1、“.....全年全社会固定资产投资亿元,比上年增长,增速比上年加快个百分点。其中,城镇固定资产投资亿元,增长,加快个百分点农村固定资产投资亿元,增长。在城镇投资中,第产业投资亿元,增长第二产业投资亿元,增长第三产业投资亿元,增长。分地区看,东中西部地区城镇投资分别增长和。全年房地产开发投资亿元,比上年增长。消费需求的增长公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。年末人民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零售物价上涨。由于物价水平降低，消费品零售额的名义增长将有所降低，预计增长，低于年个百分点。住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下，年前三季度，个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长，涨幅呈现逐季加大的态势。年奥运会结束之前，房价不会明显下降，供应有限的新楼盘和快速上涨的价格，将使许多购房者裹足不前......”。

2、“.....也将限制部分消费者的购买。年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长，与年的增长水平基本持平。城市和农村消费品零售额分别增长和，农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。农民收入水平的提高和消费观念的变化，将有力推动农民第二次消费结构升级向更大范围扩展以更快速度增长。城市消费由于汽车和住房消费增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年城乡居民收入增长分析表明，最近几年收入增加对消费的拉动作用显著提高。年上半年城市居民每百元收入带来的消费增量是元，比年提高元。农民收入增长对消费的带动作用更大，年上半年农民每百元收入带来的消费增量是元，比年提高元。年我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费的增长。总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入的增加或减少在很大程度上影响着房地产经济的发展与滞后，所以应注重宏观经济的调控。项目所在区域经济环境目前中国房地产业的发展现状年月......”。

3、“.....增长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去的月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅同比下降个百分点......”。

4、“.....年中国经济将保持以上增速，人民币预计升值并将引起资产价值重估。在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年月份的仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期高位，则会再度加息。从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。该规定还指出金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调个百分点。总论国家政策的修改及完善，银行利率的降低与提高同时作用着房地产业的发展进度，适时做好应对准备......”。

5、“.....四川盆地西部，介于东经††和北纬††之间，全市东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，年市区建成区面积平方公里。东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。距东海公里，南海公里，属内陆地带。成都市国民经济发展状况成都市国民经济发展状况全年主要经济指标完成情况如下地区生产总值亿元，增长，高于年场快速回暖，但在今后能否持续，今后房地产市场的走势如何，这是需要我们考虑的问题。业内人士认为，下半年房地产市场整体来说仍会稳中有升，但在宏观经济仍不明朗的情况下，今后几年房地产市场仍面临较大不确定性。年，较高的房价将有定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。我国仍处在房地产市场持续发展阶段。以比较主流的看法加上我们自己的分析，成都及周边房地产市场既使是冷下来也不会到种崩溃的程度。因为成都别的城市没有的优点......”。

6、“.....需要注意的是由于今年物价的上升，通货膨胀率高，钢材更是水涨船高。根据惯性定律，今后几年钢材的价格可能会对我们的价难成本构成比较大风险。解决措施我们要随时注意跟进各个项目的进度，以及周边楼盘的变化，同时要加强注意市场的变化，做得好有时不如作的巧，时机的把握在不断更新分析各方面数据的基础之上，失时调整自己的战略规划。项目规划风险本项目在规划上，定要考虑与周边和花源镇的总体规划布局，不然很有可能造成不合群的局面，并参照周边的金秋乐园和文景名苑这两个楼盘的规划，加之牧马山别墅区的布局，我们在此基础上进行了综合改善和创新，像容积率的限制，车位数的限制等条件，也都在定程度上影响了我们的规划方案。解决措施我们项目主要是针对中等收入的人群开发的，其户型设计更加贴合了此类人群的观念，能为他们提供良好的居住环境。项目市场风险影响房地产发展的因素有很多,但是市场因素我想是最主要的,也是最重要的,政府的限制条件......”。

7、“.....最基本的还是市场本身的因素,自发性,盲目性,滞后性市场经济可以自由竞争,优胜劣汰,促进市场的更好的发展,但是也有诸多的弊端,如经济过热,泡沫经济,市场混乱等,在这种情况下,要注意看清市场的发展趋势,不要过于盲目要看清市场,了解市场的具体情况,什么才是市场上需要的,或则说是将来需要的,如了解周围人民的收入情况,人口结构,生活水平,然后再决定要修建的楼层,户型,不然会造成有方卖不出去的情况在和市场起前进的情况下,也要跟上国家政策的脚步,在不被市场所淘汰的情况下,也不要被国家的政策所淘汰即使了解国家的政策,然后自己做出相应的调整此外,自身还要做到,质量有保障,产品更新怡,价钱更合理,服务更合理,让人们值得信赖,让社会肯定,不被这个广阔否认市场所淘汰项目财务风险财务风险是由于企业融资，负债经营来的风险，所以我们这里主要讨论的是银行借款的及时怀带以及在市场疲软，销售不畅，利润下降时最大限度的控制杠杆效应的负面影响效应......”。

8、“.....从项目的盈亏平衡分析中可以得出，本项目在假设总投资和销售单价不变的情况下，当销售率既盈亏平衡点达到时，项目达到了静态盈亏平衡点，即投资刚能够保本。与资料显示，对于住在项目开发，当销售率低时，项目风险是比较低的，可见本项目在目前的市场环境下开发建设，风险较为大。但是由于盈亏平衡分析是静态分析，没有考虑到资金的时间价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能力的大小，期间仍然需要重视销售率不足或是下降带来的财务风险。解决措施制定严密的资金计划表。严格按照进度表和资金计划表进行开发建设，控制成本。在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超越预期的销售率，在开发过程中在保证质量的前提下严格控制成本。寻找合作伙伴，使风险均摊到多个人头上。项目自然风险四川位于中国内地,花园镇位于成都平原西南方,环境相当优越,自然条件相当不错,自然灾害基本上是没有的,本地离海较远,不用考虑台风带来的影响周围无大山......”。

9、“.....又有秦岭相隔,也无需考虑寒潮带来的影响但是还是有几点我们值得注意,本地方与龙门山地震带较近,所以会受到地震带来的影响,如汶川大地震就给花园镇乃至整个四川带来严重的影响,所以在房屋的建造上要使用框架结构,而且在房屋的质量上要求也更高了,成都平原地势低洼,而且又位于亚热带季风气候带上,降雨较多,所以定要把排水系统工作做好,注意地势凹陷带来的问题,地基也要求更加牢靠项目安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员的生命安全也使我们必须重视的大问题。如果有人员出现意外，将建设给带来很大的阻碍。解决措施我们将成立个专门的安全监督队伍，每天准时进行巡查监督。项目安全控制必须坚持安全第，预防为主的方针。其次，在建设初期就应健全管理体系和安全生产责任制，保证施工人员的安全和项目安全目标的实现。再次，还应根据项目特点，制定安全施工组织设计或安全技术措施，让施工中人的不安全行为......”。