1、“.....编制依据建设单位委托我公司编制抚松长白山亿达投资有限公司集中供热锅炉改造工程可行性研究报告的委托书建设单位提供的价格说明抚松新城总体规划市政公用工程设计文件编制深度规定建设部年月投资项目可行性研究指南试用版参考锅炉房设计规范等国家现行规范国家现行相关设计规范规程及规定。项目概况建设规模项目建成后，总供热面积为万平方米建设内容本项目拟新建平方米锅炉房，平方米锅炉房辅助间，引风除尘间平方米，煤棚平方米，门卫室平方米，购置台吨热水锅炉及其配套辅机。项目总投资建设项目总投资为万元，其中建设投资万元其中基本预备费用万元流动资金万元。建设投资中，建设工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措项目总投资万元，全由由建设单位自筹解决。建设必要性本项目的实施，是落实吉林省三化统筹战略，在吉林省东部山区取得新突破的必然要求......”。

2、“.....在分层次分步骤有重点的实施方略中，吉林省将集中建设若干个具有经济中心地功能的县级城镇。抚松新城城镇发展基础好交通通达性好在长白山地区旅游发展中的位置极其重要对吉林省东部区域的发展带动性强，规划建设抚松新城，将使其成为吉林省统筹发展城市化的个典范，是落实三化统筹战略，在吉林省东部山区取得新突破的必然要求。二本项目的实施，可加快抚松县旅游产业建设步伐，加速城市化进程，促进当地经济快速发展。通过本项目的实施，可在长白山脚下构筑个吃住行游娱购的综合性娱乐场所，这样可全力打造边境游生态游文化游精品线路，发挥特色，挖掘旅游景点的文化内涵，增加吸引力，促进抚松县旅游业快速发展，加速城市化进程，促进当地经济快速发展。三本项目的实施，能够改善居民的生活环境，美化新城，有利于人民群众身心健康。本项目实施时，真正做到先保护后开发环境高于切，以维护并保存自然环境与生态系统的完整性，最大限度保护和创造让人们接近自然的机会......”。

3、“.....并将其与现代的生活方式和功能需求结合起来。因此，人民群众生活居住在这里，有利于人民群众身心健康。本项目建设方案为多层住宅商业用房及公建，因此，既合理的利用了土地，又体现了科学发展以人为本的设计理念，在定程度上既改善了居民的居住条件，又方便了日常生活及社区管理。本项目实施后，以居住休闲旅游接待为主要功能，因此，结合各地块土地情况，规划不同档次规模居住区用地商业区用地公建用地绿化用地等，这样在满足各功能分区的基础上，达到合理利用土地，同时又体现科学发展以人为本的设计理念。四本项目的实施，具有良好的社会效益。本项目建设能够带动建材运输建筑化工五金等众多相关产业同时发展，同时，需要大批人员参加建设和管理，可吸纳人员再就业，这对于维护社会稳定建设小康社会构建和谐社会都具有重要的现实意义，因此，项目的实施，既有较好的经济效益，又具有良好的社会效益。主要涉及原则贯彻执行国家有关基本建设方针和规范规程，技术先进，内容经济合理......”。

4、“.....达到环境保护的排放要求为原则。认真贯彻执行国家对环境保护劳动安全工业卫生和消防等方面的要求和规定。力求提高热效率，节约和合理利用能源。工程建设在规划及政府要求的指导下，结合城市建设发展特点，统筹俺安排，量力而行。坚持科学态度，积极采用新技术新设备新工艺即体现技术先进，经济合理，又安全可靠，方便运行管理，节省工程投资和运行费用。主要技术经济指标建设规模购置四台吨往复炉排高温热水锅炉供热面积万平方米年供热量年耗煤量吨年耗电量万度人员人项目总投资万元税后财务内部收益率税后财务净现值万元所得税后投资回收期年盈亏平衡点热负荷气象条件年平均温度极端最高温度极端最低温度最热月平均温度最大冻土深度冬季主导风向冬季室外平均风速室外采暖计算深度采暖期天室外采暖期平均温度综合热指标采暖热指标是供热工程设计中项重要参数，直接关系到热源规模的确定及热力网设计的经济型，然而由于地区的差异，建筑物类别的不同......”。

5、“.....本工程为供热范围内规划发展建筑供热，设计中根据建筑类别参考国家城市热力网设计规范推荐的各类建筑采暖耗热指标见表，并考虑本工程供热范围所占的比例，原有建筑使用年限以及近年来抚松县节能建筑的发展状况，结合些工程实例，通过计算确定本工程的综合热指标为详见表。采暖热指标推荐值目的建设资金全部为企业自筹。经济评价该项目的经济评价是在投资估算的基础上进行的。依据国家发展改革委建设部二零零六年颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号文住房和城乡建设部二零零八年颁布的市政公用设施建设项目经济评价方法与参数建标号文的方法及规定，按照国家现行的财税制度和有关行业标准，对本方案进行经济评价，已确定项目实施的可行性和必要性。主要参数基准收益率投资回收期财务基准收益率是建设项目评价内部收益率指标的基准判据，也是计算财务净现值指标的折现率，是行业内投资资金的边际收益率。根据目前供热行业的特点......”。

6、“.....确定财务基准收益率为，基准投资回收期为年。工程实施进度及投资分年使用计划本项目拟年建成，生产期为年，计算期为年。固定资产投资分年使用，按建设进度设想进行分配，投资分年使用计划详见项目总投资计划与资金筹措表。成本测算按要素成本估算法进行成本估算。基础数据修理费所得税增值税城市维护建设税教育费附加项目计算期年包括年建设期定员人总成本费用计算原材料费水费元每吨燃料及动力费煤元每吨电费元每千瓦时工资福利费定员人管理人员元每人技术人员元每人工作人员元每人无形及递延资产摊销费无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。成本费用计算供热成本计算序号费用名称单位金额燃料动力费万元年工资福利费万元年折旧费万元年修理费万元年其他费用万元年年供热面积万年流动资金流动资金是按扩大指标法估算，为万元。利润与利润分配利润与利润分配表反映了项目再计算期内各年的利润总额，所有税前和税后利润分配情况，以及项目的投资利润率和资本进利润率等指标......”。

7、“.....住在元，公建及企业元，以以此价格进行项目盈利分析和清偿能力分析。税金根据中华人民共和国增值税暂行条例及国家财税税字号和号文，征收增值税，征收城市建设维护税及教育附加费。所得税按利润总额的计取。项目的盈利能力分析项目投资现金流量表是视全部投资为自由资金，用以计算财务内部收益率投资回收期财务净现值等各项评价指标。项目资本金现金流量表，适用贷款项目，该表以自有资金为计算基础，计算借款利息和本金偿还以及自有资金的财务内部收益率和财务净现值。财务评价成果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年总投资收益率总投资利税率资本金利润率以上结果表明所得税后财务内部收益率均大于行业基准收益率的标准。企业盈利能力超过行业规定水平，财务净现值大于零，说明该项目在财务上是可以接受的。投资回收期低于行业基准回收期年的标准，说明该项目能按期收回投资。另外......”。

8、“.....项目的清偿能力分析项目清偿能力分析是依据财务计划现金流量表和资产负债表，计算出资产负债率流动比率速动比率。从不同方面反应出项目的财务状况和贷款偿还能力。从财务计划现金流量表可以看出项目在建设期内各年资金收支平衡，生产期内各年均有盈余资金。从资产负债表中可以看出，项目资产负债率在建设期第年最高，在生产期内逐年下降，在生产期末最低，这表明该企业具有较强的偿债能力和抗风险能力。项目的不确定分析敏感性分析项目的敏感性分析是通过预测项目主要因素单方面发生变化时，对所得税前全部投资的财务评价指标影响程度，从中确定最主要的影响因素，制定相应合理的措施。以最小的投入，获取最大的经济效益。敏感性分析表序号变化因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值基准收益率基本方案销售收入经营成本建设投资由财务敏感性分析表可见，各因素变化都不同程度地影响财务内部收益率......”。

9、“.....而固定资产投资和经营成本的变化影响相对小些。因此，科学合理地确定供热收费价格是项目实施的关键，它直接影响着企业经济效益。与此同时也要控制投资，降低企业成本。盈亏平衡分析由成本费用估算表计算出项目投产后年平均固定成本和年平均可变成本，以生产能力利用率表明盈亏平衡点。按下式计算生产能力利用率盈亏平衡点年固定成本生产能力利用率供热收费年可变成本年税金附加根据以上几个方面分析得出，该项目财务状况和自身效益较好，有较强的偿债能力，因此从财务角度分析该项目是可行的。风险分析为改善决策分析工作并请项目各方面提高风险意识，降低投资项目在建设和运营中的潜在的风险，以减少各种风险损失，现对该项目进行必要的风险分析。项目主要风险因素的识别根据对抚松新城现状的调查和掌握的资料并对本项目进行细致的预测和分析......”。