1、“.....市内有国家西安卫星测控中心。西安城域网覆盖超过城区和郊县。西安邮政是全国大通信中心和个类邮件转口局之，建有西安邮区中心局。钟楼长安大街科技产业园高新技术开发区西安行政区划，共辖新城碑林莲湖灞桥未央雁塔阎良临潼长安个区和蓝田周至户县高陵个县共个镇，个乡，个街道办事处，个村民委员会，个社区居委会。行政区划图西安规划整体规划西安的城市定位现代服务业和高新技术产业集中区域现代化中心城市，西北地区的标志性城市中国重要的交通枢纽型城市富有东方古都神韵的华夏历史公园世界旅游之都按照西安市浐灞生态区发展总体策划和建设规划的总体定位，生态区要以高度生态化的环境面貌异常优越的水资源为特色，以现代服务产业集群为核心，以商务会展休闲人居为主导，以高素质人群的商务生活度假为形态，汇聚高价值的人才流资金流和信息流。力争经过年的努力，打造水绿城史四位体的国际化副都心新城和西部第和谐水城......”。

2、“.....形成几个外围副中心。整体城市的规划布局以米字型干道为基础，构筑西安大都市圈，形成九宫格局棋盘路网轴线突出城多心的空间布局模式。西安市国土总面积平方公里，其中城区面积平方公里。城市空间模式西安目前的城市总体规划，按照保护古城降低密度控制规模节约土地改善中心发展组团保护环境基础先行的精神，市区布局以主城区为中心，以交通轴为导向，以功能区为实体，以生态林带为间隔，在外围发展三个新城。主城区用地规划规划采取拉大城市骨架，发展外围新区优化布局结构，完善城市功能降低中心密度，保护古城风貌显山露水增绿，塑造城市个性依照南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原则，城市未来主要向西南东北方向发展远期主要向北跨过渭河发展。城市空间模式主城区用地规划图未来发展趋势规划渭灞浐河成为城市内河......”。

3、“.....产业规划规划将形成虚实相当的小九格局，中心为唐长安城东部依托现状发展成国防军工产业区东南部发展成旅游生态度假区南部为文教科区西南部拓展成高新技术产区西部发展成居住和无污染产业的综合新区西北部为汉城遗址保护区北部形成装备制造业区东北结合浐灞河道整治，建设成高尚居住旅游生态区。外围县区的定位为长安为生态居住区蓝田美玉文化区周至老子文化区户县农民画区临潼国际旅游区阎良航空科技区高陵现代农业区。城市空间布局主要功能区域划分西安重点产业园区定位及发展重点产业园区目标定位产业发展重点西安高新技术产业开发区打造中国科技创新中心创建世界流高科技园区。重点发展电子信息生物医药新材料等优势产业，做大做强通讯集成电路软件三大特色产业集群。西安经济技术开发区西部最大的制造业基地和西安城市新中心......”。

4、“.....西安阎良航空高技术基地中国最具实力的航空产业发展基地和亚洲最大的航空旅游会展中心。以大运飞机支线飞机通用飞机飞机配套产业为主，重点进行航空高技术产品的研发和航空产品的生产制造。西安航天科技产业基地西部最大的以航天民用产业为主军民结合的航天科技产业基地和产业集聚区。重点发展航天动力导航控制等航天高科技产业，通过航天特种技术应用形成对区域经济具有带动作用的高技术产业集群。西安曲江新区国内具有核心竞争力的文化产业基地和中国文化复兴之地。重点发展以唐文化及休闲产业为主线的旅游业，建设以休闲娱乐为主题的大型游乐项目。西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水的城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业，形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图的中心，是全国干线公路网中最大的节点城市。铁路西安是全国重要的铁路枢纽城市，是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之......”。

5、“.....直飞国际航线近条。主城区形成两轴三环高绕六纵七横八射线加旅游环线的道路网格局。综合交通规划图快速路体系规划地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年，远期三号线第四阶段年年，远景建设四五六号线和号线东西延伸段及二号线北延伸段西安地铁南北线试验段于年月日动工建设，整个地铁二号线的工程预计要耗时年，线路全长千米，设车站座。条轨道交通线网远房的产品组合概念。三项目物业形态和房型建议设计思路物业定位板块区域的大型主题社区易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页充分体现出建筑品位，从建筑造型，建筑色彩小区环境和生活环境等方面进行塑造。充分利用现有的环境资源，最大限度得发扬景观资源，通过窗户或阳台把室外景观导入室内。整个规划设计应围绕目标客户的生活习惯和生活需求考虑，突出环境设计和空间设计的独特性，建造有个性的居住社区。建筑平面布臵，结构设计经济合理，实用率高......”。

6、“.....富有特色，外立面的色彩搭配和屋顶设计应力求美观大方新颖协调，符合国家和西安市的规划设计要求。根据西安市目前的房地产发展情况，可考虑建筑外观色彩尽量多采用凝重色调为主，建筑单体设计在谐调下尽量寻求多样化可识别性。建筑风格要在以下四个要素体现立面墙体阳台门窗等的风格统色彩建筑色彩多样化，按组团或空间序列设计，加强识别性，美化楼体外观。外部环境建筑风格要与周边的规划相协调。户型比例易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页户型面积平方米户型比房厅卫二房二厅卫二房二厅卫三房二厅二卫三房二厅二卫四房二厅二卫左右其它错层复式注号地块由于容积率要求较低，可考虑做花园洋房两房单位的设计可做预留设计，可合并为四房单位。住宅的户型设计应综合考虑用地条件选型朝向间距绿地层数与密度，基于西安人的居住习惯，有以下几点建议户型南北通透，住宅间距满足日照要求，综合考虑采光通风......”。

7、“.....因西安市民居住习惯于坐北朝南，住宅卧室尽可能朝南布臵。住宅空间布臵合理紧凑，尽可能考虑房间能自由分隔。有效实现房间的功能分区。住宅平面内卧室起居室厨房卫生间储藏室等空间齐备，科学布臵公用空间与私密空间，避免易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页相互干扰，空间交通流畅，卧室起居室厨房空间配臵紧密协调，入门考虑设臵玄关。经典户型推荐四价格定位定价概念与原理市场比较法也称现行市价法，主要指通过市场调查，选择个或几个与被评估项目相同或类似的房地产项目作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出待定价房地产价格的方法。依据的基本准则是依据替代原理，将被评估房地产与类似房地产的交易价格进行比较，通过对宏观经济产品特征周边服务和设施等因素等进行修正，得出被评估房地产在评估时的价值。市场比较法的适用情况主要是在同地区或同供求范围的类似地区，房地产市场比较发达......”。

8、“.....二项目市场价格拟合市场比较法基准定价易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页遵循市场比较法定价原则，结合项目周边其他可比竞争物业的竞争因素以及价格，可参照的楼盘主要选取条件为距离项目地块公里半径范围内的在售商品房项目，因此，已高层小高层作为主力产品的中新浐灞半岛欣心家园彩云郡将作为项目价格拟合的基础参照楼盘。这例项目年月的成交均价分别为元元元。住宅价格拟合系数表比较内容中新浐灞半岛欣心家园彩云郡权重拟合比较拟合比较拟合比较程度系数程度系数程度系数地段位臵宜居环境生活配套道路交通品牌实易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页力营销操盘升值潜力合计评分标准优秀，良好，更好，较好，相似分，般，略差，相差较大备注优秀的营销代理团队的专业操盘，将对项目的成功入市后续旺销产生决定的影响......”。

9、“.....开盘当日销售余套，创造了西安房市的个神话。将各比较对象的市场价格经比较系数修正后得出此项目的参考定价以项目中新浐灞半岛为参考元以项目欣心家园为参考元以项目彩云郡为参考元项目价格推算现阶段住宅平均价格元据以上数据分析易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页目前本项目住宅销售价格水平应该在元左右。在这样的价格水平下，去化速度保守估计为月，约套月。若推广力度保证且营销策划到位，项目成为区域标杆项目，入市的销售甚至可以超过此去化速度价格增长率修正由于本项目从拿地到入市销售仍需要年时间，而区域市场的价格在未来的段时间内必然有定的变化，因此就需要我们运用客观的科学的方法和手段来对未来的价格走势作出合理的预测。通过我们对数据的长期研究和系统的科学整理，我们发现在较长的段时间节点内......”。