1、“.....全国各主要城市工业房地产投资领域继续保持活跃，土地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从年月日起必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地级别相对应的最低价标准。在物业租金方面，全国各主要城市环比增幅分别达到。把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前世界制造工厂的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力低廉的工业土地价格和巨大的消费市场。虽然我们直在倡导提高自身的创新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价的劳动力和土地。人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的个重要原因。把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。总之，工业地产将是中国房地产市场的下个投资热点，也许是资产升值的最后片热土。在第三届中国地产金融年会上......”。

2、“.....中国工业地产以年均增长的速度在发展，每年国家所有土地规划指标中，接近是划拨给工业地产的。方面是宏观政策对房地产投资市场的规范与调控，另方面是城市化进程与产业飞速发展。随着年奥运会带来的产业升级与经济繁荣，工业地产将迎来全新的发展机遇。租金方面，权威机构认为，年全国主要城市工业厂房平均租金报价与年同比增长。目前土地的供应量极为有限，国内外企业对厂房和研发基地的需求却没有减少，新增厂房供给不足，直接导致租金价格升高。全国其他工业地产情况与之基本类似。市虽作为的个经济相对发达的市县，但农村剩余劳力仍然较多，目前正面临着发达地区产业大规模转移的重大机遇，发达地区劳动密集型产业的转移又对市经济开发区的厂房产生了强劲的市场需求，发达地区的部分企业转移到市经济开发区也就成为必然趋势。现在些发达地区企业的厂商现在已开始到市经济开发区建厂和租用厂房。今后，必然会有越来越多的到市经济开发区建厂和租用厂房......”。

3、“.....价格定位在标准化工业厂房整体出售方面，参照沧州市北京天津郊县现行价格和市的厂房价格水平，我们预测年标准化工业厂房每平米价格为元。第四章建设地址及建设条件项目位置项目位于经济开发区，市位于北纬，东经之间。处于环渤海环京津的双环枢纽地带和东北来经济圈的中心位置，是国家跨世纪工程神华工程的龙头项目港所在地。总面积平方公里，拥有公里的海岸线。全市总人口万。城区面积平方公里，城区常住人口万。经济开发区位于东南部，东临渤海南近山东西界沧州北倚京津，处于东北亚经济圈的中部位置和环渤海，环京津的双环枢纽地带，是新欧亚大陆桥的东桥头堡，现已成为华北地区对外开放的重要窗口。区域位置优越，基础设施配套完善，交通便捷，具有近城靠海沿路临港的独特区位优势。经济开发区投资环境优越，基础设施日趋完善。硬环境上开发区建有千伏千伏变电站各座，日供水万吨的水厂已建成使用，电话装机容量达到门......”。

4、“.....开发区热力公司的供热网络也正在积极规划化之中，目前开发区无平方公里的起步区基础设施建设已实现七通平。软环境上开发区大力优化投资环境，坚持维护中外客商的合法权益，对进区投资客商实行多口归，口对外的管理体制，从项目立项审批土地出让工商注册开工建设到生产经营实行全程站式服务。对进区的外高大项目和对全市经济拉动大的项目采取事议急事急办特事特办，从土地出让税费征收方面给予政策优惠，真正为客商让利，为企业谋利。气象条件本区处于渤海之滨，四周水面较多，空气质量良好，属温带大陆性季风气候，四季分明。春秋季节短，冬夏季节长。降水多集中在夏季，其年平均降水量约毫米，七月份最多，平均毫米，月份最少，平均毫米。累年平均气候度，月平均气温月份最低，平均度七月份最高，平均度。累年平均无霜期天，平均日照小时，日照率，平均降雪日数为天。地形地貌地震河流情况本区域地处华北平原东端，渤海西岸。自西南向东北微微倾入渤海，是大陆和海洋交界处......”。

5、“.....形成了现在的低平原地貌。由于河流冲击，造成河湖相沉积不均及海相沉积不均，出现微型起伏不平的小地貌，即些相对高地和相对洼地。海拔高程米左右。沿海表现为海岸地貌，是海侵又转化为海退以后逐渐形成的，属于淤积型泥质海岸，其特征是海岸平坦宽阔，上有贝壳堤沼泽堤海滩，组成物质以淤泥粉砂为主。市抗震设污染物为生活污水及生活垃圾。由于污水处理厂和垃圾处理场还没有建设，现有的排水系统为雨水污水合流，直接排放，这对环境带来定的影响。环境保护设计原则环境保护应贯彻以防为主以治为辅综合治理的原则，并结合本项目区的生态环境等特点制定环境保护总体设计方案，做出技术先进经济合理使用可靠的环境保护设计。环境保护设计除应符合环境保护设计规范外，还应符合国家现行的有关环境质量标准的规定。本项目的环境污染是指施工期和运营期的噪声废气污水等环境的污染。建设期项目建设过程中会产生建筑垃圾，根据调查统计......”。

6、“.....会对环境造成不良影响。场地土方的开挖，水泥沙石等建筑材料的运输装卸筛选搅拌时，在风力的作用下会产生粉尘，和施工机械产生的道路扬尘会对施工区周围大气环境产生污染。施工运输车辆及施工设备产生的噪声也是主要的污染源。经国外的试验研究，已明确机动车辆排放物中，对人体健康有直接危害的为以及排放物的二次衍生物光化学烟雾等，同时，也发现有不同程度的不利影响。道路通车后来往车辆排出的废气必然会对周围的环境造成污染。施工中的废弃物对景观环境的污染。运营期项目建成后，有生活污水工业污水生活垃圾交通废气噪声等产生。生活污水与工业污水由于项目建成后，厂内布置定数量的生产工人和管理人员，在日常生活中将产生定量的生活污水，其主要是生活废料和人的排泄物，包括厨房洗涤沐浴洗衣等的废水以及冲洗厕所等的污水。主要成分是有机和无机的可沉和不可沉固体，细菌，还有氮磷等营养物质。项目区内在生产过程中将产生定量的污水......”。

7、“.....如果不加以处理，也会对环境产生污染。固体废弃物固体废弃物主要是果皮菜叶枯草废塑料废金属玻璃瓶废纸废布片废电子元件等。废气本项目废气污染源主要为汽车和工厂排放的废气。营运期间除本厂的汽车以外，还有运进出厂的原材料和成品的运输车辆，排放有害气体污染大气环境。来往车辆排出的废气必然对周围的环境造成污染。噪声声环境主要污染源有工厂运营的机械器运行噪声和车辆行驶噪声。环境污染治理项目建设期粉尘土石方作业产生扬尘污染源，为控制施工期间的粉尘污染，应加强施工现场的管理，制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少扬尘对周围环境的影响。噪声项目建设期各类机械设备及运输工程将产生噪声污染。因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线。废气工程产生的废水主要有建筑污水，经处理后排入规定的区内下水道，对周围环境无影响。项目运营期废气交通车辆排出大量的等废气，将会对大气环境带来定程度的污染......”。

8、“.....通常采用在厂区绿化来等减缓污染措施。工业废气的治理主要由进入园区内的企业实施，开发区管理部门要严格依法行政，监督企业落实环保措施，实现达标排放。固体废弃物污染源主要是区内产生的生活垃圾及工业生产的废料废物，主要是果皮菜叶枯草废塑料废金属玻璃瓶废纸废布片废电子元件等。可进行定点分类收集，统运往城市垃圾处理厂集中处理。噪声项目建成后由于出入工厂车辆的增加，同样会给周围环境造成定程度的噪声污染，采用在道路两侧及工厂四周设置绿化带，利用屏障阻挡噪声采用禁鸣等措施。环境影响评价通过对建设期和运营期中所产生的污染有针对性地提出行之有效的环境保护措施，并且严格执行环保设施与主体工程三同时原则对产生的污染物，如污水废气和噪声采取防治措施，使之均能达到排放标准施工期也将采用取相应的生态保护措施。从环境保护角度看，本项目对环境的影响较小，项目建设是可行的。第八章项目进度与实施管理项目的组织及建设管理为加强建设管理......”。

9、“.....由建设单位组织。选择具有相应资质和信誉的监理公司或咨询机构全权负责工程质量进度投资监理。加强投资管理工程款实行专款专用，项目收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概预算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理公正科学热情服务丝不苟的监理原则，对工程的质量进度支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计质量第的原则，避免赶工期赶进度等增加质量隐患问题的发生，精心设计精心施工精心管理，创造良好的工程形象。项目实施建议本项目工程建设期定为年。前三个月完成前期准备工作，包括可研初步设计施工图设计等第四个月至第十个月完成施工工作第十二个月完成竣工验收工作......”。