1、“.....同时，采取税收信贷等优惠措施，多渠道筹资，充分利用社会资源，发展老龄产业。现状西安城市养老服务水平较低与此同时，西安市城市养老服务的社会化水平还相对低下，西安城市居家养老服务处于低层次化水平在生活照料服务方面，城市老年人以自我照料配偶相互照料的方式为主，子女照料弱化，社区与社会居家服务供给缺乏。根据调查结果，有的城市老人居住方式是独居或夫妻同居，西安城市空巢老人家庭比例略高于全国大众城市的平均水平。据估计，近年内西安市将有万张社会机构养老床位的需求，而实际上，目前全市养老福利机构有家正在建设的家，社区养老服务站个，社会福利设施个，拥有机构养老床位数张，还不能满足需求。在精神文化服务方面，多数社区已建立起了老年人活动室和活动广场，老年人以自发活动为主，集体文化活动偏少。调查中，有三分之的老人偶尔或经常有孤独寂寞感，心理问题以自我排解为主，老年人协会与正规的心理服务机构干预较少。心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈的社会化养老服务需求......”。

2、“.....并具备了定的居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。同时，在选择住养老机构的老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。城市老年人有对医疗卫生保健服务的需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢的医疗保健方式。同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切的需求。城市老年人还有对精神文化生活服务的需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖的老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富的问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀的需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年的速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构的变化家庭养老直是中国传统的养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老的功能随之弱化，由于社会竞争的加剧......”。

3、“.....无暇照顾老人。家庭养老的功能，随着经济的发展，伦理观念的改变，部分老人乐意选择专业的养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻的时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有的程度，并迎来老年人口规模的高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比的迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济的低抚养比的人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关的鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面的优惠。区域规划因素的影响本项目定位为高端的养老度假景区，对所在地区的经济规划产业布局比较敏感。西安市方面的政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化的实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业的意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事业的发展。关于加快实现社会福利社会化的实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。规定......”。

4、“.....无论是新区建设还是旧区改造，都应将社会福利设施特别是老年服务设施纳入公共设施统规划经县以上人民政府民政部门审批同意筹建的社会福利机构，发改委和规划建设等部门要优先立项优先办理规划手续优先完善社会福利机构周边的城市基础设施，并免缴城市基础设施配套费等对获得民政部门批准的社会福利机构，暂免征收企业所得税，对其提供的育养服务免征营业税等对获得民政部门批准设置的社会福利机构，用水用电用气按居民生活类价格执行，使用电话及办理其他有关电信业务执行住宅电话交费标准对新建的社会福利机构城六区范围内每张床位给予次性补贴元，城六区范围外每张床位给予次性补贴元，在建成运营年后分年拨付等等。经济因素改革开放以来，中国经济取得飞跃的发展，政府对养老产业的投入以及民营资本进入该行业的资金不断加大，专业化程度越来越高服务水平越来越好，环境越来越完善。在客户端方面的生活，不仅促进交流，而且让社会上的人们多多了解养老院的生活环境和老人的生活境况......”。

5、“.....树立公益形象将赢利的部分拿来做老年活动的公益金为西安的老年事业发展做贡献，同时树立本养老院的形象，增进无形资产。互利的优惠政策例如，岁以上的顾客入住如果次性支付年的租金及托管费和级护理费，费用按入住年的价格年后将终身可住在养老院并免费享受养老院的切服务不包括洗衣店饭店小超市便利店等的消费，但若顾客在年内过世如已在养老院住满年则所付费用不得退回。如不满年则可退回给家属万安慰金。鼓励年轻人投资提倡新的投资理念，激发年轻人购买老年公寓单位，作为置业和养老的双重投资。例如，鼓励年青人购买养老院的期权作为投资和养老兼顾的机会，即次性支付年的租金托管费级护理费，费用按购买当年的价格在购买当月起至周岁每月可得到笔投资回报，到周岁时可免租金托管费入住养老院需支付护理费保健费等。六中远期发展目标本项目建成后除了近期发展目标要达到的入住率，中远期目标有如下设想扩大经营规模第期运作成功并收回投资以上后就可在西北地区发展第二个类似的老年社区，七八年后不仅可以在中国的其他合适的地方......”。

6、“.....发展连锁养老院机构上市企业可以利用对赢利性养老院的运作经验成立的标准化养老院管理公司，在上海广州深圳北京等大城市开展连锁养老服务机构加盟业务这些连锁养老院，可以是大型的也可以是中小型的。成立老年服务机构专业管理服务人才培训学校发达国家的养老机构都由专业的管理人员管理，因为它们的大学开设有老年服务专业，所以发达国家的养老机构不仅从硬件上提供了先进的设施，而且从软件上保证了服务水准保持流。而在这方面中国目前没有所大学或职业学校开设养老院的专业，可以说是空白。本项目建成后通过聘请国外的专业人士担任高级管理人员，或与国外老年服务机构合作成立专业管理公司，在经过数年运营积累了丰富的管理经验后，成立老年服务机构专业管理人才培训学校专事老年服务人才的培养。为本项目属下的养老机构和社会上其他养老机构输送合格管理人员，这不仅可为公司开拓新的利润增长点更可为提高整个社会的养老机构服务水平作出贡献。七可行性总结通过以上的分析......”。

7、“.....很明显赢利性养老院旦成功运作，将给公司带来非常可观的利润，但是同普通的房产项目不同，养老院主要的卖点在于销售品牌和服务。从短期来看虽然它没有产生巨额的回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比的。这也是为何西方国家有超过的养老机构为非福利性质的原因所在。养老机构的建设是项民心工程意义大，政府及有关部门都给予足够的重视和支持，投身于这个行业利国利民并将获得丰厚的投资回报......”。

8、“.....计容建筑面积为万。计划分五期开发建设，详见表项目开发计划表。其中含商业万，地下室万。表项目开发计划表首期二期三期四期合计其中计容面积其中计容面积其中计容面积其中计容面积计容面积其中疗养公寓办公医疗温泉疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓商业商业商业商业商业地下室地下室地下室地下室地下室注配套项目，开发指标该项目用地面积平方米亩规划用地面积平方米亩容积率绿地率建筑密度建筑限高米建筑总面积平方米计容积率建筑面积平方米其中，疗养会所疗养客房培训中心平方米，办公医疗疗养护理疗养公寓及食堂。配餐等综合服务平方米，高层疗养公寓平方米，温泉疗养公寓平方米,商业平方米地下建筑面积平方米可经营面积平方米......”。

9、“.....疗养会所疗养客房培训中心平方米元平方米万元，办公医疗疗养护理疗养公寓食堂配餐等平方米元平方米万元，住宅平方米元平方米万元，温泉疗养公寓平方米元平方米万元，商业平方米元平方米万元，地下室平方米元平方米万元，园建平方米元平方米万元，小区道路含市政平方米元平方米万元，围墙米元平方米万元，防盗监控平方米元平方米万元，电梯购买及安装费樘万樘万元建筑工程造价小计万元作为控制成本目标用水报装费小区用水报装费万元用电报装费疗养公寓办公医疗疗养客房及疗养会所......”。