1、“.....根据珠江三角洲地区改革发展规划纲要年要求，特编制珠江三角洲地区产业布局体化惠州规划。空间发展战略根据珠江三角洲城镇群协调发展规划以下简称珠三角规划提出的空间发展战略为优化整合珠江三角洲人口产业环境和城镇布局，全方位拓展大珠三角和泛珠三角以及东南业地区的交流合作，构筑发达的区域基础设施支撑体系和社会公共服务系统，为城镇群发展提供具有高度适应性和开放性的空间载体。基于此，珠三角规划针对惠州地区的空间发展战略指引包括以下内容第，拓展内陆，培育滨海，开辟更广泛的发展空间重点是强化向外传递区域辐射力的门户型中心城市功能强化与港澳及东南沿海的交通和经济联系充分利用海洋资源和港口条件，加快滨海地区临港产业的聚集和发展，促进区域产业结构的重型化调整。第二，优化东岸，提升整体发展水平继续发挥市场对资源配置的主导作用，并在空间资源供给上给予定支持，优化产业结构和空间结构，促进发展模式转变。第三，扶持外圈......”。

2、“.....推动区域均衡发展加强资金政策扶持和交通设施建设，重点培育中心城市和批新兴产业区，承接内圈层的功能辐射和产业扩散，增强对外辐射服务功能通过内外圈层的协调发展，缩小地区发展差异，促进区域均衡发展。第四，保育生态，改善环境，实现人与自然和谐发展构筑多层次区域生态体系，促进城镇空间网络化生态化布局，保障区域生态安全，提高资源利用效率，提高城镇发展质量。第五，完善设施，健全服务，提高人居环境质量根据城镇群发展要求和职能定位，打破地域界限，统筹规划建设区域性基础设施和公共服务设施，并实现和完善起跨地区服务的功能，面向未来合理布局扬长避短完善系统，全面提高城市综合服务功能和人居环境质量。空间布局规划脊三带五轴的发展轴带体系强化城镇产业的轴线拓展，构建由条珠江口脊梁地区的区域发展主轴，三条东西向带状分布的功能拓展带，以及五条南北向贯联全区的城镇产业聚合轴共同组成网络状发展轴带体系......”。

3、“.....其中北部城市功能拓展带的任务和要求是强化广州主城区的区域中心作用，聚合惠州佛山肇庆主城区的产业和服务功能，扶持沿线城镇和产业发展南部滨海功能拓展带的任务和要求是整合基础产业和旅游产业发展，加快东西岸跨海通道和城际贵带的建设，整合机场港口等大型基础设施的服务功能，协调滨海地区的资源保护与利用中部功能拓展带的任务和要求是培育批地方性中心，形成批地区性交通枢纽，提升产业聚集区发展质量。惠澳大道沿线城镇产业聚合轴的任务和要求是培育惠州主城区的综合服务功能和惠阳的产业服务功能，重点发展惠阳大亚湾地区的临港基础产业，加快般加工制造业发展。利益协调机制土地资源优势与协调机制在深圳东莞向惠州寻找土地发展和转移产业的背景下，促使惠州重新思考土地资源开拓模式，建造深莞惠土地协调发展的思想框架。目前，惠州拥有土地存量的优势，可建设用地面积比深圳东莞多出倍，接近的可建设用地集中在罗浮山以南。此外，就土地成本而言......”。

4、“.....因此，三市的边界地带，先后形成了三个主要产业迁移区域石湾圆洲博罗县陈江沥林惠城区和新圩和镇隆两镇惠阳区，以劳动密集型的传统加工业为主。但是，以分散型的厂厦居多，正逐步走向连片发展，并未形成有合理规划产业与相关商业生活环保服务和设施结合的综合性产业社区的格局，产生了土地配置不合理环境污染低效率生产等问题。土地优惠多，使土地价格失去了产品价值品位与市场供需水平指标的功能。可见，土地的潜在优势，不仅可能带来土地价值下降的隐忧如对这些问题置诸不理，还会长远影响城市和经济的健康发展。为满足区域土地资源协调使用的需要，吸收产业转移，提高城市主要产业区的土地价值包括布局土地使用效益环境质量完善的交通连接等，提升城市在区域里发展具竞争性高增值的产业地位，需要规划优先，确立土地资源高中低增值区。每区都有与城市发展配合的目标。交通协调机制为促进惠州的交通物流网络对城市和产业发展能够产生更好的协调作用......”。

5、“.....大亚湾经济技术开发区作为全惠州市最大的产业区，拥有石化产业港口物流产业的发展潜力。若能建立完善的交通物流体系，可使该开发区发展成为惠州高增值的综合石化产业物流港，带动周边和粤东的社会经济发展，刺位临时设施费万元工程建设监理费万元工程保险费万元招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法收费标准采用内插法计算万元设计费按工程勘察设计收费管理规定收费标准采用内插法计算万元办公及生活家具购置费勘察费万元初步设计施工图审查费万元预算编制费万元竣工结算竣工图编制费万元市政配套费白蚁防治费其它费用万元第五部分基本预备费万元第六部分涨价预备费万元第七部分建设期利息第八部分流动资金总计约为万元万元资金来源本项目资金总投资为万元，其资金来源为园洲镇深沥村民委员会自筹......”。

6、“.....对该项目的财务状况经济效益进行分析预测和评价。在本财务分析中，按照现行财务制度规定和税务政策，原材料及产品价格参照国内外市场价格，根据有关资料，原材料及产品的市场价格稳定，不考虑原材产及产品物价上涨指数，不计算资金占用率，项目计算期如下本项目计算期年不含建设期。财务评价分析项目成本测算项目建设成本根据投资估算其总金额为万元。营业税金计本项目缴纳按租赁收入的计，营业税金及附加可按照收入主营业务成本计算计列。所得税按计取。营业收入测算项目建成投产后，结合当地的实际情况，工业厂房的租金约为每月元平方米，以租金五年递增的原则，项目投产后前五年总收入为万元，后五年为万元。利润估算通过分析可知，平均每年上缴所得税万元，投资回收期为年。见损益表。经济评价本项目的投资建设其投资回报率高，不仅为本产业的发展创造了经济发展，该项目具有定的财务盈利能力及抗风险能力......”。

7、“.....损益表单位万元项目合计建设期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润第十二章社会效益评价社会效益分析有利于项目区工业结构调整和工业产业的升级能有效减少政府因开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险能最大限度地合理有效和集约利用土地，降低土地使用成本能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源，项目实施后直接为当地增加税收万元左右年能有效解决相当部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进周边第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。社会适应性分析本项目的选址充分考虑了未来城市的发展方向布局形态和用地性质，分析了城市空间分布结构和特点，城市工业发展的规划和布局，同时考虑与城市规划的用地不冲突，征地的可能性以及其他城市公用事业......”。

8、“.....达到与城市总体规划的密切配合。本项目考察与当地的社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。社会项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目的要求影响程度措施建议不同利益群体职工建设效果投入使用时间经济适用大群策群力集思广益居民建设效果投入使用时间经济适用大调查意见附近居民施工期何时投入使用文明施工，增加环境美化般正确处理矛盾与冲突材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求低大尽可能通过公开招标解决当地组织机构政府建设投资效果时间支持项目建设，关注项目建设运营的经济适用美观程度大重视经贸委建设投资效果时间大在前期应特别重视财政局建设投资效果时间大在前期应特别重视环保局环境保护大重视当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目的设计施工效果大加强项目建设组织管理，采用公开招标选取最佳合施工技术要求......”。

9、“.....监理收费大作伙伴根据表中的分析，项目建设符合地区各利益群力的关系，得到各类组织的支持，适合现有的技术条什和地区文化条件，具有很好的社会合适性。社会评价结论基与上述各方面的理由，项目实施能够较好的带动地方区域性经济发展，促进当地工业结构调整和工业产业的升级，减少政府因开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险，最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，增加了就业，增加税收，项目实施的社会效益较好。第十三章项目风险与对策分析风险分析根据本项目的具体情况，本项目风险因素主要分为技术风险产品风险环保风险资金风险外部协作风险等。本项目风险分析，采用专家评价法编制风险因素和风险程度分析表。技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。同时，未来的物业发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新的要求......”。