1、“.....论证目前物流业发展的市场空间物理空间硬件设施规模，以及市交通物流中心作为市物流区域中心的地位和作用，从总体上分析了建设交通物流园区发展物流业的必要性及可行性，提出了物流园区的建设规模及实施方案，给出相应的经济评价指标，并对方案实现后市交通物流园区的发展进行了展望建设市交通物流园区是十分必要的，经济上切实可行。特别是期工程的建设更为重要，建议尽快实施。物流发展需求预测结果本报告对规划年度的国际物流量区域物流量和市域物流量分别作了预测，预测结果如表表和表所示。表国际物流量发展趋势预测结果单位万吨特征年构成完成的国际物流量过境国际物流量年年年年年年公路铁路水运合计表区域物流量总体发展趋势预测结果单位万吨特征年构成年年年区域物流量预测合计其中水运完成陆路完成其中公路铁路表特征年各市县市域物流量预测结果单位万吨特征年市县年年年市域物流量市区东港市凤城宽甸交通物流园区工程总占地面积万平方米......”。

2、“.....丹沈高速丹大高速与市内环路的交汇处。符合市政府十五规划目标中有关公路现代物流业发展规划。该项目期工程新征土地万平方米，建筑面积为,平方米，场地硬化,平方米，绿化及预留用地,平方米。购置装卸设备，全面配置信息通信系统。该项目期工程建设期年，预计总投资额,万元人民币。静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。本项目财务盈利能力与清偿能力较好，内部收益率为，具有较强的抗风险能力。第二章市社会经济发展和交通物流发展概况自然状况拥有优越的地理位置。它地处辽东半岛东部，鸭绿江西岸，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，东北隔浑江与吉林相接，北连本溪，西界鞍山，西南与大连相毗邻，南临黄海，是中国最大的边境城市，辽宁省唯的陆路口岸，省内重要的轻工业基地。市辖三区二市县，全市面积万平方公里，人口万人，其中市区万人。市拥有丰富的自然资源，如淡水资源鸭绿江丰富花卉杜鹃花及蚕茧纺纱等占全省绝大部分比重已发现的矿藏有种，矿产地处，是全国片重点矿区之......”。

3、“.....市社会经济发展状况及前景经过建国五十多年的建设，市已发展成为个以港口陆路口岸为依托，以丹沈鹤大公路为骨架，以化纤纺织造纸汽车制造等工业行业为主，工农协调发展，集商贸金融旅游为体的现代化城市。年，市实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比去年增长全市农林牧副渔总产值亿元，比上年增长工业完成增加值亿元，比上年增长全年外贸进出口总值完成亿美元，比去年增长，其中出口亿美元，进口亿美元，分别增长和。市通过优化产业结构，强化功能，使第第二第三产业呈现良好发展态势。市前四个五年计划的国内生产总值和产业结构见表。表市国内生产总值及各产业值从表的统计数据可以看出，在四个五年计划期间，市国内生产总值增长迅指标名称计算单位六五计划七五计划八五计划九五计划国内生产总值亿元第产业第二产业第三产业速，第产业的总产值稳中有升，但比重不大第二产业比重有下降趋势，而第三产业依然保持较快的增长势头......”。

4、“.....年，二三产业分别达到亿元亿元亿元，分别比上年增长，三次产业结构的比例见图。图年三次产业结构变化趋势从年产业结构的比例分析，其明显的特征是第二三产业比重较大，而第产业比重相对小些。般来讲，三产业属于资源密集型或劳动密集型产业，而第二产业属于资金密集型产业。所以如果按照目前的产业结构分析，由于现代物流业属于第三产业范畴，所以，物流业的发展潜力巨大并有良好的外部环境。此外，大力推进农业产业化振兴和改造传统工业，加快发展高新技术产业将会提升第三产业的比重，同时也会推动传统物流向现代物流的转变。作为东北地区出海最近的码头大东港，已同朝鲜韩国日本马来西亚新加坡俄罗斯美国香港等三十多个国家和地区的七十多个港口开辟了散杂货年丹东三次产业结构第产业第二产业第三产业集装箱和客运航线通过鸭绿江大桥进行的对朝贸易，年交易额突破了亿美元随着东边道铁路的修复，欧亚大陆桥的建设和国家加快老工业基地改造政策的实施......”。

5、“.....作为这重镇中的交通物流服务中心，随着地区经济的发展和朝鲜半岛的开放，必定会给交通物流业带来巨大商机。市物流业发展现状在区域物流系统规划中，从研究规划的政府行为角度来看，现状分析可以归纳为第，服务领域国际物流，区域物流，市域物流。第二，基础平台即物流基础设施信息平台。因此，充分考虑的区位优势和其他对其物流发展的影响因素，分析区域物流系统发展现状时，主要从服务领域着手分析，分析物流需求与基础设施平台的适应性。服务领域的物流发展现状国际物流发展现状国际物流主要是指和国内其他地区通过口岸陆路，客户的跟进工作必须持续，客户的信息反馈必须及时。因此所拟订的招商方案不可以成不变，要依照招商进展与客户的反馈信息适时调整。同时，适当的优惠政策制定同样会对招商效果起到积极的促进作用。与中介机构的合作中介机构在中国物流行业发展的整个过程中，将起到积极的促进作用，特别是在市场培育的初期，更是起着积极的引导与牵线搭桥的作用......”。

6、“.....选择与国际知名的有良好信誉的对物流行业具有较高认知度并拥有庞大客户群的中介机构进行合作将有利于提高物流中心建设的成功率，有效地规避市场风险。合作的方式可采取多种形式，中介机构可以在阶段介入，也可全程跟进可以提供策划方案的形式合作，也可以招商代理的形式合作，关键看项目的进展状况与发展商对项目的把握情况而定。为入驻企业预留定的发展空间相当多的物流企业对其进驻地区的未来发展空间都非常关注，作为接纳该类企业的物流中心，在规划建设过程中必须充分考虑到这点，尽量提供能够满足意向进驻企业需求的发展空间，以增加招商的成功率。引进国际知名物流机构与国内物流企业招商初期对国际知名物流企业或行业龙头企业的进驻，必须给予最大的政策优惠，这样可以带旺整个中心的招商势头。在对国际知名物流企业的招商策略制定上，应注意及时把握这类企业的投资动态与投资意向，如果在本物流中心服务范围内该类企业有投资意向，则应及时与其取得联系......”。

7、“.....可通过与中介机构的合作来加以推动，由中介机构提供并收集相关信息，协助园区进行招商谈判利用其客户资源与专业知识为中心提供专业招商代理服务，应为物流中心引进该类客户的最佳选择。物流中心的招商在放眼全球的同时，更应注意本土物流企业的发展趋势。准确地讲，传统物流企业对于现代物流的认识，应该说并不迟于工商企业，以中国物资储运宝运等批国有企业股份企业和民营企业为代表的现代物流企业正在崛起。应该说，这类企业在与国际接轨的过程中，充分整合了其原有资源，适应现代物流发展的需求，实现了最快速度的转型，它们是国外物流公司进驻中国首选的合作伙伴。对于这类国外物流机构也不敢小觑的国内物流企业，我们的物流中心在招商过程中更应将其作为重点客户来引进。第十章项目建设组织管理与运营模式项目建设的组织管理科学合理的管理是项目建设单位在项目建设期内保质保量完成建设任务的保障条件。为此，要努力做好项目建设的组织管理工作......”。

8、“.....由市交通局市计委城建局财政局主要负责人为成员的项目建设领导小组，协调与项目建设有关的事宜，为项目建设的顺利实施创造必要的条件二是领导小组下设办公室，市交通物流中心总经理任办公室主任，办公室人员由有关部门的工程技术和财务人员组成，具体负责项目规划设计设备选型工程招标技术咨询工程管理及资金使用等方面的工作三是成立资金管理小组，设项目资金专户，按财务管理的有关规定做到合理使用资金，专款专用。政府和物流企业在物流中心的开发建设中作用分工物流企业是物流中心的投资主体和利益主体，在经营运作过程中起主导作用，然而物流中心的建设影响着分散的物流向社会化的物流体系的发展进程，它影响着社会资源的重新配置和物流模式转换，所以物流中心的建设和发展都需要有政府的支持和定程度的干预，加之物流业的投入大其基础设施及配套设施的投资更巨，收益慢，虽然社会效益显著，但对要考虑经济效益的企业而言，对投入巨大，回收缓慢的项目不会有太多的考虑......”。

9、“.....政府也必须充分考虑到物流业的特殊性，给予更多的支持。从政府方面看，政府在物流中心的开发建设中应该扮演好这样两个角色是基础条件的创造者，二是运作秩序的维护者。政府首先是对发展物流业不限制多鼓励，给其足够的生存空间，让这市场经济的产物，自我发展自我完善。政府将为发展物流业创造好的环境加快交通等基础设施建设加快市场化进程加快信息技术在交通运输领域中的应用。其次，政府要在战略研究的基础上做好统标准规范行为准则等工作。作为种以降低社会总成本为终极目的的基础产业，政府在给予必需的资金支持的同时，还需要在政策的制订运作秩序的建立和维护方面发挥不可取代的作用。作为开发主体，政府从物流中心的建设中得到的利益有以下三个方面是拉动相关产业的发展，降低社会生产总成本。二是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局。三是带动制造业和零售业的发展，为基地服务辐射半径内创造更好的投资环境。第三......”。