1、“.....比去年同期提高了个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增速达，同比加快了近个百分点，占资金来源的比重达，同比提高了个百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占资金来源比重为，同比提高了个百分点。供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的量价齐升和去库存化进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。国房景气指数持续走高。月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今年以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为......”。

2、“.....比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。市房地产市场宏观形势分析及预测市整体城市规划自世纪年代初，市设立经济技术开发区和东湖新技术开发区以来，以这两大国家级开发区和吴家山海峡两岸科技产业园的两园区为重点形成了城市新区开发的热点。同时由于天然的江河湖泊的分割，市政府因地制宜制定了市的总体规划布局，将市规划为圈层式布局结构，即以主城为核心由内向外的第三二产业圈层式布局结构。建成包括两园区在内的南湖白沙洲黄家湖四新什湖古田等九大功能组团。这九大功能组团相对，交通及市政基础设施相对集中配套关联和辐射外围走马岭蔡甸常福金口纸坊流芳等个重点镇，由三环十放射构成整个城市规划的交通框架结构。九个组团的功能分区明确，以两园区和白沙洲工业园古田经济发展区什湖产业园这六个主要产业园区为核心带动所在组团发展以第二产业为主，在形成规模后逐步引入发展第三产业......”。

3、“.....六个重点镇则利用邻近的组团的优势及特征发展物流轻工旅游生活居住区等功能，并承担疏散主城人口的作用。市的这种城市多组团式布局的制定决定了城市发展方向的多样性，功能类型的多样性。从城市发展的角度考虑可以避免无序的滚动式连片式开发，在确保环境优先的的前提下，可以给主城以拓展的空间和机会。对开发商而言，为我们将来的开发方向，以及开发产品类型的选择上予以指导，未来的开发热点将主要集中在几个板块儿当中。土地市场影响政策市的房地产级市场即土地市场的规范历程在全国来讲是属于启动较早，但也同样经理了年以前的协议出让阶段，当时许多开发商通过协议方式以低价圈的了较好的地块，在目前的房地产市场上，大多数在建在售的楼盘都是在哪是获取的土地，同时在目前日渐规范的土地市场上，仍由当时协议转让的土地在进行再转让，目前土地部门已经考虑有效措施限制，以保证投资量的要求真正能得到有效的保证。市年建立起土地储备制度，行政管理上采用三级管理即市土地资产管理委员会是作为决策机构，宏观调控土地的储备与供应计划......”。

4、“.....市土地储备中心则是具体实施土地储备实施及土地供应的前期工作。市土地交易中心，具体负责土地招投标等具体供应工作。从管理区域划分上，中心城区江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山土地仍实行市土地行政主管部门垂直管理体制，城郊各区东西湖汉南蔡甸江夏黄陂新洲和开发区东湖新技术开发区和经济技术开发区土地由地方土地部门进行储备转让，市土地行政主管部门与地区人民政府或开发区管委会共同管理指导和监督。年初，市政府提出的土地储备原则是旧城改造新区拓展轴线推进均衡发展。同时市土地部门采取了调整土地供应量和最高限价等政策，以遏制房价的过快增长。到了年底则提出要在土地市场平门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全。有效的供水污水处理日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用......”。

5、“.....建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。绿化景观用水节水保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积......”。

6、“.....绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和升以上的座便器。龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。项目销售计划项目定价确定项目均价区位因素以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。建筑设计以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。绿化率以本案为分，以本案为分，以为个档次，每上升或下降相应加或减分。建筑质量以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。私密性以本案为分,分为好,较好......”。

7、“.....较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。交通便捷以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。周边配套以本案为分,分为完善，健全，般,差，较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。户型结构以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。社区景观风格以本案为分，本案是欧式景观，其余各项与其相比。德式景观设计得，自然生态景观得分，西班牙风格景观得分，佳和都市型得分。本案最终均价定为元每栋楼均价确定本案为六栋五层住宅，以第三栋作为均价。垂直价差以第三栋第二层为均价并根据每层价差来确定各栋各层价格，由于楼销售相对困难,层面积半地下赠送。水平价差栋两个单元，梯两户，栋水平四户。以每栋单元户型作为均价户型，其余户型以相应系数做价差调整。最终项目价格表精确到元投资估算及资金筹措投资估算的原则本建设项目总占地面积约万平方米，总建筑面积接近万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场万平方米......”。

8、“.....容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行等。该土地的地块开发成本包括安置费和土地批租费为拆迁安置费项目用地范围内建筑物的拆迁安置费主要分为居民安置费户居民每户万元计算共计万人民币。房屋拆除费以每平方米元计算，共拆除房屋面积平方米共计万人民币。其他费用主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和计算，共计万人民币。土地批租费主要包括土地出让金回源费和市政工程配套费，共计万人民币。项目的供水雨，污水排放供热供电供气以及电信方面的配置情况如下供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨，污水排放武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站......”。

9、“.....本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。路网布置道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。小区内绿化及景点建设计划小区绿化覆盖率。区内修建个面积约平米的小广厂，建两个小凉亭，此外，小区道路两旁还要种植树木，安装路灯。由此可得项目的主要经济指标如下略项目建设的投资估算根据开发项目的工程量可得总投资估算汇总表略开发项目固定资产投资估算表略资金筹措与使用计划资金的渠道与方式签订了工程承包合同后，就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此要注意从以下几个方面去筹措资金筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转......”。