1、“.....奠定了东区文化中心的地位周边已经建成和正在建设的楼盘怡景花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万的高档社区住宅群正在形成。在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应的大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后的重大举措。按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区的地域优势将更加突出......”。

2、“.....预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万的居住人口含原居民。目前，许昌房地产界的四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团的进入，以及许昌两所高校的相继入驻，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外的眼球，其中包括投资个亿的热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿的上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元的职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块......”。

3、“.....项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。建成后的上海城不但成为人流物流商流信息流资金流的集散中心，成就许昌乃至中原地区的商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格的新上海。上海城的开发建设对许昌乃至整个中原地区产生的强大冲击和推动，不亚于次里氏七级的商业大地震带给我们的震撼与改变。作为个综合性的地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体现系统开发资源整合等方面都体现出了独有的特色。超前定位豫中南区域性商贸物流枢纽的上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌目前酒店情况来看，五星级酒店的建设必将成为许昌市的新地标。各商业形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量......”。

4、“.....上海城精心打造的中心商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店区组成的整体规划，构造了得天独厚的优美商住环境，深得天时之力，全新引进的复合地产概念，让人耳目新。上海城将根据许昌市和东城区的整体规划，高起点规划，高标准建设，以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色，建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为体的现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源，扩大就业，加快东城区城市化建设进程，早日确立许昌东区的大商贸大物流核心格局。在目前地产行业产品同质化现象非常严重市场需求矛盾尚未理顺的情况下，上海城将以自己鲜明的开发主题独特的经营理念优势的产品组合差异化的业态构成，成为中原地产界的个中翘楚。作为整个上海城的重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势......”。

5、“.....自开埠以来，上海以独有的风采成为远东第大都市，历经悠悠岁月依然魅力如初。改革开放以后的上海，更以让世人瞩目的成就造就了浦东神话。如今伴着东来紫气，上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城，这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵的新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致的购物环境。在开准常客和贵宾接待程序标准团队客人接待程序标准无预订客人接待程序标准换房和房间变更程序标准总台接待协调配合标准总台问询服务质量标准代客沟通与联系程序标准会客与查询程序标准总台预订服务质量标准贵重物品包管服务质量标准商务中心服务质量标准电话总机服务质量标准司门行李服务质量标准客房卫生质量标准客用卫生间卫生质量标准客人住店服务质量标准客房小酒吧服务质量标准客人特别要求服务质量标准特殊情况处理质量标准夜床服务质量标准公共区域卫生质量标准客人投诉卫生质量标准行李房管理标准客房卫生消毒标准等。餐饮质量标准......”。

6、“.....娱乐质量标准。具体包括环境及设施标准物料及原料的配备标准员工状态标准服务质量标准等。安全质量标准。具体包括环境及设施标准物料及原料的配备标准员工状态标准服务质量标准等。四建立并实施完善的财务内控制度为强化酒店管理，降低酒店运营成本，酒店将建立覆盖货币资金采购与付款销售与收款工程项目固定资产存货预算成本费用筹资投资等各个环节的全方位的财务内控制度......”。

7、“.....六管理团队酒店的管理团队部分来自于上海金房置业有限公司，部分外聘具有丰富酒店管理经验的人员。具体高级管理人员的人选将与外部投资者共同考察协商后确定。七遵循的标准将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于五星级酒店的要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于五星级标准的服务。将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定的要求建立不低于五星级酒店要求的管理体系......”。

8、“.....并严格遵照执行。第九章投资与财务评价根据酒店的定位，酒店将按照五星级标准装修并配备相关设施，项目投资为亿元，其中第年完成项目的报建土建工程，第二年完成设备安装和整体装修工程。考虑到酒店的行业特点，在酒店开业年间通常对酒店进行重新装修，以保持酒店对客人的吸引力，在本项目中计划在酒店开业的第八年利用酒店营运自身的资金积累，投入万元对酒店进行重新装修。收入成本费用及利润预测住宿收入预测。根据许昌市高星级酒店的情况，预计出租率前二年为，年为，年为，年住宿收入详见表。表客房收入估算表序号项目年年年合计单价元出租率收入元餐饮收入预测。根据许昌市酒店的餐饮的般状况和本酒店餐饮的定位，预计平均每日餐饮收入可达元，全年餐饮收入可达元。详见表......”。

9、“.....为将酒店业务集中于客房餐饮主业，计划将桑拿按摩美容美发中心酒店大堂商务中心精品店等房及健身娱乐中心网球场射击射箭场等娱乐辅助设施和其它物业通过出租方式承包经营，预计年总租赁收入可达万元。其它收入预测会议室多功能厅停车场游泳池其它服务收入预计为万元。表正常年份年收入及税金附加情况表项目年年年客房收入餐饮收入销售收入合计租赁收入其它收入总收入合计税金及附加折旧计算建筑设备成本折旧按年计，装修成本折旧按年计，折旧计算方法按平均折旧法。表折旧计算表年份第年第年第年第年第年第年第年第年建筑成本装修折旧合计总成本费用预测。因酒店餐饮业成本费用构成庞杂，详细分项计算反而容易出现比较大的偏差，故根据国内酒店行业通常的成本费用结构进行测算，预计项目总成本费用年每年万元，年每年万元，年每年万元。详见表......”。