1、“.....对景区旅游产品的多层次多梯次的策划，不断推出旅游新产品，吸引各类游客。第二章项目建设的背景和必要性项目建设背景随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。旅游业在城市经济发展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业，进步贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见，把旅游业培育民群众更加满意的现代服务业。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善......”。

2、“.....都为我国旅游业发展提供了新的机遇。仰屏山位于章贡区东南部，距市中心约公里，距国道约公里，京九铁路大广高速国道等交通要道把景区和周边省市贯通起来，交通十分便利。仰屏山以秀丽典雅的自然风韵著称，人文景观荟萃，生态环境优美，森林覆盖率高达，是开发高端休闲旅游度假的理想场所。项目建设的必要性项目的建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超的需要。本项目的建设有利于落实国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见第条促进文化旅游产业大发展，推动红色旅游与生态旅游休闲旅游历史文化旅游融合发展的相关内容。项目的建设为赣南苏区振兴发展创造了必备条件，是赣南苏区振兴发展的重要项目之。项目的建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规划。项目的建设符合产业结构调整指导目录年本修正鼓励类第三十四类旅游业的条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其他旅游资源综合开发服务的相关内容......”。

3、“.....项目的建设符合赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的相关内容，规划指出要加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品的内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区的旅游后花园。项目是落实赣州市十二五规划的具体体现，对于赣州市十二五期间经济发展具有积极的意义。项目的建设符合赣州市旅游业十二五发展规划纲要赣市府发号的相关内容，加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品的内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游......”。

4、“.....形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区的旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。项目的建设将有利于赣州市旅游业十二五规划目标的实现。乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，乡村旅游将成为新的经济增长点。是改善生态环境，实现旅游资源可持续利用战略的需要乡村旅游需要良好的生态环境基础，它是种与生态保护环境冲突最小，目标最为接近的推进产业和生态产业......”。

5、“.....实现旅游业的可持续性发展。以生态促旅游，用旅游保生态的新机制新模式是实现这目标的有力举措。本项目的建设必将对保护和改善生态环境实现旅游资源永续利用和旅游产业的可持续发展，发挥极其重要的作用。是促进区域经济社会协调发展的需要。加快旅游基础设施的建设，使资源和环境得到有效保护，能够实现经济社会和环境的协调发展，特别是在革命老区民族地区边远山区和贫困地区能够实现由救济性扶贫向开发性扶贫转变把潜在的旅游资源优势转化为经济优势。对推动区域经济社会全面发展，扩大对外开放消除的旅游产品。该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率。项目区的建设极大改善了当地居民的生活环境和旅游条件，提高居民的生活质量，促进发展。社会风险及对策分析为了确保风险分析的质量，有必要对该项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律......”。

6、“.....风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对旅游商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对旅游商品产生直接破坏，从而对旅游开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给旅游市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对旅游业的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对旅游市场产生重大的影响。所以，应该密切关注旅游政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素......”。

7、“.....技术风险旅游业技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给旅游业投资和经营者可能带来的损失。包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑设计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险等。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对旅游市场的影响，从而给从事旅游商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。旅游市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。投资风险的控制风险即不确定性，旅游开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是旅游行业中的条客观规律。与其说投资决策时对项目的选择......”。

8、“.....是对利益与风险的权衡。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和减轻控制这些风险。旅游业投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济政策的研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势的变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险的具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险建设经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，建设经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避旅游建设经营风险的办法尽快完成建设项目。针对该项目，我们采取提高建设速度利用法律手段来保证项目工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应......”。

9、“.....这样极可能避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制旅游业投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资建设来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的旅游专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。社会评价该项目建设将改善区域环境质量，提高居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境。在经济方面能够为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好各项相关工作。同时要注意解决好与周围居民的利害关系......”。