1、“.....也是实现经济又好又快发展的迫切要求。长期以来，重生产轻流通的传统观念束缚了国内物流业的快速发展。直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流业在我国国民经济中的产业地位。年月国务院出台物流业调整和振兴规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群将进入历史上最为宽松积极的政策时期。由于各级政府部门对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不同层次和不同规模的物流经营企业。中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业，并带动相应的零担快运仓储理货和信息服务为主的第三方物流业，开展散装整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合......”。

2、“.....辐射中南的区域物流中心。拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展的迫切要求。国民经济发展方式的转变以及经济体制改革的深化，将为我国社会经济发展注入新的活力，也将在定程度上推动我国经济再上新的台阶。新的发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔的发展空间，也对物流产业发展提出了新的要求，物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群巳进入新的重大发展时期。党中央国务院十分重视我国现代物流业的发展......”。

3、“.....将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展的重要举措。湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策的制定，表明各级政府有关部门巳按照党的十七大精神和十五规划的要求，加大对物流业的政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展的合力正在形成，物流业发展的环境将会进步改善。物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划的需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重的物流发展格局。其中以长沙为中心的物流区域为重点建设四大物流区域之，长沙大河西商贸物流园的建设和区域中心功能的发挥在长沙市占有重要地位......”。

4、“.....着力发展集建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主，仓储配送展销运输配载包装装卸信息服务等现代物流于体的第三方物流产业，建设功能齐全的物流服务设施。建设成全县最大的集物流市场仓储物流信息金融结算等功能于体的物流中心，并与湖南省四大区域物流中心组成湖南地区的配套物流节点城市网络。项目的建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年的重要举措，将增强长沙大河西商贸物流园区作为区域物流中心在省内的地位，更好发挥其功能。本项目建设是优化区域经济结构促进社会经济可持续发展的需要望城县是湖南省县域经济发达地区之。年望城县全社会工业总产值达到万元，其中规模以上工业总产值万元规模以下工业总产值万元。在规模以上工业总产值中，轻工业产值万元，占重工业产值万元，占。按经济注册类型划分国有企业完成万元，占集体企业完成万元，占股份合作企业完成万元，占股份制企业完成万元，占外商及港澳台投资企业完成万元......”。

5、“.....占。年全县实现社会消费品零售总额万元。其中县级零售额万元县以下零售额万元。按行业划分，批发零售贸易业零售额万元餐饮业零售额万元，其他行业零售额万元。年，全县进出口总额万美元。其中进口总额万美元出口总额万美元。财税工作成效显著，财政总收入登上亿元台阶。全县全年完成财政总收入万元，比去年增收万元，增长，其中般预算收入万元，增长。在财政总收入中，上划中央两税完成万元，增长地方财政收入完成万元，同比增收万元，增长。全计算方法及其他有关计算工程造价的文件专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数项目建筑工程费系按长沙市现行建筑造价扩大指标进行估算项目所需的配套设备系按其生产厂家报价资料进行估算项目安装费系按各单项工程安装工程费率进行计算拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。项目建设投资估算项目建设投资为万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元......”。

6、“.....预备费万元。见附表。建设期利息项目贷款万元，建设期年，贷款利率为，建设期利息为万元。流动资金按详细估算法估算，经估算，项目正常生产年份需投放流动资金万元。其中。见附表。项目总投资与投入总资金项目总投资为元，其中建设投资万元，流动资金万元。资金筹措建设项目总投资万元，资金来源如下项目法人单位自筹资金万元。向银行申请贷款万元，用于建设投资。项目资金筹措及分年资金投入计划详见附表。贷款偿还计划考虑企业发展的需要，留定利润给企业支配，将未分配利润折旧摊销费用于归还贷款的资金来源。本项目向银行贷款万元，经测算，项目长期借款偿还期为年含建设期年。十四财务评价财务评价依据评价依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委编写的投资项目可行性研究指南版基础数据与参数选取固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费建设期利息按比例分摊到各折旧类别中，房屋建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值按计取，见附表......”。

7、“.....包括各种工资性补贴和上缴基金。土地使用权原值按年摊销，其他无形资产及递延资产按年进行摊销。见附表。其他费用根据本项目估算。修理费按折旧费计取。项目建设期年，计算期年，财务基准收益率为，按照现行的财务制度和税收制度进行评价。项目年生产负荷第年为，第年为，以后年份为。分年度产品销售量规划表见附表。营业收入及税金营业收入门面销售收入区区的销售面积平方米,按年平均销售完毕，单价元平方米，收入为万元。出租收入门面出租区区平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。仓库出租区区平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。综合办公大楼出租平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。配送中心大楼出租平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。本项目正常年出租收入共计为万元。见附表。税金按照国家财税有关规定，项目缴纳营业税城市维护建设税教育附加费及所得税营业税税率为出租房产，城市维护建设税税率为......”。

8、“.....房产税出租房产，销售房产需缴纳土地增值税，所得税按征收。正常年销售税金及附加为万元，土地增值税万元，利润总额万元。所得税万元。税后利润万元。利润税金计算详见利润与利润分配表附表。成本估算项目正常年总成本费用万元，年经营成本万元，年固定成本为万元，年可变成本为万元。见附表。财务分析财务盈利能力分析总投资收益率。项目资本金利润率。项目投资财务内部收益率项目计算期内含建设期年，所得税后。所得税前。项目投资财务净值项目计算期内财务净现值所得税后万元。所得税前万元。项目投资回收期本项目投资回收期所得税后年。所得税前年含建设期年。财务内部收益率净现值投资回收期计算详见附表项目投资现金流量表，项目资本金财务内部收益率项目资本金财务内部收益率,详见附表项目资本金现金流量表。财务生存与清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见附表。从表中可以看出，还清贷款后各年收支后均有较多盈余资金，企业生存能力较强......”。

9、“.....贷款偿还的资金来源为折旧费摊销费和税后利润。贷贷款偿还计算详见附表。利息备付率偿债备付率符合国家规定。不确定性分析盈亏平衡分析固定成本生产能力利用率销售收入销售税金可变成本敏感性分析对投资收入经营成本进行单因素敏感性分析，汇总如下表序号项目内部收益率较基本方案增减基本方案投资经营成本收入从上表可以看出本项目收入投资对项目敏感性强。结论本项目经济效益好，项目可行。十五项目风险分析及控制措施风险是指损失的不确定性。任何投资项目都会存在投资风险,从理论上讲,风险与收益是对等的,收益越大,风险也就越大。通常，个建设投资项目的风险可以分为项目建成前的决策风险建设风险以及项目投产后的管理风险和市场风险。决策风险作为投资决策内容的部分，本项目在产业投向项目选址方面在本报告的项目背景分析项目介绍和财务分析中都有表述，邵商投资有限公司针对当地经济市场对现代物流的巨大需求和宏观经济的发展趋势......”。