1、“.....随全面建设小康社会步伐的加快，作为中原城市群经济隆起带的龙头城市，以建设区域性中心城市全国重要的枢纽城市和全国重要的商贸城市为目标，今后年内，郑州城市化进程及经济总量增速将保持在个较高的水平上，城市区域辐射力及影响力将进步提升这为郑州房地产业高速发展创造了个良好的基础条件。第节郑州市城市国民经济发展状况快速增长。二郑州市全面建设小康社会发展规划根据河南省全面建设小康社会发展纲要，郑州要建设成为真正的全国区域性中心城市全国重要的枢纽城市和全国重要的商贸城市，作为中原城市群经济隆起带的龙头城市，强化郑州对河南的辐射带动功能。根据郑州市全面建设小康社会发展纲要，到年，郑州市基本实现全面建设小康社会目标。到年，郑州市国内生产总值占全省的比重达到左右。具体情况如下经济发展目标全市国内生产总值到年提前年实现翻两番人均国内生产总值到年提前年达到美元，到年提前年实现翻两番按年价格计算，到年......”。

2、“.....人均国内生产总值达到美元左右。具体发展步骤第步，到年，国内生产总值达到亿元左右，十五期间年均递增左右人均国内生产总值超过美元第二步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右第三步，到年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右。城市化水平年郑州全市总面积平方公里，市区面积平方公里，总人口万到年，建成区面积平方公里左右，预计人口万左右。到年，建城区面积平方公里左右，预计人口万左右，城市化率左右。每年人口自然增长率。人民生活水平郑州国民经济三产业占比重走势年郑州市全市城镇居民人均可支配收入元，增长居民人均消费性支出元，增长。国际上普遍认为，恩格尔系数才是衡量生活质量的标准，为富裕，低于为最富裕。恩格尔系数由年的下降到年的。郑州市居民生活水平不断提高。到年，城镇居民人均可支配收入万元左右，农民人均纯收入元左右，城镇居民人均住房建筑面积平方米。到年......”。

3、“.....农民人均纯收入万元左右。产业支撑体系坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走新型工业化道路，打造以高附加值特色加工制造业与现代装备制造业协调发展的先进制造业和高新技术产业基地。加快商贸城建设，构建现代服务业中心包括建设国家重要的现代物流中心区域性会展中心中原购物名城历史文化旅游名城，培育中部地区金融中心。推进农业现代化，建成全省现代农业示范区。第二节郑州市房地产市场发展状况年月郑州市商品房整体市场运行情况商品房整体投放情况年月郑州市商品房供求走势第三节郑州市南区房地产市场状况﹑区域经济状况通过调查我们发现，南区的批发物流市场可谓异常活跃。航海路沿线自东向西依次有轮胎市场汽配城摩配城电动车市场润滑油市场华中食品城钢材市场茶叶市场鞋城西建材等十多个专业批发市场。南三环沿线自东向西分布有汽配市场建材陶瓷市场金海粮油市场达发新鞋城万客来食品城等近十家专业批发市场和中陆物流等众多的物流市场......”。

4、“.....西部的二七区服装工业城。南区已经形成了具有区域特色的专业批发物流市场，并且拥有良好的发展前景。众多的市场带动了区域的经济，也为区域居民提供了更多的就业机会，增加了当地居民租赁经营居住仓储等房屋的收入，吸引更多的人到此区域经商或就业。﹑区域人口结构航海路以南由于属新开发区域，居住人口以原城中村居民和租房的流动人口为主。航海路与南三环之间共有七里河冯庄花寨老代庄孙八砦后河芦等近三十个城中村。随着城区的南扩，这些城中村已成为郑州南部流动人口的个主要聚积区。紫荆山路以东区域因批发市场密集，聚集有大量商户。随着区域内金色港湾美景天城等大型楼盘的入住，大量市区居民及外来人口入住此区域。紫荆山路与京广路之间，因京广铁路线从中穿过，区域内有较多铁路机关和它们的家属区，因此这个区域除冯庄村的村民和大量流动人口外，还有很多的铁路职工及其家属。京广路以西区域居住人口相对复杂......”。

5、“.....还有较多的单位家属区及近几年新开发的住宅小区。如郑飞公司家属区所家属区等单位居住区，开元丽城书香名邸亚星盛世家园帝湖花园等众多已入住的新开发小区。﹑交通状况目前交通大动脉东西向主要有航海路南三环长江路。南北向主要有西环嵩山路大学路京广路中州大道。京广路以西区域道路网络发达道路状况明显好于京广路以东。因此此区域近几年的发展也明显快于东部。帝湖花园亚星盛世家园书香名邸开元丽城等楼盘在产权面积计算元企业所得税按照毛利润总额的分年度结算征收。期现金流出累计期现金流入累计企业所得税收销售收入益分析税后毛利润成本费用利润率全部成本费用净利润率销售毛利率注解成本费用利润率等于销售收入减去税前开发成本后再除以税前总现金流出量。全部成本净利润率等于税后毛利润除以税后开发成本。销售毛利率等于销售收入减去税前开发成本后再除以销售收入......”。

6、“.....据统计年年年期间郑州市商品房销售均价同期增长达倍。经过充分的市场调研，商品房销售均价比前年同期递增率分别为，按此同比预测，郑州市当前的销售均价远高于该项目年后的销售均价，因此，本项目销售均价的预测是极其保守的。二项目周边销售信息橄榄城佛岗村改造项目住宅销售均价元商业销售均价元。中原新城小岗刘村项目住宅销售均价元商业销售均价元升龙国际小李庄项目住宅销售均价元商业销售均价元......”。

7、“.....据统计年年年期间郑州市商品房销售均价同期增长达倍。经过充分的市场调研，按此同比预测，郑州市当前的销售均价远高于该项目年后的销售均价，因此，本项目销售均价的预测是极其保守的。二项目周边销售信息橄榄城佛岗村改造项目住宅销售均价元商业销售均价元。中原新城小岗刘村项目住宅销售均价元商业销售均价元升龙国际小李庄项目住宅销售均价元商业销售均价元。分期销售计划注解商业万万住宅万万年度商业房销售面积万年度住宅销售面积万年度地下室销售面积万现金流入年度销售现金流入小计万元年度销售现金流入累计万元土地出让金返还万元墙改专项费清退万元年度现金流入小计万元年现金流入累计万元现金流入总计万元期第分区投资资金来源及筹措本项目期总投资估算为万元，其中项目资本金万元占总投资，银行贷款万元占总投资......”。

8、“.....第五章经济分析及财务评价销售方案该项目位于我市郑州南区，为郑州市最大的城中村改造项目，通过对同类型住宅楼和商业用房销售情况销售价格的分析，参考近年房地产公司的销售情况并结合郑州市市场行情及走势，确定本项目的售价和销售方案。二期第分区主要经济指标期开发面积万已扣安置房面积，其安置投资已纳入土地成本注期开发面积分两个分区实放开工建设其中第分区开工建设万第二分区开工建设万。期经济分析期第分区总收入高层住宅建筑面积平方米，售价为元平方米商业用房含地下车库建筑面积平方米，售价为元平方米总成本该项目的总成本由建设成本工资及福利等广告业务费管理费等组成。销售税金及附加销售税金及附加包括营业税城市建设维护税及教育费附加，税率为。土地增值税土地增值税按土地增值税暂行条例实施细则计算。利润总额该项目利润总额为万元企业所得税所得税按河南省房地产企业所得税核定征收暂行办法计算适用税率为......”。

9、“.....促进商贸建设，发挥该地段的商业价值，都具有积极的作用，故项目在经济上合理可行。我们公司公抓紧项目的前期工作和落实资金，同时加大宣传力度和促销手段，尽量积极筹措资金，降低项目成本，保证售价，实现项目较好的经济效益。综合上述分析，本项目财务收益率高于基准收益率，投资利润率投资利税率较高，投资回收期低于行业基准回收期，项目具有较强的抗风险能力。因此，本项目在财务是可行的。第六章社会效益分析本项目属于房地产开发项目，其投资建设的目的除了为取得丰厚的利润之外，主要是为社会解决住房供应，同时为郑州南区的建设和发展作出贡献。目前我国居民的住房仍然是政府和百姓关心的热点。经过近三十年的改革开放，我国城乡居民的居住条件虽然有了很大改变，但是，随着人口的增长和生活水平提高的需要，住房建设仍然是供不应求。住房也是种商品，由于投资的多样化，住房已成为投资的个主要方面。纵观方方面面的发展前景，本项目的开发建设不但是可行的，也是必要的......”。