1、“.....而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式......”。

2、“.....此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。但是......”。

3、“.....从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹......”。

4、“.....希望每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。我国老年人情况分析和养老床位据统计，目前我国岁以上的人口达到亿，占总人口的，在今后较长段时期内，老龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代......”。

5、“.....我国岁以上的老龄人口预计将增至亿左右，相当于现在欧盟国的人口总和到年，我国岁和岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个老人。据人口专家预测，未来年，包括独生子女与独生子女独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭即家庭在我国至少会达到上千万个。据项京沪穗城市居民调查显示，的家庭要赡养位老人，的家庭要赡养位老人全国各类老年社会福利机构有多万张养老床位，而全社粪池隔油池毛发聚集井等小型污水处理构筑物对生活污水进行预处理后，经污水管网排放生活废弃物实行袋装化，集中堆放，由物业管理人员统运送到城市垃圾处理场进行处理。住宅厨房烟道设计应采用防火型集排式烟管道新标准。按照住宅防火型烟气集中排放系统要求，在设计中提高排烟管道壁强度，对构造措施安装方法进行调整。同时增加了烟气倒流回阀和防火隔离门的要求，作为执行消防通风系统有关标准强制性条文而设计的关键部件，可以有效地防止串味串火，是烟气集中排放不可缺少的核心配件......”。

6、“.....通过采取上述措施，并注意运用绿化手段来改善工作环境，本项目可以满足环保法规的有关要求。项目建成后通过采取上述措施，本项目基本可以满足环保法规的有关要求。节能建筑节能作为可持续发展战略核心内容之，在现代生活已显得越来越重要。新建住宅要贯彻节约用地节约能源的方针。本项目将严格执行民用建筑节能管理规定夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范等国家相关规范，从以下几个方面采取约措施墙体围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑体形系数小于，保温砂浆进行外墙粉，适当增加外墙保温隔热效能，提高热阻,采用先进的保温装饰体化产品,按节能的要求对墙体进行保温。门窗适当控制窗墙比，安排好门窗相对位臵及开启方式，组织穿堂风设臵可调节的活动遮阳，如窗帘百页热反射帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，以便于冬季日照，特别对西向南向窗户要更加重视。屋顶由于太阳辐射对屋面产生的影响最大，采用坡屋顶......”。

7、“.....利用阁楼通风隔热。材料本项目建议使用保温隔热隔声隔火性能好，具有良好力学性能使用寿命长的节能型双玻塑钢窗，提高门窗的气密性。积极推广使用保温隔热隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重，并有利抗震。采光尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够的日照采用高效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明。电气灯具采用高效节能荧光灯。荧光灯管采用电子镇流器。变压器采用环氧树脂干式变压器。给排水生活冷热水管材均按国家及地方的规定采用建筑给水管材钢塑复合管，性价比较高。所有用水设备如龙头大便器等均采用节水型产品。对明露管道节所有热水管道均按规定作保温处理，以减少热量损失。十三消防措施设计依据建筑设计防火规范高层民用建筑防火规范建筑灭火器配臵设计规范消防系统水源消防水源取自盛丹路市政给水管网，采用进水。消防水量室外消防水量室内消火栓水量室外消火栓系统室外消火栓系统采用市政管网进水，消防管在基地四周形成环网......”。

8、“.....并设消防水泵组。消防泵进水直接由市政管网抽吸，设消防水泵接合器套。消火栓分布在电梯前及公共走道。管材消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接。火器配臵在住宅楼梯间及机房手提式磷酸铵盐灭火器。十四项目招标投标管理根据国家现行建筑法招投法及江苏省建设工程招标投标管理办法镇江市建设工程招标投标有关规定，本项目设计监理施工单位选择应进行招标择优。镇江市有关施工公开招标操作过程办理招标申请申请材料包括招标申请表，项目报建登记表，立项批文，绿色图章许可证，抗震设防审查证书，施工图设计审查批准书，建设工程规划许可证。起草招标通告招标文件并送招标办审查发布招标通告，根据规定时间受理报名资格预审及确定投标人发放招标文件图纸给投标人，准备投标文件选择具备资格的单位编审标底召开标前会议开标前评委抽取按规定时间进行投标开标评标定标活动交纳招标管理费，填写中标通知书，经招标办审核后发给招投标双方......”。

9、“.....投标邀请书，第章投标须知，第二章合同主要条款，第三章技术规范，第四章图纸技术资料及附件，第五章投标文件表式。项目委托方在项目建设的过程中将严格执行国家江苏省镇江市招标方面的有关规定，就有关招标的项目范围组织形式方式及招标估算金额等方面有了初步计划。项目招标基本情况招标范围本项目招标范围主要为住宅公建和配套设施及道路绿化等设施，合计建筑面积平方米。全部的固定资产投资估算为。万元。招标组织形式根据建设单位的具体情况，拟采用委托招标形式进行土建施工招标和水电施工招标。招标方式本项目由企业投资，故工程建设采用公开或邀请招标方式进行招标。招标初步方案建设项目拟划分若干标段，住宅为个标段，公建配套设施及道路绿化等设施为个标段。按标段分别招标。招标领导小组及评标机构由项目负责人组织。十五项目施工进度计划该建设项目总用地平方米，总建设面积约平方米。根据当地市场形势结合项目实施情况......”。