1、“.....建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也步入了新轮的高速增长阶段。我国现代物流业的发展背景商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出了十二五期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开的原则加快产业化改组采取积极的财税土地价格等政策，支持关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。而要达到的目的是坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。具体到商贸和物流业来说......”。

2、“.....促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作培育专业化商贸中心和专业化物流企业，积极发展第三方物流建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物流信息化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区域性商贸和物流中心。基本建立快捷高效安全方便，并具有国际竞争力的现代商贸服务和物流服务体系，大幅度提高商贸服务和物流服务的社会化专业化和现代化水平。近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国的商贸服务和物流业正在向社会化产业化标准化现代化的方向发展。商贸服务是古老而又宽泛的领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素，同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密不可分。在现代概念下......”。

3、“.....按照市场的要求以及顾客或自身体系企业订货的预期，对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已成为巨大的第三利润源泉。国家在关于加快我国现代物流发展的若干意见指出，企业要转变传统观念，树立现代商贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获得新的利润源的重要手段。我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代商贸服务和物流业发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综合竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，都具有非常重要而深远的意义。年月国家颁布了物流业调整与振兴规划......”。

4、“.....还存在些突出问题。是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，大而全小而全的企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务的组织化和集约化程度不高。规划提出到年，要培育批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力的现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流的社会化专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高......”。

5、“.....物流业调整与振兴规划同时提出要努力建设中部物流区域，在年形成包括中部地区南北物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，长江与运河物流通道在内的十条物流通道。规划要求在具备综合交通枢纽条件的地区，应在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，按照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益。市物流业面临的问题经营主体众多，经营规模较小据相关资枓介绍，市拥有物流企业总数达家，其中在工商登记注册的企业有家，从业人员多人，运输车辆台，年货运量万吨，年产值万元。楼建筑面积共计。空置率在实际租赁经营中，可能会有少量写字楼暂时未出租而空置......”。

6、“.....单位建筑面积年租金预测参照项目建设地相同经营性质的经营场所单位建筑面积年租金水平，本项目写字楼单位建筑面积平均年租金按元平方米不含水电费用测算。写字楼租金收入测算按以上可供出租的写字楼建筑面积空置率及单位建筑面积年租金测算，本项目正常经营年份写字楼的租金收入为万元万元商业网点租金收入可供出租的面积本项目可供出租的商业网点建筑面积共计。空置率在实际租赁经营中，可能会有少量商业网点暂时未出租而空置，正常经营年份的空置率设定为。单位建筑面积年租金预测参照项目建设地相同经营性质的经营场所单位建筑面积年租金水平，本项目商业网点单位建筑面积平均年租金按元平方米不含水电费用测算。商业网点租金收入测算按以上可供出租的商业网点建筑面积空置率及单位建筑面积年租金测算，本项目正常经营年份商业网点的租金收入为万元万元物业管理费收入本项目物业管理部门向各种建筑物的业主及租赁者提供保安保洁等服务......”。

7、“.....预计本项目正常经营年份收取物业管理费建筑面积为，可收取物业管理费万元租赁经营营业收入预计本项目正常经营年份租赁经营的租金及物业管理费收入合计为万元租赁经营营业税金及附加测算房产租金收入及物业管理费收入按国家规定应纳营业税，税率为城市建设维护税教育费附加分别为应纳营业税额的，预计本项目租赁经营正常经营年份应纳各种经营税金及附加共计万元。租赁经营总成本费用测算为便于本项目的财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南的方法，将租赁经营总成本费用中的相同各项费用归并后，按直接成本工资及福利费折旧费修理费无形资产摊销费其他费用利息支出营业费用等成本要素进行测算。直接成本租赁及物业管理的直接成本包括物业管理用水电各种低值易耗品等。本项目的租赁及物业管理的直接成本参照本项目建设地其他同类型经营场所的直接成本费用水平测算,年费用万元......”。

8、“.....人均年收入按万元测算，福利费按工资的提取，年工资及福利万元。修理费修理费按租赁经营应分摊固定资产原值的计算，年修理费万元。其他费用其他费用包括差旅费交通费办公费用工会经费职工养老保险费医疗保险费失业保险费等，按租赁经营营业收入的测算,年费用为万元。营业成本营业成本万元。折旧费固定资产折旧费按直线法测算,不计残值率。折旧年限建筑物年机器设备年。固定资产折旧费测算，综合年折旧为万元。摊销费无形资产摊销费从项目投营年起，按年等额摊销测算，年摊销万元。利息支出本项目没有贷款,无利息支出。总成本费用预计本项目租赁经营正常经营年份的总成本费用为万元，见附表。总成本构成根据财务分析和可行性研究的需要，有项目总成本费用按其性态可划分为固定成本及变动成本按项目评价则采用经营成本。固定成本固定成本是指在定的经营规模限度内，不随营业额等其他因素的变化而变化的费用......”。

9、“.....预计本项目租赁经营正常经营年份的固定成本为万元。变动成本变动成本是指随营业额等其他因素的变化而变化的费用，包括直接成本营业费用等。预计本项目达到经营目标年份的变动成本为万元。经营成本预计本项目租赁经营正常经营年份的经营成本为万元。利润测算项目利润与利润分配测算见附表，从附表中可以看出，项目正常经营年份的营业收入为万元，减去总成本费用万元，营业税金及附加万元后，利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，盈余公积金按所得税后利润的提取。预计正常经营年份应纳所得税万元，所得税后利润为万元。项目清偿能力测算由于无贷款,故不作偿债能力分析。财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目融资前税前财务基准收益率设定为，项目资本金税后资本金基准收益率设定为......”。