1、“.....特别是建设密度大，使用年限久房屋质量差，居住在其中的均为低收入家庭和社会弱势群体，区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。棚户区的现状，已严重影响赤水市城市整体形象。赤水市锦绣路棚户区现目前主要建筑大多是自建房。由此可见棚户区的建筑年代久远，建筑多为砖木结构楼房，建筑杂乱无章，缺乏统规划，部分建筑已是危房，安全隐患大。为加快赤水市棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，改变城市面貌，改造危旧住房改善困难家庭住房条件，解决困难家庭住房等系列问题，赤水市人民政府，在全市低收入家庭住房摸底调查的基础上，结合赤水市住建房建设实际，提出来棚户区改造项目建设。因此，赤水市城市建设投资经营有限公司根据国家相关政策和赤水城市总体规划，提出了赤水市锦绣路棚户区改造工程项目建设。该项目得到赤水市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫......”。

2、“.....推动城市经济结构调整，就必须要满足城市居民对于居住设施建设的需要，并依据赤水市城市建设的总体规划和结构调整方案，按照市起点高标准规范化各种公用服务配套设施的完善以及现代化生态化建设城市的建设要求进行新区建设。本项目正是按照城市发展，调整经济结构的总体目标要求而进行的城市基础设施项目建设。项目建设符合赤水市建设总体规划的要求，符合国家关于城镇化建设的有关政策规定，符合赤水市城市总体规划要求，符合赤水市十二五社会经济发展规划纲要精神，适应了赤水市城市建设及经济结构产业调整的实际需要。因此，从满足赤水市经济发展，使城市建设城郊的改造步伐进步加快，促进城市经济结构和产业调整等方面看，建设本项目是很有必要的。从另方面看赤水市是贵州西北部的中心城市之，要落实整个城市居住设施的建设，必然先要对城市弱势群体居住设施进行全面建设......”。

3、“.....作为城市硬件的居住设施得到完善和匹配，才能创造出整个城市投资的良好的环境，拉动经济稳步的快速发展。因此，本项目建设是落实赤水城市居住设施建设的前提和必要条件。项目建设是完善赤水市工农业生产和低收入人民生活水平的必要条件。赤水市的经济发展十分迅速，工农业生产正蓬勃发展，人民生活水平得到显著的提高。但经济建设和人民的生活水平的提高所需要依托城市经济适用住房建设在赤水市的发展还十分薄弱。项目建设对于改善赤水市的人居质量和生活水平条件是必要的。项目为城市建设和发展起到辅助积极的作用。本项目在赤水市城市总体规划当中，项目建设有利于加快小区建设步伐，使周边不同区域之间的联系加强，最为重要的是彻底解决了棚户区居民及低收入居民住房难的问题。因此，项目的建设是符合城市总体规划总体布局的要求，项目建设的必要性和意义十分重大。项目的建设是在对城市棚户区住房容量进行预测前提下依据城市总体规划......”。

4、“.....项目的提出和建设具有科学性合理性现实针对性。因此结合城市总体规划和近期建设规划将赤水市棚户口区房屋改造工程项目的建设提到先期建设的日程中，是科学的合理的有现实针对性的。项目的建设很有必要。根据市委政府的安排，将赤水市锦绣路片区涉及亩土地出让土地修建赤金大道等影响到的棚户区居民搬迁至锦绣路安置区即锦绣小区。经现场核实统计，实施赤水市锦绣路棚户区改造工程，需要搬迁居民人，拆迁房屋平方米。提供安置条件是实施居民搬迁的前提，因此，加快实施此项目不仅重要，且迫在眉睫。第三节项目建设的有利条件赤水市的经济效应作用，将带动赤水市经济发展。赤水市发展的良好势头是空前的，随着经济社会发展水平的不断提高财力逐步增强和赤水市片区的发展状大，加上各级各部门对赤水市城区发展的支持力度不断加大，赤水市城区和赤水市的整体环境整治及规划建设已具备了很好的条件。必须抓住这有得时机，采取有力措施进行棚户区改造......”。

5、“.....赤水市政府市委等各级各部门的高度重视，为赤水市锦绣路棚户区改造工程项目提供了政策支持。第三章区域环境及建设条件第节区域概况地理位置及行政区划赤水市地处贵州遵义西北部，赤水河中下游，与四川南部接壤，是黔北通往川渝的重要门户，素有黔北明珠的美誉。赤水地处黔北，紧连川南，为黔川重要古镇，是贵州开发较早地区。历史悠久，受巴蜀文化影响较深。唐代为加强对少数民族的统治，在西南地区设置大量羁糜州，在今赤水地域内设置有淅州蔺州能州等。到北宋大观三年年，赤水正式用行政建置，时属滋州仁怀县，县城在今复兴镇。元代，播州宣慰司长官杨邦宪降元，并仁怀堡武都城今习水土城为仁怀古磁等处等处为元代行政建制名称之，派巡检驻原仁怀堡管辖。明朝初年，朱元璋灭夏项目法人或招标投标监督管理机构应当对报名投标单位的资质条件和财务状况，有无承担类似工程的经验等进行审查，经资格审查合格的方可参加投标。招标投标不受地区部门行业的限制......”。

6、“.....中标单位的确定应综合投票者的社会信誉履约能力承包经验技术水平已完工程业绩和报价水平等，不应单纯以投票报价作为评价管定价的依据。加强招标投标方式确认，招标公告发布，招标文件备案以及开标评标定标全过程的监管工作，严格实行中标结果公示制度，切实防止招投标弄虚作假。加强对评标专家的管理，实行亮证评标和资格动态管理，执行专家评标公示制，加强对专家评标行为的监督。推进工程量清单报价，制定防止低于成本价中标的具体方法。第十三章项目建设进度计划第节建设工期本项目工程计划建设周期为二十四个月第二节项目实施进度安排本项目按照建设进度分为个阶段，即前期工作阶段施工方案设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段，之后投入使用。根据项目现状和资金筹措情况......”。

7、“.....拟建地点的地形地势条件相关技术资料各类投资估算指标手册类似工程技术经济指标，当地类似工程及建安工程造价标准由业主提供的相关资料赤水市已出台的征地拆迁补偿安置方案。定额依据年贵州省建筑工程计价定额贵州省安装工程计价定额及与定额配套的计价定额费用计价方法。材料参考价格根据贵州省造价站发布的近期造价信息的相关建筑材料价格和当地市场价格，并考虑相关因素确定。其它费用标准建设单位管理费按财建号计算勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修定本计算前期咨询谁费根据黔价经号计取工程监理费根据建设工程监理与相关服务收费管理规定进行计算招标费根据国家计委计价格号计取工程量清单及拦标价编制费黔价房号计取全过程造价控制按黔价房号计取预备费为工程费用与工程建设费用之各的计。投资估算编制范围本估算包括规划经线内的主体工程配套附属工程的建筑安装工程费挖山费用工程费用预备费以及征地拆迁费用......”。

8、“.....选择安置房安置的按个月计算，货币安置的按个月计算。棚户区占地本项目棚户区安置点占地占地面积共计亩。本期工程暂不考虑人防配套建设费。投资估算结论本项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期贷款利息万元，占总投资序号工程及费用名称投资额万元占总投资百分比备注第部分工程费用第二部分其他费用基本预备费建设期利息项目总投资工程建设期贷款利息计算表附表单位万元序号年份贷款额计算期利息本利合计建设期第年建设期第二年合计注贷款年利率按计算，只计单利。第二节资金筹措方式与来源根据投资估算的结果，本建设项目总投资为万元，资金筹措方式如下拟向银行申请固定资产贷款为万元，约占总投资比例的，建设期贷款利息为万元业主自筹及其他配套为万元，约占总投资......”。

9、“.....第节房屋评估及出让分析工程属于棚户区改造项目，就其经营特点而言，本项目主要在经营过程中旨在改善赤水市的棚户区群众的居住环境，提高棚户区居民的生活质量，本项目通过国家及地方政府相关优惠政策支持，待棚户区居民全部安置妥当后销售所剩余安置房及商业用房后收回投资。基础计算数据及说明本项目经济收益主要来源于棚户区改造获得土地挂牌出售后的收益。本次财务分析评价主要针对贷款部分进行。棚户区改造范围及剩余房屋数量赤水市锦绣路棚户区改造工程，经图纸和实地调查，在扣除地形因素公共用地行政用地绿化用地等非经营性用地后，可项目建设用地亩，所剩余的安置房套平方米楼商业门市间平方米二楼商业用房平方米生产用房平方米。年土地出让量本项目棚户区改造按项目建成年逐年出让剩余房屋及商业用房。本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。收入测算房屋出让价格的确定锦绣小区在赤金大道旁边，与赤水大道城工大道相接锦绣路相通，交通条件十分完善......”。