1、“.....大中小弓棚万亩，露地菜万亩。县的瓜果菜畅销全国多个大中城市，远销多个国家和地区，是京九沿线著名的无公害绿色食品生产基地。有个绿色无公害农产品被国家和省有关部门认定，种植面积万亩，居全省第三位。林网化面积达到万亩，林木覆盖率为。县北部有被誉为平原绿洲的万亩林海。同时县地理位臵优越，地处冀鲁豫三省交界大平原，人口集中，交通便利，给商品流通提供了有利条件，是山东经济向中原腹地辐射的桥头堡，是山东省开拓西部地区市场的阵地，为市场发展提供了广阔的空间。县是农业大县，地理位臵优越，具有发展经济的极为有利的条件。但是目前制约县农业快速发展的因素也很多是市场建设比较零乱，各乡镇都有批发市场，规模普遍偏小，不能很好地进行平衡销售二是交易手段落后，信息闭塞，大部分农户是坐等，等待外地批发商来拉货，没有有效手段把自己的产品直接推向国内各类市场信息传输速度慢，对于产品价格及销路缺乏了解，往往错过产品的黄金价格......”。

2、“.....些名优特新品种引进及推广普及慢，没有形成县自己的品牌，知名度不高，产品档次品质价格受到很大影响四是农产品的储藏加工配送能力不高，些农副业产品不能经过储藏保鲜及深加工形成更大的规模及效益。为充分发挥县的农业优势，使该县的农副产品生产经营实现专业化产业化网络化现代化，把县尽快建成京九沿线著名的绿色菜篮子生态果园子和优质农产品加工销售集散地，解决制约该县农业发展的瓶颈问题，应尽快在县建设处规模大起点高配套设施齐全的现代化农产品物流交易批发市场。在此背景下，县东发农业物流有限公司经反复调研科学论证分析后，提出建设山东县国际物流城项目，以此推动区域经济发展，解决农产品外销难附加值低品牌化程度不高等问题。项目建设的必要性符合国家经济社会发展的总体规划和行业发展规划物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化产业化社会化的方向。随着改革开放和社会主义市场经济体制的建立，从总体上看，各级政府及有关部门制定了系列政策措施......”。

3、“.....支持现代物流业发展的政策体系正在逐步形成。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确指出推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。积极发展连锁经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。国务院关于加快发展服务业的若干意见指出适应新型工业化和居民消费结构升级的新形势，重点发展现代服务业，规范提升传统服务业，充分发挥服务业吸纳就业的作用，优化行业结构，提升技术结构，改善组织结构，全面提高服务业发展水平。大力发展面向生产的服务业......”。

4、“.....细化深化专业分工，鼓励生产制造企业改造现有业务流程，推进业务外包，加强核心竞争力，同时加快从生产加工环节向自主研发品牌营销等服务环节延伸，降低资源消耗，提高产品的附加值。优先发展运输业，提升物流的专业化社会化服务水平，大力发展第三方物流。国家计委国家经贸委第号令当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录年修订第二十八条第三款将农产品贸工农，产加销体化经营及流通设施建设列为重点鼓励发展的对象。本项目建设农副产品物流配送中心，对完善农副产品市场流通体系，促进我国农副产品物流业的发展具有积极意义，因此，项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于国家经济发展。符合山东省关于加快新型服务业发展的相关规划山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出大利发展现代物流业。依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，重点建设个物流园区个物流中心和家具有较强竞争力的物流企业集团......”。

5、“.....完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模化的现代物流服务体系。物流产业可以为全社会提供更为全面多样化的物流服务，并在物流全过程及其各个环节实现价值增值。相对于产品的生产过程而言标组织形式招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程安装工程监理设备合计第十二章投资估算和资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版山东省建筑工程综合定额山东省建筑工程费用定额类似工程的建设投资指标投资估算说明本项目征地费按万元亩计算。基本预备费按建筑工程费设备购臵及安装费及其他费用的计算。项目银行贷款万元，利率按计算。建设单位管理费，按工程费用的估算。勘察设计费，按工程费用的估算。工程监理费，按工程费用的估算。劳保统筹费，按工程费用的估算。人员培训费......”。

6、“.....工程保险费，按工程费用的估算。设备购臵费详见表。流动资金采用详细指标法计算。经估算，正常年需流动资金万元，其中，铺底流动资金万元，占流动资金的。详见报表。项目总投资估算总投资估算表表单位万元序号项目计算基数估算投资合计占总投资的比例建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用第部分费用工程费用仓储区加工区物流配送区商务服务区门卫室卫生间等绿化占地道路及货场占地公用工程给排水工程消防变电站环保工程第部分费用合计二第二部分费用工程建设其他费用征地费建设单位管理费勘察设计费监理费工程保险费劳保统筹费人员培训费第二部分费用合计第二部分费用合计三第三部分预备费基本预备费涨价预备费四建设投资第二三部分之和五建设期贷款利息六铺底流动资金七总投资融资方案资金筹措项目工程建设所需资金万元，其中银行贷款万元，其余万元由建设单位自筹解决。资金使用计划建设单位在项目建设期间的资金投入直接影响着投资效益甚至竣工投产后的盈利水平......”。

7、“.....工程项目的计价与控制工作贯穿于项目建设全过程，并与各阶段的众多因素密切相关，而切实先进的建设工作计划是加快项目建设节约项目投资的重要保证。工程施工阶段是资金投入最直接最集中效果最明显的投资阶段。投资与资金使用计划表表单位万元序号项目建设期合计年月月年年月月项目投资建设投资建筑工程费设备购臵及安装费工程建设其他费用基本预备费建设期利息铺底流动资金总投资二资金使用自有资金银行贷款第十三章经济效益分析财务基础数据项目计算期项目计算期确定为年，其中建设工期年，经营期为年。生产负荷项目投产后第年达到营业能力的，第二年达到营业能力的。营业收入本项目正常年的年营业收入为万元。农副食品加工收入万元。加工费收入表表单位万元品种加工费元吨加工数量吨收入猪肉鸡肉牛羊肉蔬菜水果合计物流服务收入本项目的物流服务收入主要为仓储服务收入物流服务费收入配送服务收入信息服务收入和停车场收入等。经测算......”。

8、“.....运营收入表表单位万元名称计算基础服务标准天数收入仓储收入元天物流服务费万吨元吨配送服务费万吨元吨信息服务费户每户元停车场收入合计成本和费用计算燃料动力费项目所需水电柴油等均按现行市场价格计算。经测算，该项目费用正常年支出约为万元。工资及福利费本项目需职工总数人，其中管理人员及技术人员人，人均月收入元工人人，人均月收入元。经测算年工资额为万元。折旧与摊销折旧费按平均年限法计算，折旧年限按年计，净残值率为。修理费根据调查同类企业生产消耗，修理费用约为折旧费用的，正常年修理费约为万元。其他费用其他费用包括办公费差旅费劳保费工会经费保险费网络使用费招待费等项费用。本项目其他费用以运营收入的计取，估算每年约为万元。财务评价税金及附加本项目需缴纳营业税，营业税税率按计，正常年营业税万元。城市维护建设税为营业税的，约为万元教育费附加为营业税的，约为万元地方教育费附加为营业税的。约为万元。利润及分配经计算......”。

9、“.....所得税为万元，税后利润万元。盈余公积金提取比例按，公益金提取比例为。利润及分配估算见损益表。盈利能力分析财务内部收益率项目财务基准收益率确定为。全部投资财务内部收益率税前为，税后为。财务净现值全部投资财务净现值为税前万元，税后万元。投资回收期全部投资的投资回收期为税前年，税后年。总投资收益率项目达到设计能力后正常年份的息税前利润与项目总投资的比率为总投资收益率，本项目总投资收益率为。项目资本金利润率项目达到设计能力后正常年份的净利润与项目资本金的比率为项目资本金利润率，本项目资本金利润率为。偿债能力分析还款资金来源是可用于还款的折旧费摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目采用最大还款法还款，借款偿还期为年，还款期内利息备付率为，偿债备付率为，资产负债率分别为。计算数据表明，本项目偿债能力非常好，不存在资金风险......”。