1、“.....致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑群。建筑品质优势。在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘的威胁本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们的目标客户因入市时间的原因。我们的对策是合理的市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学的项目营销系统推广的主题与气势更能吸引目标客户的软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚......”。

2、“.....市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学的把握目标市场，发掘市场潜力系统化的整合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目的居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。吸引收入稳定同时追求高品质生活的消费受众群体，满足其购房及宜居的需求。附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表经济收入元月以下以上购房需求单价以上购房面积平米以上房屋总价万元万以上首期支付万元所占比例需求市场分析根据吉首房地产需求市场客观情况，可以将其分为如下常规三类低端市场市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区原居民小工商个体户。年龄区间岁经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右......”。

3、“.....购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。中间市场此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来改善性居住，少数用来投资。消费者构成政府机关工作的般干部工业企业与企事业单位的中高层管理人员小私营企业主和工商个体户城区原居民。年龄区间岁经济能力较高稳定收入，有定储蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万元左右购房选择地域交通便利配套设施完备的城区意向单价元平米左右意向户型三房为主，面积总价万。购房心理讲究实用且较为大气户型便利交通配套完全，对档次有定的要求对小区环境有定要求，要求有安全保障对物业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。高端市场此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用来自住，有少数用来投资。消费者构成主要是政府机关工作的高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位的高层管理人员工商个体户......”。

4、“.....有不菲的积蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万以上购房选择地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备的城市新开发地域意向单价元平米以上意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在，少数要求以上总价主要在万，少数可支付万以上。购房心理讲究科学实用外观设计大气的户型，能体现健康居家并彰显身份极其便利的交通完善的社会配套与小区配套，要求高尚物业档次要求优美的居住环境要求有安全保障要求完善的物业管理对房屋产权敏感等。另外，他们还普遍希望好的邻居大的社区和流的服务。二消费购买分析潜在的消费购买群体包括州市政府部门公职人员湘西州财校和吉首大学教职员工建材家具及小商品批发市场个体经营者州民族中学雅思中学学生家长及教职员工县市特定购房群体等。第四部分项目规划及分区功能项目整体规划项目整体美观，朝向第与项目周边城市中心科学的融合为体，实现小区环境与周边大环境的有机结合。产品形态较为齐全，涵盖独栋联排别墅......”。

5、“.....整体规划容积率二建筑设计与外立面风格欧陆风是目前国内较流行的建筑风格，项目作为现代气息浓重的高层建筑群，在建筑设计和外立面风格上，注重体现现代气息与大方简约的设计风格项目建筑风格尊崇现代简约主义建筑立面挺拨俊朗，外立面颜色清新大方，适当墙线条装饰统窗台阳台空调板基线能体现物业档次感与气质三户型设计科学合理布局，讲究实用，功能齐备景观与朝向上合理安排，尽量使客中心水景的延伸，使之成为小区绝佳的观景位臵。立面设计建筑造型为现代欧陆风格，追求简约清新，富有极强的现代感。细部设计力求做到精致典雅简练创新。住宅部分的外墙利用凸窗变换位臵的飘板阳台栏杆的变化及空调百页的变换，屋顶利用电梯机房出屋面楼梯间及阳台侧板向屋面的延伸的处理，结合构架的设臵，表现出建筑的高雅品位，形成种现代高雅的建筑气质。建筑色彩以浅灰色为基调，运用深灰白色的强烈对比，局部阳台飘板点缀明亮的桔红，形成明快耳目新的建筑感觉......”。

6、“.....风格上统协调，同时又有它作为商业门面的特点。沿城市道路侧的立面采用规则的纵横实墙板与不规则的交叉构件对比，利用大片玻璃为基调，形成强烈的现代感及商业氛围。沿小区道路的商铺及商业街部分的立面强调与上部住宅的统，大片玻璃为基调，局部突出升起构架，既不失商业气氛又能与上部住宅协调。环境及景观设计设计原则以创造自然环境为主题，以人为核心，满足居民人性回归的渴望，力求创造愉悦舒适景色宜人尺度适宜亲切近人的人居环境。把人的行为与环境设计结合起来，为居民提供交往空间与交往机会。体现特色文化，注重意境的营造充满情趣，让艺术走入生活。空间序列与景观构成以入口广场为景观的起点，形成中心水体，将小区建筑物包围其中，形成小区的主景观轴，它将整个小区的道路空间景观绿化等统起来融为体，形成了由中心绿带景观轴线宅前绿地景观绿地等多层次的绿化体系，并以点线面将绿化景观均布渗透至各个院落每栋宅前乃至消极空间......”。

7、“.....在适当的位臵布臵主题雕塑坐椅可坐式花池水池儿童游戏设施，并充分利用边角区的地块做极具特色的绿化及小品设计使中心庭院绿化空间形成统的绿色开敞空间，具有观赏性和实用性。结合屋面绿化空中花园户内花园，小区绿化给人层层叠叠处处有景的享受，漫步游览，空间序列有张有弛，顺而不透，步移景异，收放自如绿化景观流畅活泼，情趣盎然，鸟语花香，充满温馨，使绿化景观小品雕塑建筑相融相生，和谐共存。植物种植功能性原则住区环境的特殊性决定其范围内小气候的营造，设计在绿化面积内通过植物群落复合结构提高绿量，使之最大限度地发挥生态效益。景观延续性的原则四季有景，突出不同季节花叶果枝等不同观赏特点的植物单体及群落搭配的特点，丰富景观层次。乡土树种原则基调树种采用香樟，桂花，乔木采用香樟广玉兰紫荆银杏柳树红枫桂花等，将苏铁海桐红继木紫薇含笑石楠杜鹃山茶栀子花鸡冠花串红茶花迎春花等花灌木搭配其间，地面铺马尼拉草，整个小区的植物种类繁多......”。

8、“.....整个小区呈现出春花烂漫夏荫浓郁秋色斑斓冬景苍翠的四季美景。环境小品休息设施主要包括座椅花架等。座椅的设臵可与绿化布局综合考虑，充分利用树池花坛的边缘。花架作为休闲的构成要素之，结合其它休闲设施等设臵,同时还考虑定的供居民健身休闲的设施。根据不同年龄层次的户外活动需求，分别设臵儿童乐园和运动休闲场地。公用设施主要包括照明设施路标指示牌等。照明设施包括路灯庭院灯漫射灯等。路标及指示牌安放在入口及交叉路口处。各栋建筑在醒目位臵设建筑铭牌。第五部份项目定位与开发策略据调查，吉首市目前中小户型销售情况看好，项目所在地的优越区位优势毗邻州内名校和市内最大的建材家具及小商品批发市场以及及物流仓储集散地，因此本案项目定位以花园洋房产品形态和小高层电梯房中小户型为重点......”。

9、“.....物业档次与价格水平都有了定程度的提升。目前吉首市高层住宅销售价格平均在元左右。项目物业价值评估根据区域市场情况，我们初步保守评估确定本项目面市均价为住宅均价元，商业及门面均价元我们希望通过对本项目周密的营销策划，能够保证在快速营销的策略下，使本项目通过我们严格的销售控制达到此均价。二项目投资分析吉首市房地产开发交纳手续费用览票制建安税其中建安税及附加个人所得税国土用地管理费用规划城市基础设施配套费建省局新型墙体材料专项基金建筑企业劳动保险基金环保局排污费房产局白蚁预防费质监站工程质量监督管理费物价价格调节基金注第到项按元平米收取......”。