1、“.....产业基础良好，各方面条件具备，当前是服务业发展的良好时机。按照市委市政府的总体部署，我市服务业发展将确保年求突破两年大发展三年上水平，努力把打造成为济南与青岛之间的服务业发展高地。服务业发展的主要任务目标是到年，全市服务业增加值年均增长以上，占地区生产总值的比重达到，服务业实现税收占地方财政收入的比重达到以上，就业人数占全社会就业人员的比重达到以上，加快形成与先进制造业相融合与现代服务业相配套与城镇化进程相协调的现代服务业体系，带动全市经济整体素质有新的明显提高。有限公司投资兴建的山东配套酒店项目可健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此该项目的建设符合国家相关的产业政策。促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要房地产建设的生产和消费，与建筑业建材冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关......”。

2、“.....因此，房地产业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展的新的经济增长点。同时，房地产销售增长，可带动增长。因此，该项目开发建设项日的实施将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要我国人口众多，富有劳动力。随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临找工作，我国就业形势严峻。世纪年代以来，我国推出了系列的体制改革措施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展方面起到了积极作用。商业属于劳动密集型项目，日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员，能够为社会提供大量的就业机会。目前各地第三产业的发展滞后，很大程度上是限制了商业的流通和资源的配置，前端的制造和后端的销售缺少个高效率的商业平台，而该项目的建设就是要搭建的平台，以此打通区域物流通道......”。

3、“.....以及产品加工房地产开发运输金融等相关行业的发展，增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。综上所述，该项目的建设不仅符合国家产业政策，而且对市的经济发展产生巨大的拉动作用。因此，山东配套酒店项目的开发建设是十分必要的。七建设地点建设地址山东配套酒店项目位于市区黄河路南约。庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。该地块水电交通通讯等基础设施齐全，交通方便，是开发建设酒店的理想地段。二建设场址优点地理位置良好。该处是市区，出行便利，教育医疗娱乐购物极其方便，多条公交线路纵横交错，住户出行方便。公共服务在较近范围内可以获得，功能齐全。靠邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，拆迁建设施工便利。建设用地较规整，便于改造方案的布置。周围机关企事业单位较多，人文环境较好......”。

4、“.....外出租办公，酒店员工宿舍三个部分酒店的裙房四层为酒店配套，主楼的层为酒店客房，总客房数间套。酒店的主楼标准层面积平方米左右，设置个客房。建筑面积为平方米。主楼的层为外出租办公楼层。建筑面积为平方米。酒店裙房的东北角布置了栋层的酒店员工宿舍。建筑面积为平方米。二公用工程交通运输本项目位于市区。市区位于山东省东北部，黄河三角洲腹地。地跨东经，北纬。东濒渤海，西依黄河，南与广饶县博兴县接壤，北与垦利县毗邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里。城区北距垦利县城公里，西距利津县城公里，南距广饶县城公里，西南到省会济南公里，西北到首都北京公里。通讯条件区通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。供电该项目用电由区供电公司供给，供电公司在城区有完善的供电网络，只需自就近的供电网引线......”。

5、“.....供水该项目所需用水由区自来水公司供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求。排水该项目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生活污水经城市污水管网排入城市污水处理厂处理达标后排放。采对周围环境和自身的影响。固体废物该项目产生的固体废物主要是厨余垃圾职工生活垃圾和餐饮废油包括抽排油烟机油烟净化装置净化处理后产生的废油和餐饮废水经隔油设施隔油后产生的废油。其中，厨房如烂枯蔬菜菜根剩饭菜等，也有些破碎的餐具和用给的餐巾纸等，其成分以有机物为主，水分含量较高，也有少量等无机盐类。生活垃圾主要是废包装废塑料废纸等。这两类垃圾可分类收集由环卫部门统运出，避免长时间堆放引起环境污染。废油废弃食用油脂应妥善收集，交由环保部门认可的有资质单位回收处理，不得自行回收再食用，不得擅自排放倾倒。第六节生态环境影响分析由于拟建项目用地量占所在区域较小，排放的污染物也较少，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施......”。

6、“.....所以该项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。因此，从环保角度讲，该项目建设是可行的。第七章经济影响分析第节经济效益分析编制依据该项目经济评价主要依据国家计委及建设部发布的建设项目经济评价方法与参数，现行财税制度，建设单位提供的有关资料等。二经济效益分析计算期该项目建设期为年，经营期按年计算。营业收入及税金根据建设单位提供的有关资料，结合城市居民消费水平和项目所处地理位置，参照市餐饮和客房情况，确定项目营业收入，正常年份实现营业收入万元。销售税金及附加该项目建成后，其中营业税税率为，城市维护建设税为营业税，教育费附加为营业税计取。总成本费用原材辅料该项目建成后，年需各种客房用品和餐饮辅料万元。燃动力该项目建成后，年需水电等燃动力费万元。职工工资及福利该项目定员人，年工资及福利共计万元。折旧折旧按平均年限折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年设备折旧年限年，残值率为......”。

7、“.....按年摊销其他资产万元，按年摊销。维修费维修费按折旧费用的计。其他费用其他费用包括管理费宣传费用销售费用等，按营业收入的计取。总成本费用正常年份总成本费用万元，固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元。详见表总成本费用估算表利润正常年份利润总额万元，年所得税万元，年税后利润万元。财务盈利能力分析内部收益率投资回收期内部收益率所得税后。投资回收期所得税后年含建设期年。总投资收益率年均息税前利润总投资收益率项目总投资资本金净利润率平均净利润资本金净利润率项目资本金盈亏平衡分析固定成本盈亏平衡点营业收入税金及附加可变成本当达到正常规模的时，项目可保本不亏。敏感性分析由于项目设计的些参数在目前情况下是确定的，难以预计项目在经营中的变化，这些变化将会影响到项目的经济效益。为此在项目计算期内，从产品的营业收入经营成本工程投资的变化，来分析对工程经济效益的影响......”。

8、“.....敏感性分析结果表序号变动因素变动辐度内部收益率投资回收期年财务净现值万元基本方案营业收入经营成本工程投资计算结果表明，营业收入的变化对工程效益最为敏感，其次是工程投资和经营成本。从敏感性分析可以看出，应注重售投资开发成本的控制，制定营销措施，降低运营费用，以期取得较好的经济效益。评价结论项目建成后，年实现营业收入万元，利润总额万元。财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回收期年，总投资收益率，财务评价指标较好，敏感性分析结果表明，该项目能够适应市场变化，具有较强的抗风险能力，因此，该项目是可行的。第二节行业影响分析在特色旅游专业会展农业生产服务职业教育物流金融创新商贸流通房地产方面具有较强的比较优势，有很大可能形成较强的服务输出能力。年期间，要按照比较优势强产业关联度高市场潜力大辐射范围广的原则，优先发展批重点服务行业，以重点行业强大的辐射带动能力，激发服务业发展活力......”。

9、“.....市住宅供应量与需求量有较快增长，供求关系稳定，消化速度较快。但星级酒店还处于刚起步阶段，市场前景看好，同时随着城市化进程的加快，市区人口逐年增加，以及物业开发水平的提高，带来的消费趋向，为未来酒店市场提供了较大的增长空间。拟建项目位于市区黄河路南约，庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东，总用地面积平方米。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件，是城区房地产开发的主要地段。项目的开发建设符合国家产业政策和市城市发展规划，顺应了经济发展的潮流和方向，有利于加快市城市建设的步伐，有利于改善城市环境面貌。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析提升城市形象改善投资环境项目的建设可健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。而城市形象的提升必将吸引广大投资者，从而可以极大的促进当地经济的发展......”。