产业经济的理念宣传到客户心里。政策方面年至年这期间，国务院各部委以及国家进入机构先后出台相关文件......”。

9、“.....对策是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，增强项目本身的抗风险能力。二是增强与政府的沟通与协作，加强项目预算管理资金计划管理进度管理，保证按已定规划及计划开发建设。资金投入方面经测算本项目总投资为万元，自有资本金万元，银行借款万元。项目建设资金投入对销售回款的依赖性较小。对策是加强项目预算管理资金计划管理，保证按计划开发和建设。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，并与银行保持良好的合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身的抗风险能力。三是保证项目高质量高效率开发，加大宣传力度，加强销售进度，促进现金回流，提高销售转投入资金的可靠性。销售方面如前项目发展定位分析所述，项目所在区域有部分雷同产品，目前项目期商铺已基本建设完成，期的标准商铺预售证于年月份办理，截止到年月日，已销售面积万余方，占总开发面积的半以上......”。