1、“.....多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然体验参与式创业式旅游将成为当代人们生活的主流和发展方向。融城主题公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。安居区的发展仅仅依赖农业和发展工业是远远不够的，必须大力发展第三产业，因地制宜打造丰富多彩的旅游资源，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。综上所述可以看到，遂宁市发展旅游业有很多优势和机遇，遂宁安居融城花卉主题公园景区的建设只要在明确安居旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于安居旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。所以说安居融城花园主题公园项目的建设是可行且必须的。三项目的可行性优越的区位优势，丰富的自然资源和融城黄娥与花卉文化资源为旅游开发奠定了坚实的基础。项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小......”。

2、“.....加之遂宁市交通连接了成渝圈绵阳南充内江资阳等中大城市的，所以客源充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明向往高位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。尊老敬老养生文化，是打造遂宁成为爱心之都的经典名片，是未来养老产业发展的必然趋势。从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。第四章拟建地址的建设条件项目所在地概况遂宁市安居区位于四川盆地中部，涪江中游，琼江源头，遂宁市西南部，处于成渝经济圈中心地带。幅员面积平方公里，辖个乡镇，人口万。安居历史悠久，历代在此建郡县达年之久......”。

3、“.....改名安居县，故以安居命名至今。安居于年月日经国务院批准成立安居区以来，安居区发展进入了快车道。安居区是明代著名女散曲家黄峨的故乡，区内拥有世界第大卧佛的跑马滩风景区，四川盆地独有的平宁原始森林，建于唐代的颠师爷转世成佛庙宇的毗庐寺，还有由近万个小岛组成的麻子滩水库风景区等自然景观和历史景观，文物科研价值和旅游开发价值高。安居旅游具有良好的旅游资源基础，发展地方旅游的区位优势明显，为安居发展跨境旅游提供了有利条件。项目位于遂宁市玉丰镇镇金龟庙与白鹭洲狭长地带。与周边的花卉基地黄娥古城白鹭湖洲景区绿色产业长廊构成了个比较集中的景观产业风景带。项目景区近地距遂宁市城东南平均分钟车程，距机场空港公里，距安居城区分钟车程。线与快速通道围绕在项目周围，是旅游度假休闲体验与居住的理想之地。，安居区夏无酷热，冬无严寒，属亚热带季风气候，具有气候温和四季分明的特点，无霜期长，热量充足，雨量充沛，湿度大，云雾多，环境优美空气清新......”。

4、“.....从整体上看，此景观带将成为遂宁市的道风景线。该景区项目按照国家级景区进行打造，与市卧龙风景区广德灵泉风景区蓬溪红海风景区大英中国死海风景区射洪地质公园等国家级风景区遥相呼应。将成为遂宁旅游业的新产品经济增长极。其作为发展安居旅游业的重点项目，分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和联系，共同推动遂宁市旅游业的发展。安居融城花园主题公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，各景点采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地位于玉丰镇镇金龟庙村至白鹭洲狭长地带的长条形，地势平缓，大部分是坡地，部分为空地和沟谷，海拔米。土地利用类型主要包括林地坡地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及丘陵山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于的地区不适宜进行开发，而通常作为，增加盈利性项目，有效控制成本，实现景区收入内涵式增长，又要对外开拓市场，拓展产业......”。

5、“.....深化观光型盈利模式。以满足游客需求为前提，丰富观光内容，强化旅游特色，增加盈利性项目，争取早日从传统的以门票经济为主的观光型盈利模式向多元经济为主的综合型盈利模式迈进。完善综合型盈利模式。充分利用景区旅游文化和环境所产生的诸多衍生功能，形成了以游憩功能为基础，其它功能为延伸的综合性多元化的收入模式。方面，要加强体验式旅游产品的设计，形成情境氛围，引导游客参与，同时要增加外围服务旅游工艺品等收入点，营造旅游购物氛围，促使游客在体验观赏的过程中，主动的自然的愉快的进行各类消费，增加旅游收入另方面，要进行休闲旅游产品设计，增加休闲旅游的收入此外，要充分发挥景区的文化内涵和社会功能，拓展旅游产业链积极发展住宿会议旅游商品生产与批发销售文化传播旅游地产等相关产业，丰富景区多样化的良性收入结构。拓展品牌盈利模式。通过开发品牌系列产品和延伸产品，拓展品牌产业，不断发展放大品牌效应扩充提升景区的产业收入链，形成多元化收入的商业运作体系......”。

6、“.....旅游地产开发与土地增值等盈利模式，为带动地方富民增收起到表率作用。二经济效益分析旅游区经营收入的测算依据是类似旅游开发项目的市场调查资料旅游管理机构统计资料等基础上进行分析预测得到的数据。经营收入的估算只考虑景区内旅游产业的收益，不考虑旅游经济的乘数效应及对遂宁市相关产业的带动。根据游客规模预测，年游客量约万，年游客量约万，年游客量约万，年游客量约万。门票价格年元人次，年元人次，年元人次。餐饮消费近期人均元，中期元，远期元。休闲娱乐收入近期人均元，中期元，远期元。购物收入近期元，中期元，远期元。交通费用规划期内元人次。可以看出，安居融城花园主题公园项目的开发大大加快了安居区经济的发展，同时客源改善投资环境，增加地方招商引资项目。三社会效益分析安居融城花园主题公园旅游景区的开发建设，有利于促进遂宁市旅游产业的发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境，提高地区知名度，促进安居旅游资源的开发利用，对经济的发展将起到极大的推动作用。同时......”。

7、“.....本项目的开发，为遂宁市旅游业增加了个新的特色度假区，形成了安居与遂宁链接空港的优势旅游区。比较集中的生态旅游景区，带旺安居和遂宁市区各旅游景点和宾馆旅行社，进而促进安居的商业流通和社会就业。据测算，公园景区直接收入每增加元，能给相关行业带来近元的间接收入。游客在旅游过程中的购物娱乐消费将进步促进第三产业发展和工农业产品的销售项目的开发，将有助于塑造遂宁市的地区形象，改善遂宁市的投资环境，促进招商引资安居融城花园主题公园景区的开发，有助于遂宁市的经济和社会发展有助于遂宁市旅游业形成新热点，增强遂宁市对外界的旅游吸引力。四生态效益分析安居融城花园主题公园旅游景区的开发，将把自然生态的保护与旅游资源的开发很好地结合起来，这不仅符合可持续发展的要求，而且还能同时满足旅游者的需要，对促进生态环境的保护和优化具有重要意义。第十二章项目风险分析主要风险因素的识别经分析......”。

8、“.....工程风险工程风险主要包括方案施工与工期等存在各种不确定性给项目带来的风险。环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设期对周围水资源植被自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适于本项目的建设或运营，项目法人代表企业管理层不能胜任项目的组织与管理等，影响项目的实施。投资估算风险投资估算的风险主要来自工程方案变动的工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率的提高，征地及拆迁工程量增加和单价的提高。融资风险本项目投资大，具有定社会公益性，投资回报主要的反映在经济效益社会效益和生态效益方面。经济风险经济方面的风险来自投资或后期运营费用的增加，使项目维持运营成本达不到预期目标。经营管理风险项目部门设置和制度建设，提高效率和降低成本的原则，管理要规范化和制度化。要根据市场的变化和内部实际情况，及时完善和修正经营战略，促使经营战略符合实际并切实可行。政策风险政策是种保障，也是种风险......”。

9、“.....跟踪国际国家相关政策动态，合理评估相关政策对项目建设及运营的整体影响。财务风险投资中应摸清调查核实实际情况，取得第手资料，将预测建立在坚实可靠的基础上，建立安居融城花园主题公园景区建设和运营良好的成本控制和财务管理制度。二规避风险的措施项目开发建设风险对策规避项目开发建设风险，主要应坚持按建设程序办事，是按照自然规律和经济法则管理基本建设的项根本原则，也是项目科学决策和顺利实施的重要保证。根据我国的建设经验，并结合国家经济体制改革和投资管理体制深化改革的要求及国家现行政策规定，本项目的工程建设必须遵循建议书阶段项目可行性阶段设计文件阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收和后评价阶段，有步骤循序渐进地按照项目建设各阶段的工作要求进行。每个阶段都包含许多不同的工作内容和环节，并按照它们本身所固有的规律，有序有机地联系在起，形成个循序渐进的工作过程。加强项目管理。包括做好项目建设计划项目招投标项目建设进度安排项目建设组织工程管理监督做好项目开发建设的外部协调等......”。