1、“.....随着省市关于实施项目带动战略决策部署的贯彻落实和社会经济持续发展，以及福银三泉高速公路的建成通车，永宁高速公路向莆高速铁路的开工建设，的区位交通环境将得到大为改善，将成为座更加开放的区域中心城市。同时，也将有助于境内丰富的旅游资源优势转化为经济优势，带动旅游业酒店业的繁荣发展。作为全国旅游城市，迫切需要家上档次上规模的旅游饭店。宾馆五星级旅游饭店项目由母公司中国旅行社有限责任公司的个股东共同发起。发起缘由如下市旅游资源丰富，是中国优秀旅游城市是福建省辖市，位于武夷山与戴云山脉之间。全市总面积平方公里，其中市区平方公里，总人口万辖个县级市个区个县森林覆盖率达，有中国绿都绿色宝库之誉年平均气温为，年四季均可游览。历史悠久，人文荟萃，风光旖旎，特色鲜明。旅游资源得天独厚。岩前发现了万年前古人类文化遗址。宁化石壁是中国历史上由北向南客家大迁徒的中转站......”。

2、“.....古邑多俊杰，宋代理学四贤中的杨时罗从彦朱熹和清代画坛扬州八怪之的黄慎及清代书法四大家之的伊秉绶等历史名人都诞生在这里。名胜古迹众多，自古以来为人们所称颂。这里有被誉为天下第湖山的泰宁大金湖有被著名地理学家徐霞客称大而逼，远而整的永安桃源洞线天有犹如神仙洞府的将乐玉华洞„„。改革开放以来，旅游业迅速发展。现已建成以山水洞林石古文化为特色的旅游风景区点余处......”。

3、“.....泰宁县红军街,建宁县红方面军司令部总前委总政治部旧址。全市现有市县两级旅游局个，旅游质监所家，旅游监察大队家，旅游培训中心家，并成立了市旅游协会。有饭店宾馆家，其中星级饭店家，有旅行社家，旅游汽车公司家。交通方便，国道线，线省道线形成了四通八达的公路交通网络，鹰厦铁路横贯市区，开通了至厦门福州城际列车和金湖号专列，京福高速公路段期工程福州已建成通车。龙岩冠豸山机场距市区仅小时车程。物产丰富，有竹木菇闽笋建莲金桔天然宝石等，还有汀州八大干的明溪肉脯干宁化辣椒干田鼠干在国内外久负盛名。旅游已形成了个能够满足旅游者吃住行游购娱需要的旅游接待服务体系。年月，市荣膺中国优秀旅游城市称号。永安市和泰宁县也分别于年和年荣获中国优秀旅游城市和优秀旅游县称号。市区规模以上饭店尚没家四星级或以上的旅游饭店作业中国优秀旅游城市，但目前市区规模以上饭店尚没有家四星级或以上旅游饭店......”。

4、“.....接待个人左右的大型会议就得使用多家星级饭店和社会宾馆，接待能力和档次已远远不能适应社会经济不断发展的要求。宾馆现有服务设施不足宾馆是座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位于市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸经济政治文化的枢纽地带，更是交通汇集地。由于运行时间较长，虽几经装修维护，但很多设施设备陈旧。现仅有多间标准客房和豪华套房，宴会厅容量偏小。特别是遇节假日，游客常常抱怨住宿暴满，影响城市整体形象。为进步提高市区宾馆饭店接待档次和接待能力，同时本项目作为大力发展旅游经济的重点配套工程，得到了市政府领导及有关部门的大力支持。由于宾馆和毗邻的市商业集团有限公司原办公住宅楼地块较为狭小，且受现有建筑制约，单独建设无法体现高星级旅游饭店档次及城市景观的整体性。根据市政府的要求，经该项目承办单位与市商业集团有限公司协商致......”。

5、“.....本报告中项目建设内容即宾馆，不含市商业集团有限公司的牡丹新村幢旧房改造工程。场址初勘和初步测量工作情况该项目已于年月委托科学方法使员工的专业知识专业技能工作态度和工作能力等不断得到提高，从而激发人的潜能，提高员工素质的种管理方法。它是酒店管理的工作内容之，具有重要的作用。总之，风险管理最终的目的是提高饭店的盈利能力和竞争力，资金运行和业务经营是饭店经营最重要的两个方面。良好的资金运行能促进业务经营活动向实现高效益的方向发展，高效益的经营活动能使资金运行向着有效循环的方面转化。因此，饭店应提高管理人员的素质，加强和改善内部经营管理，强化风险管理职能，通过信息化建设将饭店建设成学习型组织，构筑科学的内部组织机构，不断提高自身的创新力和市场竞争力。第十六章社会评价酒店业与农业食品加工旅游业饭店业等行业有着相辅相成的联系，努力促进餐饮业的发展，将会更有效地促进经济的综合发展。在当前国际金融危机持续蔓延的背景下......”。

6、“.....是扩大内需保增长的具体实施。项目建成后，层的高层建筑将成为城区核心地带江两岸重要的标志性建筑，可完善旅游的城市配套功能，提升城市品位。五星级酒店建成运营后，将极大缓解区域招商引资和商务接待等活动的需求，推动高新区政务文化新区经济开发区的发展，提升城市形象。此外，在项目的建设过程中，将会带来较多就业机会，如为包括设计施工监理等单位提供许多机会。酒店运营后，将创造个工作岗位，解决部分人口就业。可见，该项目的实施具有良好的社会效益。该项目建设所在地位于市区东新二路与列东街交汇处，地处市区最繁华地段。项目区周围自然环境良好，交通条件便利，政治商贸文化服务业发达。对于该项目的建设，市广大居民非常支持，希望工程早日建成运行，同时，市委市政府对该项目建设高度重视，并从政策用地等多方面进行扶持。社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对项目的影响，从而给项目带来损失的可能性......”。

7、“.....不存在文物古迹及民房迁移，其社会风险因素较少，可能的有项目规划风险建筑结构稳定性风险公众干预风险等。总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有促进带动作用，对区域社会经济的发展有积极的作用。第十七章项目可行性研究结论与建议当前全球性的金融危机持续，中国投资政策再次放宽，再加上中央进步强调扩大内需保增长，为该项目的实施创造了良好的宏观环境。通过研究项目区域的经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地区高星级旅游饭店宾馆建设与经营状况，经过深入研究论证，该项目市场需求旺盛项目选址适合建设条件具备建设规模及投资规模适度。同时，项目建设的社会效益重大，经济效益方面，项目投资方可获得适当的利润，贷款方可及时回收借款，。因此，该项目建设是必要可行的。酒店主体建筑方案应进步优化比选，以节约投资。在下阶段工作中，应对场址处进行详细地质勘察。由于项目建设内容相对复杂庞大，涉及的项目相关各方多，项目建设工期紧......”。

8、“.....建立项目法人责任制工程招投标制工程监理制建设工程合同制等制度，以尽早优质高效完成项目开发任务。第十八章招标方案主要招标依据如下中华人民共和国招标投标法国家主席令第号。建筑工程设计招标投标管理办法建设部令第号。工程建设项目货物招标投标办法国家部委局令第号。工程建设项目施工招标投标办法国家部委局令第号。建筑工程勘察设计招标投标办法国家部委局令第号。工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号。福建省招投标管理办法福建省人民政府令第号。根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本工程为政府投资项目，主要建设内容建安工程施工及设备购置必须实行招投标。项目招标视情况采用自行招标或委托招标形式，建安工程施工及设备采设施购可采用公开招标或邀请招标。评标委员会由委托代理机构根据工程性质，从符合要求的招投标中心专家库中随机抽取相关专业的专家和招标单位代表组成。招标活动均应在规定监督部门指导下进行......”。

9、“.....招标基本情况表表建设项目名称宾馆五星级旅游饭店建设项目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程设施设备监理重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日投资计划与资金筹措计算表附表单位万元序项目合建设期生产期号计第年第年第年第年第年第年总资金建设投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金其中用于支付建设期利息资本金自有流动资金及资本溢价借款长期借款其中借款本金流动资金借款赠款拨款或补助营业收入营业税金及附加估算表附表单位万元序项目合生产期号计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷客房其中标准房总统套房家庭套房商务套房餐饮商场其中商场半地下商场二地下写字楼健身房游泳池球场桑拿浴夜总会停场场旅行社业务收入会议收入营业收入合计营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加固定资产折旧计算成果......”。